Διπλό φόρο από ό,τι προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία προσπαθεί να επιβάλει το υπουργείο Οικονομικών σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες κατοικιών, οι οποίοι εντάχθηκαν στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011 για την «τακτοποίηση» υποθέσεων παράνομης μετατροπής βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης!
Τόσο οι διατάξεις με βάση τις οποίες επιβάλλονται οι Φόροι Ακίνητης Περιουσίας για τα έτη 2012 και 2013 όσο και οι νέες ρυθμίσεις για την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων από το 2014 επιβαρύνουν με διπλάσιο φόρο τις επιφάνειες συγκεκριμένων βοηθητικών χώρων που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης, αλλά «τακτοποιήθηκαν» από τους ιδιοκτήτες τους, με την καταβολή ειδικών προστίμων βάσει των ευνοϊκών ρυθμίσεων του ν. 4014/2011.
Οι «τακτοποιημένοι» χώροι κατοικιών, οι οποίοι επιβαρύνονται εις διπλούν από την Εφορία, είναι κυρίως ημιυπόγεια (playroom κ.λπ.), πατάρια και σοφίτες. Για τους χώρους αυτούς, ο ν. 4014/2011 προβλέπει ότι η επιβολή οποιουδήποτε φόρου (μεταβίβασης, κληρονομιάς, ακίνητης περιουσίας, ΤΑΠ κ.λπ.) πρέπει να γίνεται, αφού προηγουμένως η φορολογητέα αξία μειωθεί κατά 50%.
Ωστόσο, το υπουργείο Οικονομικών δεν έχει εφαρμόσει τη διάταξη αυτή κατά τον υπολογισμό του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας για το έτος 2012 ούτε σκοπεύει να την εφαρμόσει κατά τον υπολογισμό του ΦΑΠ για το 2013 και του νέου Ενιαίου Φόρου Ακινήτων για το 2014.
Πιο συγκεκριμένα, η διάταξη της παραγράφου 22 του άρθρου 24 του νόμου 4014/2011 προβλέπει ότι «για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, τα πατάρια που πολεοδομικά δεν αποτελούν όροφο και τις σοφίτες», από τη στιγμή της υπαγωγής των ιδιοκτητών τους στη ρύθμιση για την «τακτοποίηση» και μετά, η επιβολή οποιουδήποτε φόρου (μεταβίβασης, κληρονομιών, ακίνητης περιουσίας και ΤΑΠ) πρέπει να γίνεται επί φορολογητέας αντικειμενικής αξίας μειωμένης κατά 50%!
Δηλαδή μετά τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας κάθε «τακτοποιούμενου» χώρου, σύμφωνα με το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού, πρέπει να γίνεται έκπτωση 50% και συνεπώς όποιος φόρος επιβάλλεται επί της αξίας αυτής πρέπει να μειώνεται στο μισό!
Με άλλα λόγια, εδώ και περίπου δύο χρόνια υπάρχει νόμος που προβλέπει έκπτωση 50% επί των φόρων ακίνητης περιουσίας που επιβαρύνουν τους παραπάνω «τακτοποιημένους» χώρους!
Ωστόσο, το υπουργείο Οικονομικών δεν έχει λάβει υπόψη του τη διάταξη αυτή και έχει ήδη επιδιώξει να επιβάλει τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας των ετών 2012 και 2013 στο 100% της αξίας των συγκεκριμένων χώρων! Συγκεκριμένα, με εγκυκλίους που έχει εκδώσει κατά το παρελθόν το υπουργείο Οικονομικών, έχει διευκρινίσει ότι οι χώροι που «τακτοποιήθηκαν» με βάση τον ν. 4014/2011 πρέπει να δηλώνονται στο Ε9 του έτους που έπεται της «τακτοποίησης» ως χώροι κύριας χρήσης. Δηλαδή, το υπουργείο έχει απλώς… «γνωμοδοτήσει» ότι οι επιφάνειες των χώρων αυτών πρέπει να συμπεριλαμβάνονται από τους φορολογουμένους στις επιφάνειες των κύριων χώρων των κατοικιών, ώστε να αυξηθούν η συνολική δηλωτέα επιφάνεια κύριων χώρων και συνακόλουθα η φορολογητέα αξία και η τελική φορολογική επιβάρυνση. Κανονικά, το υπουργείο Οικονομικών θα έπρεπε να είχε δώσει άλλη οδηγία. Θα έπρεπε δηλαδή να είχε διευκρινίσει ότι για τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, τα πατάρια που πολεοδομικά δεν αποτελούν όροφο και τις σοφίτες που τακτοποιήθηκαν με τον ν. 4014/2011 η φορολογητέα αξία για τον υπολογισμό του ΦΑΠ του 2012 και του 2013 πρέπει να ληφθεί υπόψη μειωμένη κατά 50%.
Κάτι αντίστοιχο επιχειρεί τώρα το υπουργείο Οικονομικών και με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που σκοπεύει να επιβάλει σε όλους ανεξαιρέτως τους ιδιοκτήτες ακινήτων από το 2014, στη θέση του ΦΑΠ και του Εκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων (του «χαρατσιού» που επιβάλλεται μέσω λογαριασμών ρεύματος σε όλα τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα).
Οι διατάξεις για την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων δεν προβλέπουν την εφαρμογή μειωτικού συντελεστή 50% κατά τον υπολογισμό του φόρου για τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, πατάρια και σοφίτες. Οι χώροι αυτοί θα αντιμετωπίζονται ως χώροι κύριας χρήσης και θα φορολογούνται χωρίς την έκπτωση του 50% που προβλέπει ο ν. 4014/2011!
Σύμφωνα, πάντως, με τη νέα νομοθεσία οι τακτοποιημένοι χώροι θα ενταχθούν στον νέο φόρο ως κύριοι χώροι της κατοικίας και οι φορολογούμενοι θα βρεθούν αντιμέτωποι με μια σημαντική φορολογική επιβάρυνση. Και αυτό γιατί οι συγκεκριμένοι χώροι θα αυξάνουν τους κύριους χώρους των κατοικιών τους και κατά συνέπεια το ποσό του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν τελικά ο ιδιοκτήτες των ακινήτων.
Για παράδειγμα, για ένα διαμέρισμα που στα συμβόλαια αναγράφεται ως κύριος χώρος κατοικίας 80 τ.μ. και έχουν τακτοποιηθεί βοηθητικοί χώροι 40 τ.μ., θα πρέπει να δηλωθούν και να φορολογηθούν 120 τ.μ. ως κύριοι χώροι.
Αρα με τον τρόπο αυτό το υπουργείο Οικονομικών θα «αυξήσει» τη φορολογήσιμη επιφάνεια ακινήτων στην οποία θα επιβληθούν:
-Τα τεκμήρια που υπολογίζει η Εφορία.
-Ο ΦΑΠ του 2012 και του 2013.
-Το τέλος ακίνητης περιουσίας.
-Ο ενιαίος φόρος ακινήτων που έρχεται το 2014.
Τιμωρούν τους νομοταγείς που πλήρωσαν
Η κυβέρνηση βάζει στο στόχαστρο τους νομοταγείς πολίτες που έσπευσαν να ρυθμίσουν τις εκκρεμότητές τους με την κυρία κατοικία ή τα αυθαίρετά τους σε σχέση με εκατοντάδες χιλιάδες άλλους που κρύβουν παράνομα κτίσματα από την Εφορία και γλιτώνουν, εις βάρος των υπολοίπων, τους τσουχτερούς φόρους και τα χαράτσια. Οσοι τακτοποίησαν κάποιο ακίνητο θα κληθούν να πληρώσουν τσουχτερά δημοτικά τέλη και μεγαλύτερα χαράτσια στην Εφορία.
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, μέχρι και τον περασμένο Οκτώβριο είχαν υποβληθεί μόλις 2.008 αιτήσεις για οριστική υπαγωγή στη νέα ρύθμιση και έχουν εισπραχθεί βεβαιωμένα πρόστιμα της τάξης των 2.990.059 ευρώ. Επίσης, άλλες 2.148 αιτήσεις βρίσκονται σε φάση προσωρινής υπαγωγής, με τα πρόστιμα σε αυτή την περίπτωση να φτάνουν τα 8.286.956 ευρώ. Υπάρχουν 3.794 αιτήσεις που βρίσκονται ακόμα σε στάδιο αρχικής υπαγωγής και από τις οποίες μπορούν να εισπραχθούν στο μέλλον άλλα 13.566.763 ευρώ. Οι περισσότερες αιτήσεις όμως είναι σε φάση επεξεργασίας, δηλαδή σε εντελώς αρχικό στάδιο. Πιο συγκεκριμένα, σε αυτή την κατηγορία βρίσκονται 21.563 αιτήσεις, οι οποίες, αν προχωρήσουν όλες στο σύνολό τους, θα αποφέρουν στα δημόσια ταμεία ποσό της τάξης των 121.954.527 ευρώ.
Στέλιος Κράλογλου
