Δεν δόθηκε η (νέα) παράταση που ζήτησε ο συντονιστής για την ολοκλήρωση της επένδυσης στην περιοχή του πρώην αεροδρομίου, που κινδυνεύει να μετατραπεί σε αποθήκη μεταναστών. Τα πολλαπλά τα οφέλη από την επένδυση
Θέμα εβδομάδων είναι η υπογραφή της συμφωνίας κατανόησης (MoU) μεταξύ του Δημοσίου και του επενδυτικού σχήματος που έχει αναλάβει την αξιοποίηση του Ελληνικού, ενώ έως το τέλος Ιουνίου αναμένεται να έχει εγκριθεί η σχετική σύμβαση από τη Βουλή. Σύμφωνα με πληροφορίες της «κυριακάτικης δημοκρατίας» ο κ. Δημήτρης Τσιλιμίγκας, που είχε αναλάβει ρόλο ειδικού συντονιστή για την ολοκλήρωση των διαπραγματεύσεων με το επενδυτικό σχήμα υπό τη Lamda Development, ζήτησε παράταση, αλλά ενημερώθηκε ότι «όλα πρέπει να έχουν τελειώσει μέχρι τις 30 Ιουνίου». Κατά σύμπτωση, το ίδιο προβλέπει και το κείμενο της συμφωνίας που αναμένεται να υπογράψει η κυβέρνηση με τους δανειστές.
Οι δανειστές, αλλά και κυβερνητικά στελέχη που θεωρούν ότι πρέπει να προχωρήσει η επένδυση, πίεσαν για να μπει συγκεκριμένη ημερομηνία στην ολοκλήρωση της διαδικασίας, καθώς έχει ήδη εκπνεύσει η αρχική προθεσμία (έληξε στις 26 Απριλίου) για την οριστικοποίηση της συμφωνίας με τη Lamda Development του ομίλου Λάτση.
Πιέσεις
Οι πιέσεις αυξήθηκαν όταν διαπιστώθηκε πως το Ελληνικό και η παραλιακή ζώνη του Αγίου Κοσμά κινδυνεύουν να μετατραπούν σε «αποθήκη μεταναστών».
Οσοι στην κυβέρνηση τρέχουν ώστε να τηρηθεί η νέα ημερομηνία θεωρούν ότι η συμφωνία με το Ελληνικό θα δώσει ισχυρό σήμα προς τους επενδυτές που βλέπουν σήμερα να ρημάζει το σημαντικότερο ακίνητο της χώρας. Εκτιμούν, επίσης, ότι η αξιοποίηση του Ελληνικού μπορεί να συμβάλλει στην προσέλκυση νέων διεθνών κεφαλαίων, αλλά και στην ουσιαστική αναβάθμιση της παραλιακής ζώνης και του τουριστικού προϊόντος της Αττικής. Υπενθυμίζεται ότι αυτές τις ημέρες προωθείται στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) και το νέο ειδικό χωροταξικό σχέδιο (ΕΣΧΑΔΑ) για τον «Αστέρα» Βουλιαγμένης, ακόμα μια σημαντική επένδυση που, αν εγκριθεί, θα φέρει στη χώρα 400.000.000 ευρώ από ξένα κεφάλαια.
Στην περίπτωση του Ελληνικού, τα ξένα κεφάλαια θα είναι πολλαπλάσια της οικονομικής προσφοράς των 915.000.000 ευρώ για την εξαγορά των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε. Στο ποσό αυτό πρέπει να συνυπολογιστούν δαπάνες ύψους 1,2 δισ. ευρώ για την υλοποίηση του συνόλου των απαιτούμενων έργων υποδομών, τις οποίες αναλαμβάνουν εξ ολοκλήρου οι επενδυτές για λογαριασμό του Δημοσίου. Εκτός από τα άμεσα έσοδα, η σύμβαση προβλέπει ότι για τα επόμενα 99 χρόνια το 30% των καθαρών κερδών, πλέον μιας ελάχιστης απόδοσης, αποδίδεται στο Ελληνικό Δημόσιο. Επιπλέον, τα έμμεσα οικονομικά οφέλη του έργου εκτιμώνται σε περισσότερα από 10,5 δισ. ευρώ. Πρόκειται για τα έσοδα του Ελληνικού Δημοσίου στα 25 χρόνια στα οποία διαχέεται χρονικά η επένδυση και υπολογίζονται σε περίπου 5 δισ. από φόρους και 5,5 δισ. ευρώ από ασφαλιστικές εισφορές.
Η αναμενόμενη συμβολή του έργου στο Ακαθάριστο Εθνικό Προϊόν (ΑΕΠ) της χώρας θα είναι της τάξης του 2%, με τους αναλυτές του ΙΟΒΕ να υποστηρίζουν πως πρόκειται για παραγωγή νέου εθνικού πλούτου, που θα προέλθει από όλους τους κλάδους των ελληνικών επιχειρήσεων, ως συνέπεια της αναζωογόνησης ανενεργού παραγωγικού δυναμικού και δημιουργίας νέων επενδύσεων, ενισχύοντας τους αναπτυξιακούς ρυθμούς ανόδου της ελληνικής οικονομίας.
Στην ίδια μελέτη επισημαίνεται και η δημιουργία θέσεων εργασίας, τόσο βραχυπρόθεσμα (10.000 θέσεις εργασίας κατά την πρώτη 5ετία κατασκευής του έργου και δημιουργία επιπλέον 2.000 νέων θέσεων εργασίας κατά έτος για την υπόλοιπη περίοδο κατασκευής) όσο και μακροπρόθεσμα, ώστε σε βάθος 20ετίας να φτάσουν τις 70.000.
Τα περιθώρια αλλαγών στη σύμβαση
Η αρχική σύμβαση με το επενδυτικό σχήμα υπό τη Lamda Development του ομίλου Λάτση είχε υπογραφεί στα τέλη του 2014 και προέβλεπε ότι εντός διετίας το Ελληνικό Δημόσιο έπρεπε να έχει ολοκληρώσει τις απαραίτητες νομοθετικές και άλλες παρεμβάσεις. Μέσα στις επόμενες εβδομάδες οι δύο πλευρές καλούνται να συμφωνήσουν ώστε να ενσωματωθούν στο τελικό κείμενο τόσο οι απαιτήσεις των δημοτικών Αρχών όσο και οι αλλαγές που επιθυμεί η κυβέρνηση, πάντα εντός του πλαισίου της αρχικής συμφωνίας. Οπως είναι γνωστό, η συμφωνία είχε εγκριθεί από το Ελεγκτικό Συνέδριο και, συνεπώς, τα περιθώρια αλλαγών είναι σχετικά περιορισμένα.
Ξενοδοχείο με καζίνο, πάρκο νερού, ποδηλατόδρομοι και (πολύ) πράσινο!
Το στρατηγικό σχέδιο (master plan) για την ανάπτυξη του Ελληνικού και της παραλιακής ζώνης του Αγίου Κοσμά προβλέπει περί τα δέκα κτίρια υψηλών προδιαγραφών και αξιόλογης αρχιτεκτονικής (τοπόσημα), μεταξύ των οποίων θα περιλαμβάνονται ξενοδοχειακό συγκρότημα με καζίνο, θεματικό πάρκο νερού (με ενυδρείο κ.λπ.), αθλητικές εγκαταστάσεις, κτίρια γραφείων, χώροι πολιτισμού (όπως το «Αφιέρωμα στην Ολυμπιακή Μνήμη») κ.ά. Σε σύνολο επιφανείας 6.200.000 τ.μ. οι ελεύθεροι και ανοιχτοί χώροι ανέρχονται σε περίπου 60% από τους οποίους έκταση 1.630.000 τ.μ. αφορά ανοιχτούς κοινόχρηστους χώρους (συμπεριλαμβανομένων δρόμων, ποδηλατοδρόμων πεζόδρομων, χώρων πρασίνου κ.λπ.) και έκταση 2.000.000 τ.μ. αφορά το Μητροπολιτικό Πάρκο Πρασίνου και Αναψυχής.
Περιλαμβάνονται, επίσης, η αναβάθμιση και ανάδειξη του παραλιακού μετώπου μέσω της πραγματοποίησης σημαντικών λιμενικών έργων για τη δημιουργία μιας νέας παραλίας ελεύθερης πρόσβασης, μήκους μεγαλύτερης του ενός χιλιομέτρου, που στη μία άκρη της θα έχει τη μαρίνα και στην άλλη ένα διεθνούς εμβέλειας τοπόσημο, ένα ενυδρείο. Η ανάπτυξη του παραλιακού μετώπου περιλαμβάνει χρήσεις τουρισμού και αναψυχής (ξενοδοχειακές μονάδες, αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικές δραστηριότητες), καθώς και πρότυπων οικιστικών αναπτύξεων. Εμφαση θα δοθεί στην ανέγερση ενός πύργου κατοικιών υψηλών προδιαγραφών, ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, που θα αποτελέσει σημείο προορισμού (landmark destination) και τοπόσημο του παράκτιου μετώπου.
Προωθείται η ανάπτυξη της έκτασης του πρώην αεροδρομίου με ποικίλες νέες χρήσεις, όπως εκπαιδευτικά ιδρύματα και campus στέγασης φοιτητών, διεθνούς εμβέλειας ιδρύματα υγείας και έρευνας, καθώς και ένα πρότυπο επιχειρηματικό πάρκο, στοχεύοντας στην ανάδειξη του έργου ως προορισμού εκπαίδευσης, έρευνας και επιχειρηματικότητας.
