Μεταβιβάσεις: Έλεγχος το πολύ σε 60 ημέρες

Το μέγιστο όριο που βάζει η ΑΑΔΕ από τη στιγμή που θα αναρτάται η συμβολαιογραφική πράξη στην πλατφόρμα

Νέο ασφυκτικό χρονοδιάγραμμα θέτει σε ισχύ η εφορία για την ολοκλήρωση του φορολογικού ελέγχου στις υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων. Σύμφωνα με τις νέες οδηγίες, από τη στιγμή που αναρτάται η σχετική συμβολαιογραφική πράξη στην πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων ο έλεγχος θα πρέπει να έχει τελειώσει μέσα σε χρονικό διάστημα 60 ημερών.

Σε περιπτώσεις που εντοπιστούν παραλείψεις ή σφάλματα που οδηγούν σε υποεκτίμηση της φορολογικής υποχρέωσης, ο φορολογούμενος θα ειδοποιείται να υποβάλει εντός 15 ημερών τα απαραίτητα συμπληρωματικά στοιχεία ή να προβεί σε τροποποιητική δήλωση. Η μη ανταπόκριση εντός της προθεσμίας επιφέρει άμεση έκδοση εντολής ελέγχου από τον προϊστάμενο της αρμόδιας υπηρεσίας της ΑΑΔΕ.

Με TAXISnet

Τη συμπλήρωση της δήλωσης αναλαμβάνει ο πιστοποιημένος συμβολαιογράφος, ενώ η υποβολή γίνεται από τον υπόχρεο ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του, με τη χρήση των προσωπικών του κωδικών TAXISnet. Η δήλωση περιλαμβάνει την περιγραφή της υφιστάμενης και νέας κατάστασης των ακινήτων, την αποτίμηση της αξίας τους (με Φύλλα Υπολογισμού ή βάσει αγοραίας αξίας) και τυχόν φοροαπαλλαγές. Ολες οι δηλώσεις υποβάλλονται αποκλειστικά από τον συμβολαιογράφο στην πλατφόρμα myPROPERTY με τη χρήση των προσωπικών του κωδικών TAXISnet. Η δήλωση αποστέλλεται αυτόματα στους συμβαλλόμενους (αγοραστής και πωλητής), οι οποίοι την εγκρίνουν επίσης ηλεκτρονικά.

Μέχρι την τελική αποδοχή επιτρέπονται αλλαγές ή διαγραφή της δήλωσης από τον συμβολαιογράφο, σε περίπτωση ακύρωσης της μεταβίβασης ή διαφωνίας μεταξύ των μερών. Μετά την αποδοχή η ΔΟΥ εκδίδει την πράξη προσδιορισμού του φόρου. Ο φόρος καταβάλλεται εντός τριών εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία βεβαίωσης του φόρου, μέσω τραπέζης, με τους αποδεκτούς τρόπους πληρωμής βεβαιωμένων οφειλών προς τη Φορολογική Διοίκηση, όπως web banking και χρεωστικές κάρτες, ή από την προσωποποιημένη πληροφόρηση στην πλατφόρμα myAADE με χρεωστική κάρτα ή prepaid card. Αξίζει να επισημανθεί πως δεν επιτρέπεται η χρήση πιστωτικής κάρτας.

Σε ό,τι αφορά τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), η αναγραφή του είναι υποχρεωτική μόνο για ακίνητα που βρίσκονται εντός κτηματολογίου. Αν το ακίνητο δεν έχει ενταχθεί, η δήλωση υποβάλλεται και χωρίς αυτόν. Σε περίπτωση διαφωνίας πριν από την αποδοχή της δήλωσης, ο συμβολαιογράφος μπορεί να διαγράψει την προσωρινή δήλωση από την εφαρμογή, επιλέγοντας από το μενού «Διαγραφή προσωρινής δήλωσης».