Ρεκόρ στις μεταβιβάσεις λόγω γονικών παροχών

Παρά την άνοδο, δεν εισέρρευσαν φόροι στα κρατικά ταμεία, καθώς τα ποσά ήταν χαμηλότερα από τα 800.000 ευρώ. Τα τρικ και οι «τριγωνικές συναλλαγές»

«Φρένο» πάτησαν οι αγοραπωλησίες ακινήτων σε ξένους τουρίστες τους τελευταίους μήνες, ωστόσο την ίδια περίοδο έχουν πατήσει… γκάζι οι μεταβιβάσεις ακινήτων λόγω γονικών παροχών. Σημειώνεται πως το πλαίσιο προβλέπει μεταβιβάσεις περιουσιακών στοιχείων έως και 800.000 ευρώ από κάθε γονέα προς τα παιδιά του, ενώ υπάρχει πρόβλεψη να μεταβιβάζεται έως το ίδιο ποσό από κάθε γιαγιά και παππού προς τα εγγόνια τους.

Στο πρώτο φετινό εξάμηνο σημειώθηκε ρεκόρ μεταβιβάσεων. Συγκεκριμένα, μέσω της ψηφιακής εφαρμογής myProperty δηλώθηκαν πάνω από 108.000 μεταβιβάσεις, που αφορούν ακίνητα συνολικής αξίας 12,1 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, από τα 108.000 ακίνητα που άλλαξαν χέρια στο πρώτο εξάμηνο, περίπου τρία στα τέσσερα (το 77%) δόθηκαν με γονική παροχή ή δωρεά. Λόγω του υφιστάμενου πλαισίου, σε ελάχιστες περιπτώσεις καταβλήθηκε φόρος, καθώς το ποσό ήταν χαμηλότερο από τα 800.000 ευρώ. Πάνω από 50.000 ήταν οι αφορολόγητες γονικές παροχές κατά το πρώτο εξάμηνο και 33.637 οι δωρεές.

Θα πρέπει να σημειωθεί πως οι δηλωθείσες αξίες είναι αρκετά χαμηλότερες από τις πραγματικές, καθώς έχει παρατηρηθεί πως σε αρκετές περιπτώσεις δηλώνεται η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου που δίνεται για γονική παροχή ή δωρεά. Με αυτό το… τρικ μεταβιβάζονται τεράστιες περιουσίες χωρίς να καταβάλλεται ούτε ευρώ στα κρατικά ταμεία. Φυσικά, οι συγκεκριμένες κινήσεις γίνονται από πλούσιους και όχι τους μικρομεσαίους αυτής της χώρας, που η συνολική περιουσία που διαθέτουν και επιθυμούν να τη μεταβιβάσουν στα παιδιά ή τα εγγόνια τους είναι πολύ κάτω από το όριο των 800.000 ευρώ.

Σύμφωνα με πληροφορίες από τις διασταυρώσεις τις οποίες έχει προχωρήσει ο φοροελεγκτικός μηχανισμός, μέχρι σήμερα έχουν διαπιστωθεί περιπτώσεις που οι γονείς δημιουργούν τρίγωνο μεταβιβάσεων μεταξύ των δύο παιδιών τους. Συγκεκριμένα, πραγματοποιήθηκαν δωρεές χρηματικών ποσών από αδελφό σε αδελφό (μέσω των γονέων), οπότε το αφορολόγητο ισχύει υπό προϋποθέσεις (διαφορετικά επιβάλλεται φόρος 20%), ενώ δεν δικαιολογήθηκε καν η προέλευση των χρημάτων.

Στις περιπτώσεις «τριγωνικών συναλλαγών» κρίσιμο στοιχείο αποτελεί ο χρόνος μεταβίβασης των χρημάτων. Θα πρέπει να παρέλθει τουλάχιστον ένα εξάμηνο από τη στιγμή που η δωρεά από το παιδί στον γονέα θα καταλήξει στο άλλο παιδί. Μάλιστα έχουν εντοπιστεί και περιπτώσεις που εμφανίζονται ως γονικές παροχές, αλλά μετά τους ελέγχους διαπιστώνεται πως οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι δεν δικαιούνται την ένταξή τους στο αφορολόγητο πλαίσιο.