Η επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου ενεργοποιείται εντός Νοεμβρίου, με τα πρώτα ποσά να πιστώνονται στους λογαριασμούς των δικαιούχων.
Η ενίσχυση αφορά νοικοκυριά και φοιτητές που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια και υπολογίζεται αυτόματα χωρίς αίτηση, βάσει των στοιχείων που διαθέτει η ΑΑΔΕ.
Προϋποθέσεις χορήγησης
Για να λάβει κάποιος την ενίσχυση πρέπει:
Να έχει υποβληθεί δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ έως τις 15 Ιουλίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης, είτε εμπρόθεσμα είτε εκπρόθεσμα.
Να έχει δηλωθεί ο αριθμός της μίσθωσης στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του προηγούμενου έτους (έντυπο Ε1) για ενοίκιο κύριας κατοικίας ή κατοικίας τέκνου που σπουδάζει.
Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, αρκεί να έχει δηλωθεί ο αριθμός της τελευταίας ενεργής δήλωσης.
Για την πρώτη εφαρμογή (2025), δεν επιβάλλεται πρόστιμο αν η δήλωση μίσθωσης υποβλήθηκε έως 15 Ιουλίου 2025, ακόμη κι αν δεν είχε υποβληθεί κατά την έναρξη ισχύος του νόμου.
Εξαιρέσεις για το 2025
Για τη φετινή καταβολή (2025) δεν απαιτείται τροποποιητική δήλωση Ε1, εφόσον τα στοιχεία του μισθωτή και της μίσθωσης ταυτοποιούνται μέσω του αριθμού παροχής ρεύματος.
Η εξαίρεση αυτή ισχύει και για τις ειδικές κατηγορίες δικαιούχων, όπως:
Φοιτητές που διαμένουν εκτός οικογενειακής εστίας
Δικαιούχοι επιδόματος στέγασης που έχουν ενεργές μισθώσεις
Υπολογισμός της επιστροφής
Η ενίσχυση ισούται με ένα δωδέκατο (1/12) του ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος.
Αν υπήρξαν περισσότερες από μία μισθώσεις, το συνολικό ποσό προκύπτει από το άθροισμα των ενοικίων όλου του έτους.
Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί τον υπολογισμό χωρίς αίτηση, αξιοποιώντας τα στοιχεία από:
Τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος (Ε1)
Τη δήλωση μισθώσεων (Ε2)
Τυχόν δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων από τον εκμισθωτή
Το ποσό που επιστρέφεται δεν μπορεί να ξεπερνά το 1/12 του ετήσιου μισθώματος, όπως αυτό έχει δηλωθεί επισήμως είτε από τον ενοικιαστή είτε από τον εκμισθωτή.
Παραδείγματα υπολογισμού
Παράδειγμα 1
Ένοικος καταβάλλει 600 ευρώ τον μήνα για κύρια κατοικία καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024.
Ετήσιο μίσθωμα: 7.200 ευρώ.
Επιστροφή ενοικίου = 7.200 / 12 = 600 ευρώ.
Παράδειγμα 2
Φοιτητής πληρώνει 400 ευρώ για 9 μήνες.
Σύνολο μισθώματος: 3.600 ευρώ.
Επιστροφή ενοικίου = 3.600 / 12 = 300 ευρώ.
Παράδειγμα 3
Νοικοκυριό με δύο μισθώσεις μέσα στο ίδιο έτος (π.χ. μετακόμιση):
Πρώτη μίσθωση 4 μήνες x 500 ευρώ = 2.000 ευρώ
Δεύτερη μίσθωση 8 μήνες x 650 ευρώ = 5.200 ευρώ
Σύνολο: 7.200 ευρώ
Επιστροφή ενοικίου = 600 ευρώ.
Τι πρέπει να προσέξουν οι δικαιούχοι
Η ενεργή μίσθωση πρέπει να είναι δηλωμένη σωστά στην ΑΑΔΕ και να περιλαμβάνει τον σωστό αριθμό παροχής ρεύματος.
Οι διορθώσεις στο Ε1 ή το Ε2 μπορούν να γίνουν έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.
Η πίστωση της ενίσχυσης θα γίνει αυτόματα, χωρίς αίτηση, σε τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου (IBAN) που έχει δηλωθεί στο myAADE.
Πότε πληρώνεται
Τα ποσά θα αρχίσουν να καταβάλλονται εντός Νοεμβρίου 2025, δηλαδή περίπου δύο μήνες μετά τη λήξη της διαδικασίας υποβολής δηλώσεων, σύμφωνα με τον κυβερνητικό προγραμματισμό.
Η επιστροφή ενοικίου αποτελεί ένα μέτρο ελάφρυνσης για τα νοικοκυριά που επιβαρύνονται από το αυξημένο κόστος στέγασης, σε μια περίοδο που η κρίση των ενοικίων πλήττει ολοένα και περισσότερους ενοικιαστές.
