Καταργείται οριστικά η πληρωμή «στο χέρι» – Ποιες κυρώσεις προβλέπονται και τι συμβουλεύει η ΠΟΜΙΔΑ
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια κατοικιών θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού που ο ιδιοκτήτης έχει δηλώσει στην ΑΑΔΕ.
Η αλλαγή αφορά όλες τις μισθώσεις, νέες και παλιές, και στοχεύει στη διαφάνεια και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής. Ο παραδοσιακός τρόπος πληρωμής στο σπίτι του ιδιοκτήτη καταργείται ουσιαστικά.
ΚΥΡΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ
Η νέα νομοθεσία συνοδεύεται από σημαντικές ποινές σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, με επιπτώσεις τόσο για τον εκμισθωτή όσο και τον μισθωτή.
1. Απώλεια έκπτωσης 5% για τους ιδιοκτήτες
Αν το ενοίκιο δεν καταβληθεί τραπεζικά, ο ιδιοκτήτης χάνει τη νόμιμη έκπτωση 5% στα εισοδήματα από ακίνητα.
Πρόκειται για ποινή που χαρακτηρίζεται «άδικη», επειδή εφαρμόζεται ακόμη κι όταν ο ενοικιαστής είναι αυτός που αρνείται να πληρώσει μέσω τράπεζας.
2. «Μπλόκο» σε επιδόματα και ενισχύσεις για τους ενοικιαστές
Εάν το ενοίκιο δεν πληρώνεται ηλεκτρονικά, ο μισθωτής:
• χάνει το ετήσιο επίδομα ενός ενοικίου του Νοεμβρίου
• αποκλείεται από άλλες κρατικές ενισχύσεις σχετικές με στέγαση
• θεωρείται ότι δεν έχει καταβάλει το μίσθωμα, ακόμη κι αν πλήρωσε «στο χέρι»
3. Κατάργηση άρθρου του Αστικού Κώδικα
Η νέα ρύθμιση πρακτικά ακυρώνει το άρθρο 601 ΑΚ που προέβλεπε ότι το μίσθωμα καταβάλλεται στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή, εκτός συμφωνίας.
Πλέον, η πληρωμή στο σπίτι δεν επιτρέπεται, ακόμη και αν το μισθωτήριο το προβλέπει.
ΟΔΗΓΙΕΣ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΠΡΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ
Η ΠΟΜΙΔΑ, βλέποντας τις παγίδες που μπορεί να οδηγήσουν σε απώλεια της έκπτωσης 5%, εξέδωσε συγκεκριμένες κατευθύνσεις για τους ιδιοκτήτες.
1. Προσθήκη νέου όρου στα μισθωτήρια
Η Σύμβαση πρέπει να προβλέπει ρητά:
«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά μέσω κατάθεσης ή μεταφοράς στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή (ΙΒΑΝ). Η μη τραπεζική πληρωμή θεωρείται μη καταβολή.»
Αυτό προστατεύει τον ιδιοκτήτη από απώλεια της έκπτωσης αλλά και από προσχήματα καθυστέρησης.
2. Ο λογαριασμός πρέπει να ανήκει στον ιδιοκτήτη
Η κατάθεση πρέπει να γίνεται μόνο σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή. Δεν επιτρέπεται λογαριασμός:
• συζύγου
• πληρεξούσιου δικηγόρου
• εταιρείας διαχείρισης
• τρίτων προσώπων
3. Δήλωση του IBAN στην ΑΑΔΕ
Θα δημιουργηθεί ηλεκτρονική εφαρμογή όπου οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν το IBAN τους.
Η μη δήλωση ισοδυναμεί με παράβαση.
4. Κοινοί λογαριασμοί
Εάν χρησιμοποιηθεί κοινός λογαριασμός, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να είναι πρώτο στη λίστα συνδικαιούχων.
5. Πολλοί συνεκμισθωτές
Σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερους:
• ο καθένας δηλώνει τον δικό του λογαριασμό,
• ο μισθωτής οφείλει να καταθέτει ξεχωριστά το μερίδιο του ενοικίου.
6. Ετήσια τακτοποίηση μέχρι 31 Δεκεμβρίου
Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά όλα τα μισθώματα να εξοφλούνται τραπεζικά μέχρι το τέλος του έτους, ώστε να αποδεικνύεται πλήρως η ηλεκτρονική πληρωμή και να μην αμφισβητείται η έκπτωση 5%.
