Δυνατότητα επιστροφής ποσών ΕΝΦΙΑ που καταβλήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια ανοίγει για χιλιάδες ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων, μετά από διευκρινίσεις της ΑΑΔΕ. Πρόκειται για ακίνητα που χρησιμοποιήθηκαν για επαγγελματικούς σκοπούς την περίοδο 2014–2019, αλλά για διάφορους λόγους δεν είχαν δηλωθεί σωστά, με αποτέλεσμα να επιβληθεί φόρος που δεν έπρεπε να καταβληθεί.
Σύμφωνα με σχετική εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, η ρύθμιση προβλέπεται από τον νόμο 5193/2025 και αφορά ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων οι οποίοι δικαιούνται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, αλλά δεν την είχαν ενεργοποιήσει εγκαίρως μέσω των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων.
Ποιοι δικαιούνται επιστροφή ΕΝΦΙΑ
Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι η ρύθμιση αφορά αποκλειστικά φυσικά και νομικά πρόσωπα που εμπίπτουν στις απαλλαγές του άρθρου 3 του ν. 4223/2013. Συγκεκριμένα, πρόκειται για ιδιοκτήτες που χρησιμοποιούν οι ίδιοι τα ακίνητά τους για επαγγελματικούς σκοπούς (ιδιοχρησιμοποίηση) και, βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, δεν όφειλαν να καταβάλουν ΕΝΦΙΑ για τα συγκεκριμένα ακίνητα.
Ωστόσο, σε αρκετές περιπτώσεις, η ιδιοχρησιμοποίηση δεν είχε δηλωθεί σωστά στο έντυπο Ε9, με αποτέλεσμα να επιβληθεί και να καταβληθεί ΕΝΦΙΑ αχρεωστήτως.
Τροποποιητικές δηλώσεις χωρίς παραγραφή
Κομβικό σημείο της ρύθμισης αποτελεί η ειδική διάταξη του άρθρου 210, η οποία επιτρέπει την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 έως τις 30 Ιουνίου 2025, ανεξαρτήτως των κανόνων περί παραγραφής. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και για παλαιά φορολογικά έτη, από το 2014 έως και το 2019, οι δικαιούχοι μπορούν να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους.
Μετά την υποβολή των τροποποιημένων δηλώσεων, η φορολογική διοίκηση θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για τα αντίστοιχα έτη και, εφόσον προκύπτει ότι ο φόρος είχε καταβληθεί χωρίς να οφείλεται, θα γίνει επιστροφή των αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Η εγκύκλιος υπογραμμίζει ότι η δυνατότητα επιστροφής ενεργοποιείται μόνο μετά την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης των τροποποιημένων δηλώσεων. Συνεπώς, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9, να διαπιστώσουν αν πληρούν τις προϋποθέσεις απαλλαγής και να προχωρήσουν εγκαίρως στις απαραίτητες διορθώσεις.
Η συγκεκριμένη ρύθμιση εκτιμάται ότι μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικές επιστροφές φόρου, ειδικά για επαγγελματίες που για χρόνια κατέβαλαν ΕΝΦΙΑ χωρίς να τον οφείλουν, λόγω ελλιπούς ή λανθασμένης δήλωσης.
