Ανοίγει «παράθυρο» για απελευθέρωση του συντελεστή δόμησης στα κτίρια που δεν αποτελούν κύρια κατοικία σε ποσοστό χαμηλότερο του 50%, ακόμα και κατά παρέκκλιση από τις προδιαγραφές του αρμόδιου φορέα λειτουργίας, εφόσον υπάρχει η σύμφωνη γνώμη του!
Στην τροποποίηση κρίσιμων διατάξεων του Κτιριοδομικού Κανονισμού, με στόχο την επικαιροποίηση και τον εξορθολογισμό του υφιστάμενου θεσμικού πλαισίου, προχωρά το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, χωρίς να μεταβάλει τους βασικούς πολεοδομικούς όρους δόμησης.
- Από τον Βασίλη Παπακωνσταντόπουλο
Με υπουργική απόφαση (ΦΕΚ Β’ 6995/2025) του αρμόδιου υφυπουργού Νίκου Ταγαρά τροποποιούνται διατάξεις που αφορούν την ταξινόμηση των κτιρίων, την ασφάλεια, την αντοχή, τα δομικά στοιχεία των κατασκευών καθώς και τις εγκαταστάσεις ύδρευσης, θέρμανσης και ηλεκτροδότησης. Με τις αλλαγές αυτές επιχειρείται να περιοριστούν τα περιθώρια διαφορετικών ερμηνειών από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Ξεχωρίζουν οι ρυθμίσεις που αφορούν αλλαγές χρήσης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια. Οπως αναφέρεται στην υπουργική απόφαση, για περιπτώσεις όπου η κύρια χρήση, πλην κατοικίας, υπερβαίνει το 50% της συνολικής δόμησης, τα πραγματοποιούμενα ελεύθερα ύψη μπορούν να γίνονται αποδεκτά ακόμη και κατά παρέκκλιση από τις προδιαγραφές του αρμόδιου φορέα λειτουργίας, εφόσον υπάρχει η σύμφωνη γνώμη του. Η ρύθμιση αυτή φιλοδοξεί να αντιμετωπίσει πρακτικά προβλήματα που ανέκυπταν σε παλαιότερα κτίρια, ιδίως κατά την προσαρμογή τους σε νέες λειτουργικές ανάγκες, ανοίγοντας «παράθυρο» για ελεύθερα ύψη στα λεγόμενα ειδικά κτίρια κατά ΝΟΚ.
Πρόκειται για κτίρια των οποίων η κύρια χρήση σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της συνολικής επιφάνειας δόμησής τους δεν είναι η κατοικία. «Στις περιπτώσεις επιτρεπόμενης αλλαγής χρήσης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων, των οποίων οι οικοδομικές τους άδειες καθόριζαν κύριες χρήσεις εκτός της χρήσης κατοικίας, σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της συνολικής επιφάνειας δόμησής τους (ειδικά κτίρια κατά ΝΟΚ), τα πραγματοποιούμενα ελεύθερα ύψη των χώρων λαμβάνονται σύμφωνα με τις διατάξεις της παρούσας παρ. 1 κατά παρέκκλιση τυχόν προδιαγραφών του φορέα λειτουργίας τους μετά τη σύμφωνη γνώμη του» αναφέρει χαρακτηριστικά η τροποποίηση του άρθρου 7 του Κτιριοδομικού Κανονισμού.
Βασικός πυλώνας
Οπως εξηγεί ο κ. Ταγαράς, ο Κτιριοδομικός Κανονισμός αποτελεί έναν από τους βασικότερους πυλώνες του πλαισίου δόμησης στη χώρα και με την τροποποίησή του το ΥΠΕΝ εκσυγχρονίζει τους κανόνες με τους οποίους σχεδιάζονται, αδειοδοτούνται και κατασκευάζονται τα κτίρια. «Ετσι, βάζουμε τέλος σε αβεβαιότητες που ταλαιπωρούσαν επί χρόνια ιδιοκτήτες και μηχανικούς, δημιουργώντας καθυστερήσεις και απρόβλεπτα κόστη. Με σαφή κριτήρια διαμορφώνουμε ένα πλαίσιο σύγχρονο, λειτουργικό και ασφαλές για την κατασκευή των κτιρίων» σημειώνει ο αρμόδιος υφυπουργός Περιβάλλοντος.
Πέρα από τις αλλαγές χρήσεις, η υπουργική απόφαση τροποποίησης του Κτιριοδομικού Κανονισμού περιλαμβάνει βελτιώσεις στις διατάξεις για τις κλίμακες, αποσαφηνίσεις για τη φύτευση κτιρίων εκπαίδευσης, ρυθμίσεις για ανελκυστήρες, ενεργειακές και λοιπές τεχνικές εγκαταστάσεις, επικαιροποίηση της ταξινόμησης χρήσεων κτιρίων (μικροβιολογικά εργαστήρια, εργαστήρια φυσικοθεραπείας, data centers) και συμπληρώσεις – αποσαφηνίσεις για την εγκατάσταση υποσταθμών.
Μεταξύ άλλων αποσαφηνίζονται τα μεγέθη που υπολογίζονται κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας στον όγκο για την απαίτηση γνώμης του ΔΕΔΔΗΕ για την ανάγκη ή μη εγκατάστασης ηλεκτρικού υποσταθμού δημόσιας χρήσης. Πρακτικά, μηχανικοί και ιδιοκτήτες απαλλάσσονται από τη γενική υποχρέωση εγκατάστασης υποσταθμού του ΔΕΔΔΗΕ στα κτίρια κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Για τις κλίμακες η υπουργική απόφαση ορίζει ότι σε περιπτώσεις επιτρεπόμενης αλλαγής χρήσης υφιστάμενων κτιρίων δεν απαιτείται τροποποίηση της μορφής των κλιμάκων, εφόσον το πλάτος τους επαρκεί για την ασφαλή διαφυγή του πληθυσμού, όπως αυτός υπολογίζεται κατά τον χρόνο της αλλαγής χρήσης.
Για τους ανελκυστήρες οι ρυθμίσεις αποβλέπουν στην επικαιροποίηση και στον εξορθολογισμό των τεχνικών απαιτήσεων που διέπουν τον σχεδιασμό και την εγκατάστασή τους. Στη φύτευση οικοπέδων διευκρινίζεται ότι ειδικά για κτίρια εκπαίδευσης, επιφάνειες που διατίθενται για υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις μπορούν να συνυπολογίζονται στην απαιτούμενη φύτευση έως ποσοστού 50%.
