Αλλάζουν οι διαδικασίες για τις μεταβιβάσεις των ακινήτων
Η κυβέρνηση προωθεί τέσσερις βασικές παρεμβάσεις που αναδιαμορφώνουν το τοπίο στις μεταβιβάσεις ακινήτων, περιορίζοντας τη γραφειοκρατία και απλοποιώντας τις διαδικασίες για τους πολίτες.
Οι συμβολαιογράφοι, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) και το Κτηματολόγιο αποκτούν πλέον “ανοικτή γραμμή” διαλειτουργικότητας. Αυτή η εξέλιξη θα διευκολύνει σημαντικά τις μεταβιβάσεις, καταργώντας τα πολλαπλά στάδια που ισχύουν σήμερα.
Επιπλέον, προβλέπεται η κατάργηση της υποχρέωσης σύνταξης τοπογραφικού σε συγκεκριμένες εντός σχεδίου περιοχές, η δυνατότητα πληρωμής του φόρου κληρονομιάς μέσω του τίμηματος της μεταβίβασης και ο μηχανισμός οριστικής απελευθέρωσης κατασχεμένων ακινήτων από την ΑΑΔΕ. Όλα αυτά διαμορφώνουν ένα νέο, ταχύτερο, οικονομικότερο και ασφαλέστερο πλαίσιο μεταβιβάσεων.
Ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης, ανακοίνωσε μεταξύ άλλων:
- Αναβάθμιση του ρόλου των συμβολαιογράφων, οι οποίοι θα λειτουργούν πλέον ως “one-stop shop”. Θα προετοιμάζουν το συμβόλαιο, θα λαμβάνουν φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα, και θα υποβάλλουν τις αιτήσεις για την εγγραφή στο Κτηματολόγιο.
- Επιπλέον, θα δημιουργηθεί ειδικός ακατάσχετος λογαριασμός όπου θα κατατίθενται το τίμημα και τα έξοδα, ενώ οι συμβολαιογράφοι θα αναλαμβάνουν και την υποβολή δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, παρακράτηση και απόδοση οφειλών.
- Κατάργηση της υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος σε περιοχές με επικυρωμένη πράξη εφαρμογής και ενεργό Κτηματολόγιο, καθώς το κτηματολογικό φύλλο ήδη περιλαμβάνει το τοπογραφικό και τα κρίσιμα στοιχεία των κτιρίων προέρχονται από την ηλεκτρονική ταυτότητα.
- Δυνατότητα πληρωμής φόρου κληρονομιάς κατά τη μεταβίβαση. Έτσι, ο φόρος θα παρακρατείται από το τίμημα και θα αποδίδεται απευθείας στο Δημόσιο, χωρίς να απαιτείται η προσκόμιση πιστοποιητικού πληρωμής.
- Οριστική απελευθέρωση κατασχεμένων ακινήτων από την ΑΑΔΕ. Η Αρχή θα έχει τη δυνατότητα να απελευθερώνει τη μεταβίβαση, παρακρατώντας ένα ποσοστό του τιμήματος που θα ορίζεται βάσει οφειλής και εισπράξεων.
Έλεγχος και διαδικασίες
Οι μεταβιβάσεις θα ελέγχονται υποχρεωτικά από τις αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ εντός 60 ημερών, με συγκεκριμένες προθεσμίες για την προσκόμιση δικαιολογητικών. Οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης θα υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο και τον υπόχρεο.
Στη δήλωση θα καταγράφονται η κατάσταση και η αξία των ακινήτων, τυχόν μεταβολές και απαλλαγές. Η αρμόδια ΔΟΥ θα εκδίδει πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου εντός δέκα εργάσιμων ημερών, ενώ σε περιπτώσεις εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, θα προηγείται εκτίμηση προσωρινής αξίας.
Τέλος, εντός 60 ημερών από την ανάρτηση του συμβολαίου στο myPROPERTY, η ΑΑΔΕ θα διενεργεί έλεγχο για την ακρίβεια των στοιχείων και τη συμφωνία μεταξύ δήλωσης και συμβολαιογραφικής πράξης.
