Αλλάζει ο εξωδικαστικός μηχανισμός
Μία νέα προσέγγιση στον εξωδικαστικό μηχανισμό προαναγγέλθηκε από τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκο Πιερρακάκη, κατά τη διάρκεια της συνέντευξής του στο Live News και τον Νίκο Ευαγγελάτο. Ο στόχος είναι να ενισχυθεί η προστασία της πρώτης κατοικίας, εισάγοντας ουσιαστικές αλλαγές στη διαδικασία.
Βασική καινοτομία αποτελεί το γεγονός ότι ο οφειλέτης θα μπορεί, εφόσον το επιθυμεί, να ζητάει τη διατήρηση μόνο της πρώτης κατοικίας του, χωρίς κατά τον υπολογισμό της πρότασης ρύθμισης να λαμβάνονται υπόψη τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία του.
Με αυτόν τον τρόπο, η λογική της πρότασης αλλάζει ριζικά. Ο αλγόριθμος θα εξετάζει αποκλειστικά την αξία της κατοικίας που προορίζεται για διάσωση, και όχι ολόκληρη την ακίνητη περιουσία του οφειλέτη.
Αυτή η αξία θα υπολογίζεται σύμφωνα με τον υπάρχοντα νόμο του εξωδικαστικού, λαμβάνοντας το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ της εμπορικής αξίας που δηλώνει ο πιστωτής και της αξίας ΕΝΦΙΑ. Εφόσον η αξία της κύριας κατοικίας είναι χαμηλότερη από το σύνολο των οφειλών, η πρόταση αναμένεται να περιλαμβάνει μεγαλύτερο «κούρεμα» και χαμηλότερη δόση.
Ωστόσο, η νέα ρύθμιση συνοδεύεται και από μία σημαντική υποχρέωση. Η πρόταση θα περιλαμβάνει την εκποίηση των άλλων ακινήτων του οφειλέτη, εκτός της κύριας κατοικίας. Η διαδικασία αυτή θα γίνεται ηλεκτρονικά μέσω e-auction και θα αποτελεί όρο στη σύμβαση αναδιάρθρωσης.
Στόχος είναι η παροχή μιας πιο πρακτικής δεύτερης ευκαιρίας σε όσους οφειλέτες μέχρι σήμερα δυσκολεύονταν λόγω των δευτερευόντων ακινήτων, τα οποία συχνά ήταν δύσκολα στη ρευστοποίησή τους. Πολλές φορές, η χαμηλή εμπορική αξία ή η έλλειψη ενδιαφέροντος είχαν δημιουργήσει επιπλέον βάρος στην πρόταση ρύθμισης χωρίς να επιλύουν το πρόβλημα.
Η φιλοσοφία της παρέμβασης θυμίζει παλαιότερα εργαλεία προστασίας κατοικίας, με έμφαση στη σταδιακή αποπληρωμή της αξίας του διασωζόμενου ακινήτου. Ο οφειλέτης θα έχει τη δυνατότητα να διατηρήσει την κύρια κατοικία, αποπληρώνοντας σταδιακά την αξία της, ενώ τα υπόλοιπα ακίνητα θα οδηγούνται σε ρευστοποίηση.
Ένα κρίσιμο στοιχείο είναι ότι ο οφειλέτης δε θα είναι αυτομάτως δεσμευμένος από την πρόταση που θα διαμορφώσει ο αλγόριθμος. Θα μπορεί να την αποδεχθεί ή να την απορρίψει. Σε περίπτωση αποδοχής, θα ακολουθεί η σύμβαση αναδιάρθρωσης με όλους τους όρους της, περιλαμβανομένης της δόσης για τη διάσωση της κύριας κατοικίας και της εκποίησης των υπόλοιπων ακινήτων.
