Σε ισχύ τίθεται από την 1η Απριλίου ένα νέο αυστηρό πλαίσιο για την καταβολή των ενοικίων, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η χρήση τραπεζικών συναλλαγών καθίσταται πλέον υποχρεωτική.
Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, όσοι δεν προσαρμοστούν στους κανόνες αυτούς κινδυνεύουν να χάσουν κάθε μορφή κρατικής ενίσχυσης που συνδέεται με τις μισθώσεις. Τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος, ενώ η πληρωμή με μετρητά συνεπάγεται άμεσες κυρώσεις.
Η ΑΑΔΕ, μέσω της δήλωσης των τραπεζικών λογαριασμών των ιδιοκτητών στα μισθωτήρια, αποκτά τη δυνατότητα να προχωρά σε διασταυρώσεις μεταξύ των δηλωθέντων εισοδημάτων από ενοίκια και των αντίστοιχων τραπεζικών κινήσεων, ενισχύοντας τον φορολογικό έλεγχο.
Οι συνέπειες για όσους δεν συμμορφωθούν είναι σημαντικές. Οι ενοικιαστές που συνεχίζουν να πληρώνουν σε μετρητά χάνουν το δικαίωμα επιστροφής ενοικίου αλλά και κάθε άλλη κρατική παροχή που σχετίζεται με τη μίσθωση κατοικίας. Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν τα μισθώματα εκτός τραπεζικού συστήματος στερούνται την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, γεγονός που οδηγεί σε αυξημένη φορολογική επιβάρυνση.
Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η ΠΟΜΙΔΑ, με σχετική εγκύκλιο, επισημαίνει τα βασικά σημεία προσαρμογής στο νέο καθεστώς:
– Σε όλα τα νέα ή ανανεούμενα μισθωτήρια, καθώς και στις δηλώσεις στοιχείων μίσθωσης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, θα πρέπει να αναγράφεται ρητά ότι το ενοίκιο καταβάλλεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με καταχώριση του IBAN.
– Από την 1η Απριλίου 2026, τα ενοίκια θα πρέπει να κατατίθενται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή και όχι σε τρίτα πρόσωπα, όπως συγγενείς, πληρεξούσιοι, δικηγόροι ή εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, ώστε να διασφαλίζεται η ταυτοποίηση της συναλλαγής.
– Ο ιδιοκτήτης οφείλει να δηλώσει τον συγκεκριμένο τραπεζικό λογαριασμό στην ΑΑΔΕ μέσω διαδικασίας που θα καθοριστεί με σχετική εγκύκλιο.
– Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να εμφανίζεται πρώτο, ώστε να διευκολύνονται οι διασταυρώσεις από τη φορολογική διοίκηση.
– Όταν υπάρχουν περισσότεροι συνιδιοκτήτες, καθένας θα πρέπει να δηλώνει τον δικό του λογαριασμό για την καταβολή του μεριδίου του, εκτός εάν επιτραπεί διαφορετικά με υπουργική απόφαση.
– Συνιστάται οι ιδιοκτήτες να ζητούν την καταβολή και των 12 ενοικίων εντός του ίδιου φορολογικού έτους, ώστε να αποδεικνύεται η πλήρης εξόφληση μέσω τραπεζικών συναλλαγών και να μην τίθεται σε κίνδυνο η φορολογική έκπτωση.
– Το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις δεν εφαρμόζεται αυτόματα στα εισοδήματα από ενοίκια. Για να ισχύσει, ο λογαριασμός θα πρέπει να δηλωθεί ως «μοναδικός ακατάσχετος» στην ΑΑΔΕ. Σε κοινό λογαριασμό, η δήλωση πρέπει να γίνεται ξεχωριστά από κάθε συνδικαιούχο.
Το νέο πλαίσιο εντάσσεται στη γενικότερη προσπάθεια περιορισμού της φοροδιαφυγής και ενίσχυσης της διαφάνειας στις μισθώσεις, ωστόσο δημιουργεί και ένα αυστηρότερο περιβάλλον για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, οι οποίοι καλούνται να προσαρμοστούν άμεσα για να αποφύγουν απώλειες σε παροχές και φορολογικά οφέλη.
