Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, θα επιτρέπεται υπό προϋποθέσεις σε ζώνες που γειτνιάζουν άμεσα με το σχέδιο πόλης ή με τα όρια οικισμού
Τον δρόμο για την πολεοδόμηση των περιφερειακών ζωνών προστασίας στις περιοχές του Δικτύου Natura 2000 ανοίγει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Μια ρύθμιση που αναμένεται να προκαλέσει πολλές αντιδράσεις, καθώς μέχρι σήμερα ο νόμος απαγορεύει το χτίσιμο κατοικιών εντός των προστατευόμενων περιοχών.
- Από τον Βασίλη Παπακωνσταντόπουλο
Σύμφωνα με διάταξη που περιλαμβάνεται στο υπό διαβούλευση πολυνομοσχέδιο του ΥΠΕΝ, θα επιτρέπεται υπό προϋποθέσεις η πολεοδόμηση περιοχών που υπάγονται σε ζώνες βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων και βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με το σχέδιο πόλης ή με τα όρια οικισμού.
Οι περιοχές Natura 2000 χωρίζονται σε τέσσερις ζώνες, τη ζώνη απόλυτης προστασίας, τη ζώνη προστασίας της φύσης, τη ζώνη διατήρησης οικοτόπων και ειδών και τη ζώνη βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων στην οποία επιτρέπονται πολλές ανθρώπινες χρήσεις. Πλέον προστίθεται σε αυτές και η πολεοδόμηση. Ειδικότερα, επιτρέπεται ο καθορισμός με Τοπικό ή Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο οικιστικής περιοχής προς πολεοδόμηση, εφόσον είναι συμβατός με εγκεκριμένη Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη. Μέχρι στιγμής πάντως δεν έχει κυρωθεί ούτε μία Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη.
Επίσης, θα πρέπει να τεκμηριώνεται η αναγκαιότητα επέκτασης του σχεδίου πόλεως ή του οικισμού από μελέτη ΤΠΣ ή ΕΠΣ ενώ η έκταση που θα πολεοδομηθεί δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 20% της συνολικής έκτασης της συγκεκριμένης ζώνης. Η πολεοδόμηση θα γίνεται με βάση τις ειδικές κατηγορίες χρήσεων που ορίζει το σχετικό προεδρικό διάταγμα.
«Σε τμήματα των ζωνών βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων, που είναι όμορα με περιοχές εντός σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικισμού, επιτρέπεται ο καθορισμός με Τοπικό ή Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ ή ΕΠΣ) οικιστικής περιοχής προς πολεοδόμηση, εφόσον, σωρευτικώς: δα) δεν παραβλάπτεται η ακεραιότητα της περιοχής σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 10 του ν. 4014/2011 (Α’ 209), δβ) είναι συμβατός με την οικεία εγκεκριμένη Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη (ΕΠΜ), δγ) τεκμηριώνεται η αναγκαιότητα επέκτασης του σχεδίου πόλεως ή του οικισμού από μελέτη Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) και δδ) η έκταση δεν υπερβαίνει ποσοστό 20% της συνολικής έκτασης της ζώνης της οικείας προστατευόμενης περιοχής και σε περίπτωση που στην ΕΠΜ ορίζεται μικρότερο ποσοστό, το ποσοστό αυτό» αναφέρεται στο άρθρο 98 του σχεδίου νόμου.
Το ΥΠΕΝ υποστηρίζει πως με τη διάταξη αυτή επιχειρεί να οργανώσει ορθολογικά τον χώρο και να εξαλείψει την άναρχη εκτός σχεδίου δόμηση που οδηγεί σε σημαντικές επιπτώσεις στο αστικό και εξω-αστικό τοπίο, καθώς και στο φυσικό περιβάλλον. Προβλήματα που, σύμφωνα με το υπουργείο, δεν μπορούν διαρκώς να κρύβονται κάτω από το χαλί, με αποτέλεσμα χιλιάδες πολίτες σε χωριά και πόλεις, όπως τα Γιάννενα, το Ναύπλιο και η Καστοριά, να παραμένουν όμηροι και να διαιωνίζεται η αυθαιρεσία στον πολεοδομικό σχεδιασμό των περιοχών.
Σημειώνει πως δίνεται δυνατότητα περιορισμένης επέκτασης με σχεδιασμό σε περιοχές με αυξητικές πληθυσμιακές πιέσεις που έχουν εξαντλήσει τις δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης εντός του σχεδίου πόλης και μόνο εφόσον εφαρμόζονται σωρευτικά οι προϋποθέσεις που θέτει το νομοσχέδιο.
