Σε πλήρη εφαρμογή τίθεται από την ΑΑΔΕ το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), εγκαινιάζοντας μια νέα εποχή στην καταγραφή και παρακολούθηση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Πρόκειται για μια ενιαία ψηφιακή πλατφόρμα που συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία που έχουν δηλώσει οι ιδιοκτήτες σε διαφορετικές υπηρεσίες, δημιουργώντας για πρώτη φορά μια συνολική εικόνα του κτιριακού αποθέματος.
Μέσω του συστήματος, περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες –φυσικά και νομικά πρόσωπα– θα αποκτήσουν πρόσβαση στα στοιχεία των ακινήτων τους μέσω των προσωπικών τους κωδικών στο myAADE. Τα ακίνητα θα εμφανίζονται αυτόματα καταχωρισμένα, χωρίς να απαιτείται αρχική δήλωση από την πλευρά των πολιτών, ωστόσο θα είναι απαραίτητος ο έλεγχος και η επιβεβαίωση των στοιχείων.
Για κάθε ακίνητο, η πλατφόρμα θα παρουσιάζει τρεις διακριτές καρτέλες. Στην πρώτη θα περιλαμβάνονται τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην εφορία, όπως ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου, η επιφάνεια, η χρήση και τα στοιχεία ηλεκτροδότησης. Στη δεύτερη θα εμφανίζονται τα δεδομένα του Κτηματολογίου, όπως ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου, το εμβαδόν και τα δικαιώματα επί του ακινήτου. Στην τρίτη καρτέλα θα συγκεντρώνονται πληροφορίες από άλλες πηγές που συλλέγει η ΑΑΔΕ και οι οποίες θα εμπλουτίζονται σταδιακά.
Κεντρικό στοιχείο της διαδικασίας αποτελεί η αντιστοίχιση του ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ, με την πλατφόρμα να εντοπίζει αυτόματα τυχόν αποκλίσεις και να καλεί τους ιδιοκτήτες να επιλέξουν τα ορθά στοιχεία και να προχωρήσουν σε διορθώσεις. Οι πολίτες θα πρέπει να επιβεβαιώσουν την ταυτότητα και τη διεύθυνση κάθε ακινήτου, το ποσοστό και το είδος του δικαιώματος, καθώς και βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά.
Τι ισχύει για τα τετραγωνικά μέτρα
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στα τετραγωνικά μέτρα, καθώς συχνά προκύπτουν διαφοροποιήσεις μεταξύ των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στο Ε9, στο Κτηματολόγιο, στους δήμους ή σε διαδικασίες τακτοποίησης αυθαιρέτων. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν και στοιχεία που προέρχονται από άλλους φορείς, όπως οι αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ, καθώς και να δηλώσουν με ακρίβεια την πραγματική χρήση του ακινήτου, επιλέγοντας από ένα ευρύ φάσμα που ξεπερνά τις 60 διαφορετικές κατηγορίες.
Στις περιπτώσεις μισθωμένων ακινήτων, θα καταχωρίζονται αναλυτικά τα στοιχεία του μισθωτή, το ύψος του μισθώματος, η διάρκεια και το είδος της μίσθωσης. Σε περίπτωση ασυμφωνιών με τα ήδη καταγεγραμμένα φορολογικά δεδομένα, η πλατφόρμα θα τις επισημαίνει αυτόματα, δίνοντας τη δυνατότητα διόρθωσης. Στην αρχική φάση λειτουργίας, προβλέπεται σχετική ευελιξία, καθώς οι ιδιοκτήτες έχουν ταυτόχρονα και άλλες υποχρεώσεις, όπως η υποβολή δηλώσεων εισοδήματος και η δήλωση τραπεζικού λογαριασμού για την είσπραξη ενοικίων.
Η ενοποίηση των δεδομένων από διαφορετικές βάσεις αναμένεται να αναδείξει αποκλίσεις, οι οποίες δεν θεωρούνται απαραίτητα ενδείξεις αδήλωτης περιουσίας, αλλά αποτέλεσμα δεκαετιών όπου τα συστήματα λειτουργούσαν αποσπασματικά ή χειρόγραφα. Για τον λόγο αυτό, το ΜΙΔΑ σχεδιάστηκε ώστε να δίνει τη δυνατότητα εύκολης διόρθωσης λαθών, ενώ έχουν ήδη πραγματοποιηθεί εκτεταμένες διασταυρώσεις μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου για τον περιορισμό των σφαλμάτων.
Ιδιαίτερες δυσκολίες αναμένονται στην καταγραφή αγροτεμαχίων, κυρίως σε περιοχές όπως η Κρήτη, τα νησιά του Αιγαίου και η Βόρεια Ελλάδα, όπου είναι συχνό το φαινόμενο άτυπων παραχωρήσεων χωρίς σαφείς τίτλους ιδιοκτησίας. Τα στοιχεία αυτά θα αξιοποιούνται πλέον και σε άλλες διαδικασίες, όπως στον υπολογισμό αγροτικών επιδοτήσεων και στο νέο σύστημα ΟΣΔΕ/AGRI SNAP.
Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας διευκρινίζει ότι το ΜΙΔΑ δεν εισάγει μια νέα γραφειοκρατική υποχρέωση, αλλά αποσκοπεί στη σωστή και πλήρη αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας. Οι ιδιοκτήτες θα ειδοποιηθούν για την έναρξη της διαδικασίας και θα έχουν επαρκή χρόνο για να προβούν σε διορθώσεις, με δυνατότητα παράτασης αν αυτό κριθεί απαραίτητο.
Ωστόσο, καθίσταται υποχρεωτική η καταχώριση κάθε νέας μίσθωσης ή αλλαγής χρήσης – είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, είτε για κενό ακίνητο είτε για παραχώρηση – στο ΜΙΔΑ, ακόμη και πριν από τη λήξη της γενικής προθεσμίας.
Τα στοιχεία της πλατφόρμας θα επικαιροποιούνται διαρκώς και θα αξιοποιούνται για πολλαπλούς σκοπούς, όπως ο εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων, η αυτόματη προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων, η καταγραφή κενών ή ανεκμετάλλευτων ακινήτων, αλλά και η διαμόρφωση νέων πολιτικών για τη στέγαση και τη φορολογία.
Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, το νέο σύστημα αποτελεί μια ευκαιρία τακτοποίησης παλαιών εκκρεμοτήτων και διόρθωσης λαθών. Αντίθετα, για όσους αγνοήσουν τη διαδικασία, οι συνέπειες αναμένεται να είναι σημαντικές, καθώς το ΜΙΔΑ σηματοδοτεί την πρώτη ολοκληρωμένη και διαρκή ψηφιακή αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.
