Σκάνδαλο παραμένει η μετακόμιση των κεντρικών γραφείων των ΕΛ.ΤΑ. στο υπερλούξ κτίριο επί των οδών Ιωνίας και Ιακωβάτων το περασμένο καλοκαίρι αντί εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ τον μήνα, το οποίο απέκτησε η Dimand το 2020 μέσω της θυγατρικής της RANDOM ΜΑΕ, καθώς η σύμβαση μίσθωσης δεν έχει δοθεί ακόμη στη δημοσιότητα.
- Από τους Μαρία Παναγιώτου – Νίκο Τσακανίκα
Κι όλα αυτά, την ώρα που έχουν κλείσει 250 καταστήματα των ΕΛ.ΤΑ. σε όλη τη χώρα, ακόμη και στα ευαίσθητα σύνορά μας, και οι πολίτες -ειδικά οι συνταξιούχοι-, υφίστανται απίστευτη ταλαιπωρία καθώς χρειάζεται να ταξιδέψουν ακόμη και δεκάδες χιλιόμετρα για να εξυπηρετηθούν από τα εναπομείναντα καταστήματα. Το ποσό που ακούγεται -γιατί σύμβαση, όπως είπαμε, δεν υπάρχει- είναι από μόνο του εξωφρενικό, αλλά αυτό που το κάνει ακόμη πιο εξοργιστικό είναι ότι τα ΕΛ.ΤΑ. δίνουν αυτά τα χρήματα τη στιγμή που, λόγω κακοδιαχείρισης, και όχι μόνο, των προηγούμενων ετών, βρίσκονται στα πρόθυρα οικονομικής κατάρρευσης.
Σύμβαση
Και το ακόμη πιο σκανδαλώδες που φέρνει σήμερα στο φως η «δημοκρατία» είναι ότι ενώ η συμφωνία ΕΛ.ΤΑ. – Dimand σφραγίστηκε στις αρχές Φεβρουαρίου του 2024, όπως προκύπτει και από τις χρηματοοικονομικές καταστάσεις της RANDOM ΜΑΕ (άρα οι κουβέντες προφανώς άρχισαν από πιο νωρίς), τα ΕΛ.ΤΑ. το φθινόπωρο του 2025, δηλαδή μετά τη συμφωνία μίσθωσης του κτιρίου της Dimand, έδωσαν στην Ernst & Young σύμβαση ύψους 195.920 ευρώ για δύο χρόνια, με αντικείμενο τη «διαχείριση του χαρτοφυλακίου ακίνητης περιουσίας της ΕΛ.ΤΑ. Α.Ε. με σκοπό τη βέλτιστη αξιοποίησή της μέσω στρατηγικού σχεδιασμού».
Δηλαδή, ανέθεσαν σε συμβουλευτική εταιρία (και καλώς, ας πούμε) να… τους πει πώς θα αξιοποιήσουν καλύτερα τα ιδιόκτητα ακίνητά τους αφού είχαν νοικιάσει νωρίτερα ένα μεγαθήριο. Και μάλιστα χωρίς λόγο, καθώς, όπως θα αποκαλύψουμε, μεγαθήριο υπήρχε ήδη στο χαρτοφυλάκιο των ιδιόκτητων ακινήτων, στην Καισαριανή. Φυσικά, απευθύναμε και ερωτήσεις στα ΕΛ.ΤΑ., για να λάβουμε μόνο αόριστες απαντήσεις… Η διοίκηση των ΕΛ.ΤΑ. διαδίδει εδώ και καιρό πως το μηνιαίο μίσθωμα είναι 180.000 ευρώ,και αυτό αναπαράγεται σε διάφορα δημοσιεύματα. H «δημοκρατία» ρώτησε τον νέο CEO των ΕΛ.ΤΑ., Μιχάλη Μαυρόπουλο, ο οποίος ανέλαβε τη θέση τον περασμένο Μάρτιο:
Είναι αληθές ότι το μηνιαίο μίσθωμα του κεντρικού κτιρίου των ΕΛ.ΤΑ. Α.Ε., επί της λεωφόρου Ιωνίας 200 & Ιακωβάτων 61, είναι στα 180.000 ευρώ, όπως έχει γραφτεί; Θα μπορούσατε να μας στείλετε τη σύμβαση μίσθωσης, μια και στη ΔΙΑΥΓΕΙΑ δεν φαίνεται να υπάρχει; Γιατί ενώ άλλες μισθώσεις των ΕΛ.ΤΑ. Α.Ε. δημοσιεύονται στη ΔΙΑΥΓΕΙΑ, αυτή που αφορά τα κεντρικά γραφεία της επιχείρησης δεν δημοσιεύτηκε;
Ωστόσο απάντηση σε αυτά τα ερωτήματα δεν πήραμε (σ.σ.: όχι ότι πήραμε σε άλλα). Ούτε φυσικά εκφράστηκε αντίρρηση στο ότι η σύμβαση δεν έχει αναρτηθεί, γεγονός που προφανώς επιβεβαιώνει το ρεπορτάζ μας. Τα ΕΛ.ΤΑ. Α.Ε. έχουν φυσικά υποχρέωση να δημοσιεύουν στη ΔΙΑΥΓΕΙΑ κάθε συμφωνία μίσθωσης που συνάπτουν. Και υπάρχουν οι συμφωνίες μίσθωσης των ΕΛ.ΤΑ. για άλλα κτίρια. Επίσης, οι συμβάσεις για μισθώσεις ακινήτων δημοσιεύονται και στο ΚΗΜΔΗΣ, την ηλεκτρονική πύλη των δημοσίων συμβάσεων. Ομως σύμβαση δεν υπάρχει ούτε εκεί για τη συγκεκριμένη υπόθεση. Και τώρα ανακαλύπτουμε ότι τα ΕΛ.ΤΑ. δεν απαντούν καν στο πόσο πήγε το… μαλλί. Επίσης, κανείς δεν γνωρίζει από πότε άρχισαν τα ΕΛ.ΤΑ. να πληρώνουν. Από τον Φεβρουάριο 2024, οπότε και γράφτηκε στις καταστάσεις της Dimand ότι κλείστηκε η συμφωνία, ή από τον Αύγουστο του 2025, οπότε και εγκαταστάθηκαν στο κτίριο οι υπάλληλοι; Αγνωστο!
Το επταώροφο κτίριο 11.725 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένων των υπόγειων χώρων στάθμευσης) ανήκε στο μη κερδοσκοπικό σωματείο Ελληνική Εταιρία Διοίκησης Επιχειρήσεων (ΕΕΔΕ), που έβαλε λουκέτο έπειτα από σκάνδαλα κακοδιαχείρισης ευρωπαϊκών κονδυλίων, υπέρογκου δανεισμού και ανεξόφλητων απαιτήσεων. Το αγόρασε η Dimand τον Φεβρουάριο του 2020, στην τιμή των 7.300.000 ευρώ, δηλαδή για την ακρίβεια η θυγατρική της RANDOM ΜΑΕ, η οποία δημιουργήθηκε τον Νοέμβριο του 2019, προφανώς με αποκλειστικό στόχο την αγορά αυτού του κτιρίου. Πάντως, στην πρώτη εγγραφή στις καταστάσεις της εταιρίας, στα πάγια ενσώματα η αξία του κτιρίου κοστολογείται πάνω από τα 11.000.000 ευρώ, γεγονός που αποδεικνύει τη χαμηλή τιμή αγοράς.
Τρίγωνο
Για την ιστορία, αξίζει να πούμε ότι η RANDOM ΜΑΕ ανήκει κατά 100% στην κυπριακή «ARCELA INVESTMENS LIMITED», η οποία με τη σειρά της ανήκει κατά 100% στην Dimand. Το γιατί χρειάζεται αυτό το τρίγωνο, παραμένει άγνωστο. Τον Σεπτέμβριο του 2024 η Dimand υπογράφει σύμβαση «Κοινού Ομολογιακού Δανείου με ομολογιούχο την Τράπεζα Αττικής ποσού έως 13.700.000 ευρώ, με στόχο την ανάπτυξη του κτιρίου», όπως προκύπτει επίσης από τις χρηματοοικονομικές της καταστάσεις. Δηλαδή αφότου έκλεισε η συμφωνία με τα ΕΛ.ΤΑ. Πολλά μέσα ενημέρωσης, εξέφρασαν τότε την απορία τους, για το μέγεθος του δανείου για ανακατασκευή, καθώς ήταν διπλάσιο από το κόστος αγοράς, ενώ η εταιρία έκανε ανακοινώσεις «περί βιοκλιματικού κτιρίου σύγχρονων γραφείων».
Δεν ξέρουμε εάν το κτίριο έχει γίνει βιοκλιματικό. Πάντως στην αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας που εκδόθηκε τον Απρίλιο του 2024, δηλαδή μετά τη συμφωνία με τα ΕΛ.ΤΑ., αυτό που αναφέρεται μόνο είναι: «Αλλαγή χρήσης κτιρίου από εκπαιδευτικό κέντρο σε γραφεία χωρίς επέμβαση στις όψεις, στον φέροντα οργανισμό και στην εσωτερική διαρρύθμιση των χώρων, λόγω τροποποίησης της αρχιτεκτονικής μελέτης και συγκεκριμένα λόγω πραγματοποίησης εργασιών καθαιρέσεων μη φερόντων στοιχείων (χωρίσματα, τοιχοποιία, ψευδοροφές και πλακίδια)».
Φημολογία
Πηγές ανέφεραν στη «δημοκρατία» ότι υπήρξε η φημολογία πως το ομολογιακό δάνειο της Dimand προέρχεται και από λεφτά και του Ταμείου Ανάκαμψης, τα οποία δόθηκαν σε τράπεζες για επιχειρηματικά δάνεια. Η πληροφορία δεν έχει επιβεβαιωθεί. Πάντως είναι γεγονός πως η Dimand έχει αντλήσει τέτοια δάνεια και το αναφέρει σε οικονομικές εκθέσεις της.
«Ο όμιλος, μέσω της θυγατρικής IQ Athens ΜΑΕ, την 24.11.2023 προχώρησε στην υπογραφή κοινού ομολογιακού δανείου με την Τράπεζα Alpha Bank Α.Ε. και τη συμμετοχή του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), συνολικού ύψους έως €106.440.000» αναφέρεται για παράδειγμα σε χρηματοοικονομική έκθεση του Απριλίου του 2025. Και είναι γεγονός, πως επιχειρηματικά δάνεια μέσω του ΤΑΑ δόθηκαν κυρίως για «πράσινες» επενδύσεις, όπως είναι ένα βιοκλιματικό κτίριο (!). Αλλά για το συγκεκριμένο δεν μπορεί κανείς να το πει με βεβαιότητα.
Αν η πληροφορία είναι αληθινή, πάντως, τότε αυτό σημαίνει ότι η Dimand πήρε ένα κτίριο πάνω από 11.000 τ.μ. σε εξαιρετικά χαμηλή τιμή, φυσικά με δάνειο, εν συνεχεία το ενοικίασε στο Δημόσιο -άρα σε λίγο θα κάνει απόσβεση της αγοράς-, έπειτα πήρε ένα δάνειο για να το φτιάξει (που κάποιοι κρίνουν αδικαιολόγητα υπέρογκο) αφότου έκλεισε τη συμφωνία με τα ΕΛ.ΤΑ., και τώρα γράφεται πως μπορεί κιόλας να ψάχνει για να το πουλήσει. Οχι κι άσχημα…
Η διοίκηση αποφεύγει να απαντήσει στη «δημοκρατία»
Η «δημοκρατία» έστειλε στα ΕΛ.ΤΑ. και τις εξής ερωτήσεις:
• Για πόσα χρόνια έχετε μισθώσει το συγκεκριμένο ακίνητο από τη Random;
• Αν είναι αληθές το ποσό των 180.000 ευρώ μηνιαίως που δίνετε στη θυγατρική της Dimand, δεν θεωρείτε, με δεδομένο τη δυσχερή οικονομική θέση των ΕΛ.ΤΑ. ΑΕ, ότι είναι υπέρογκο το ποσό;
Τελικά η μοναδική απάντηση που πήραμε ήταν: «Η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των ΕΛ.ΤΑ. αποτελεί βασικό πυλώνα του πλάνου αναδιάρθρωσης. Στο πλαίσιο αυτό εντάσσεται η μετεγκατάσταση της εταιρείας και η συγκέντρωση πολλών υπηρεσιών από πέντε διαφορετικά κτίρια σε ένα σημείο. Με την πρωτοβουλία αυτή, η επιχείρηση επιτυγχάνει εξοικονόμηση που ανέρχεται σε περίπου 50.000 ευρώ ετησίως, απελευθερώνοντας ακίνητα προς αξιοποίηση όπως το κτίριο της Καισαριανής, αξίας άνω των 6 εκατ. ευρώ και συνολικής έκτασης 6.730 τ.μ.
Σε συνεργασία με την EY (σ.σ. ΕΡΝΣΤ ΚΑΙ ΓΙΑΝΓΚ), διαμορφώνεται ολοκληρωμένο σχέδιο αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας της εταιρείας προκειμένου να δημιουργηθούν νέες πηγές εσόδων, εξορθολογισμός του λειτουργικού κόστους και ενίσχυση της βιωσιμότητας των ΕΛ.ΤΑ.
Οι πόροι που εξοικονομούνται επενδύονται για τον μετασχηματισμό της εταιρείας, ώστε να γίνει χρηματοοικονομικά ανεξάρτητη, να λειτουργεί με σύγχρονα και ανταγωνιστικά πρότυπα και να είναι δίπλα σε κάθε πολίτη». Προφανώς, δεν δόθηκε καμία απάντηση σε κανένα ερώτημα. Ωστόσο, ο νέος διευθύνων σύμβουλος των ΕΛ.ΤΑ. έβαλε στην εξίσωση την ενδιαφέρουσα μεταβλητή του ιδιόκτητου κτιρίου της Καισαριανής.
Αναξιοποίητο το ιδιόκτητο κτίριο στην Καισαριανή
Σύμφωνα με τις πληροφορίες της «δημοκρατίας», οι υπηρεσίες που μετακόμισαν στο κτίριο της Dimand, ήταν στεγασμένες σε επτά κτίρια. Τα πέντε ενοικιάζονταν και τα δύο ήταν ιδιόκτητα. Από τα ιδιόκτητα, ένα ήταν στον Πειραιά αλλά μικρό σε έκταση και το άλλο ήταν αυτό της Καισαριανής. Στην απάντηση προς τη «δημοκρατία» το κτίριο αυτό αξιολογείται στα 6.730 τ.μ.
Στον πίνακα, όμως, που δόθηκε στην ΕΡΝΣΤ ΚΑΙ ΓΙΑΝΓΚ για να αξιολογήσει τα ακίνητα, η έκτασή του, καταγράφεται στα 8.269,75 τ.μ. Από τα ίδια τα ΕΛ.ΤΑ., δηλαδή. Επομένως, όχι εξαιρετικά μεγαλύτερη από εκείνο της Dimand, για τις αποδεκατισμένες πλέον υπηρεσίες των ΕΛ.ΤΑ. Πριν από τη μετακόμιση σε αυτό είχαν απομείνει κάποιες ελάχιστες υπηρεσίες, οικονομικές κυρίως. Μετά τη μετακόμιση το κτίριο, το οποίο κοστολογούν μάλιστα πάνω από 6.000.000 ευρώ, παραμένει αναξιοποίητο καθώς δεν λειτουργεί εδώ και περισσότερο από ένα χρόνο, είναι έρμαιο της φθοράς του χρόνου και προφανώς χάνει την αξία του.
Εμπειροι εργαζόμενοι και στελέχη μέσα από τα ΕΛ.ΤΑ. είπαν στη «δημοκρατία» ότι το κτίριο αυτό θα μπορούσε να ανακαινιστεί και να φιλοξενήσει το μεγαλύτερο τμήμα των υπηρεσιών (αν όχι κι όλο) που ήταν διάσπαρτες μέχρι πρότινος στα υπόλοιπα σημεία στην Αττική. Ετσι και η αξία του θα αναβαθμιζόταν και θα γλίτωναν τα ΕΛ.ΤΑ. 2.160.000 ευρώ τον χρόνο, τα οποία και δεν τους περισσεύουν. Τα ΕΛ.ΤΑ., αντίθετα μας απάντησαν ότι γλιτώνουν 50.000 τον χρόνο από ενοίκια που έδιναν σε πέντε κτίρια, ενώ θα μπορούσαν να γλιτώσουν και τα 2.160.000 που δίνουν, άγνωστο εδώ και πόσα χρόνια και για πόσα χρόνια, στην Dimand. Πρόκειται, πραγματικά, για οικονομία κλίμακας σε άλλο επίπεδο… Και οι πολίτες αυτής της χώρας μπορούν πάντα να τρέχουν…