Φόρο χωρίς… παυσίπονο ετοιμάζεται να επιβάλει στα ακίνητα το υπουργείο Οικονομικών, με στόχο να εισπράττει 2,9 δισ. ευρώ ετησίως! Οι αλλαγές που αποφασίστηκαν στους συντελεστές (σε σχέση με το αρχικό σχέδιο) θα ωφελήσουν ελάχιστους ιδιοκτήτες και μόνο όσους κατέχουν μικρά ακίνητα στις λεγόμενες «υποβαθμισμένες» περιοχές. Τα μεσαία σπίτια θα πληρώσουν κανονικά τη νύφη, προς δόξα του Μνημονίου αλλά και του γεννήτορά του, του Βαγγέλη Βενιζέλου.
Στα κτίσματα εντός σχεδίου ή εντός οικισμού τροποποιείται η κλίμακα του βασικού φόρου ως εξής:
Το πρώτο κλιμάκιο του βασικού συντελεστή φόρου για τα εντός σχεδίου και εντός οικισμού κτίσματα παραμένει (2,3 ευρώ/τ.μ. για περιοχές με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ/τ.μ.).
Για κτίσματα με τιμή ζώνης από 501 έως 1.750 ευρώ προβλέπεται μείωση του συντελεστή.
Ο βασικός φόρος διατηρείται στα ίδια επίπεδα για τα κτίσματα αντικειμενικής αξίας από 1.751 έως 3.250 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο – δηλαδή στις περιοχές στις οποίες υπάρχουν οι κατοικίες της μεσαίας τάξης!
Για κατοικίες αντικειμενικής αξίας από 3.251 έως 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αυξάνονται ελαφρώς οι συντελεστές, χωρίς να προστίθεται ιδιαίτερες επιβαρύνσεις.
Οσον αφορά τα οικόπεδα εντός σχεδίου και εντός οικισμού το νέο σχέδιο:
μειώνει τον βασικό συντελεστή φόρου από 18% έως 60% για οικόπεδα με μοναδιαία αξία 2-150 ευρώ/τ.μ. και
αυξάνει τον συντελεστή από 20% έως 67% σε οικόπεδα αξίας άνω των 200,01 ευρώ/τ.μ.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις αφορούν τα οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική αξία 3.000-5.000 ευρώ/τ.μ. Αμετάβλητος παραμένει ο συντελεστής για οικόπεδα με μοναδιαία αξία 150,01-200 ευρώ/τ.μ.
Το νέο χαράτσι (που θα αντικαταστήσει τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και το ειδικό τέλος ακινήτων που εισπράττει η ΔΕΗ) θα αυξήσει σημαντικά τις επιβαρύνσεις για όσους φορολογουμένους κατέχουν μικρής και μεσαίας αξίας μονοκατοικίες και οικόπεδα σε περιοχές εντός σχεδίου, εκτάσεις γης σε περιοχές εκτός σχεδίου, κατοικίες και λοιπά κτίσματα που είναι «κενά» και δεν ηλεκτροδοτούνται!
Με τον νέο φόρο θα επιβαρύνονται επιπλέον:
όλα τα μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα, τα περισσότερα από τα οποία είναι κατοικίες και κτίρια επαγγελματικής στέγης που έχουν ξενοικιαστεί κι έχουν μείνει «κενά», δηλαδή ανεκμετάλλευτα, επειδή λόγω της οικονομικής κρίσης οι ιδιοκτήτες δεν μπόρεσαν να βρουν νέους ενοικιαστές.
τα εντός σχεδίου οικόπεδα των ιδιοκτητών με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας χαμηλότερης των 200.000 ευρώ, τα οποία σήμερα απαλλάσσονται.
οι αγροί, τα αγροτεμάχια, οι βοσκότοποι και οι λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίου, που σήμερα απαλλάσσονται.
Παραδείγματα
1
-Mονοκατοικία 120 τ.μ. 17 ετών σε οικόπεδο 1.000 τ.μ. στη Pαφήνα με αντικειμενική αξία 2.500 ευρώ/τ.μ.
Ειδικό τέλος Ακινήτων (ΕΤΑ) 897,60 ευρώ
ΦAΠ 2013: 1.263 ευρώ
Eνιαίος Φόρος Aκινήτων 2014: 2.518,01 ευρώ
Aύξηση φορολογικής επιβάρυνσης: 357,41 ευρώ
2
-Διαμέρισμα 100 τ.μ., δευτέρου ορόφου 15ετίας στον Χολαργό
-Οικόπεδο 400 τ.μ. εντός σχεδίου
-Αγροτεμάχιο πέντε στεμμάτων με ελιές σε απόσταση μεγαλύτερη από 800 μέτρα από τη θάλασσα.
ΕΤΑ 2013: 561 ευρώ.
ΦΑΠ 2013 240 ευρώ.
Ενιαίος Φόρος Ακινήτων 2014: 996 ευρώ.
Αύξηση φορολογικής επιβάρυνσης 195 ευρώ ή 24,34%.
3
-Μονοκατοικία 80 τ.μ. 8ετίας στη Θεσσαλονίκη σε οικόπεδο 400 τ.μ. με τιμή ζώνης 1.800 ευρώ/τ.μ.
ΕΕΤΑ 2013: 489,60 ευρώ
ΦΑΠ 2013: 0
Ενιαίος Φόρος Ακινήτων 2014: 752 ευρώ
Αύξηση φορολογικής επιβάρυνσης 262,40 ευρώ ή 53,56%
Στέλιος Κράλογλου
