Ταλαιπωρία και πολλά πρόβλημα περιμένουν τους ιδιοκτήτες ξενοίκιαστων μη ηλεκτροδοτούμενων ακίνητων, καθώς θα αργήσουν οι πολυδιαφημισμένες ελαφρύνσεις του ΕΝΦΙΑ για τους συγκεκριμένους φορολογουμένους. Αυτό σημαίνει ότι όσοι έχουν ξενοίκιαστα ακίνητα θα πρέπει να πληρώσουν όλο το χαράτσι σε έξι δόσεις και να περιμένουν να αφαιρεθεί το ποσό της έκπτωσης φόρου… με τις τελευταίες δόσεις στο τέλος Φεβρουαρίου!
Ο πρωθυπουργός Αντώνης Σαμάρας τόνισε από το βήμα της Διεθνούς Εκθεσης Θεσσαλονίκης ότι η έκπτωση σε κενά μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα θα δοθεί πριν ολοκληρωθεί η εξόφληση του φόρου, δηλαδή πριν από τον Φεβρουάριο του 2015!
Σήμερα ή το αργότερο μέχρι αύριο θα κατατεθούν στη Βουλή οι διατάξεις για τη διόρθωση του ΕΝΦΙΑ, οι οποίες, μεταξύ άλλων, θα προβλέπουν τη μείωση του φόρου στα οικόπεδα που βρίσκονται εντός οικισμού αλλά εκτός αντικειμενικού συστήματος, την πληρωμή του φόρου σε έξι δόσεις και τη διαγραφή των προϋποθέσεων φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας για τη μερική ή ολική απαλλαγή από τον φόρο. Θεωρείται απίθανο να περιληφθεί διάταξη για την έκπτωση για τα κενά και ξενοίκιαστα πέραν της πρόβλεψης για ειδική ένδειξη στο Ε9.
Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών εκτιμούν ότι θα απαιτηθούν τουλάχιστον δύο μήνες για να καθοριστεί το εύρος της έκπτωσης από τον ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα. Αυτό σημαίνει ότι μέχρι να καθοριστεί το νέο πλαίσιο οι φορολογούμενοι που κατέχουν κενά ακίνητα θα πληρώνουν κανονικά τις δόσεις του φόρου (η πρώτη θα καταβληθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου) και αργότερα, με την επανεκκαθάριση του φόρου που θα γίνει για την έκπτωση των κενών ακινήτων, θα αφαιρεθεί το σχετικό ποσό από τις τελευταίες δόσεις (π.χ. τον Ιανουάριο ή τον Φεβρουάριο του 2015).
Για να δοθεί η δυνατότητα έκπτωσης για τα κενά ακίνητα, πρέπει να ανοίξει στο Ε9 ειδικό «κουτάκι» στο οποίο οι φορολογούμενοι θα δηλώνουν το ακίνητό τους που είναι κενό και έχει κομμένο το ρεύμα. Οι φορολογούμενοι στο μεταξύ θα πρέπει να πληρώνουν κανονικά τις δόσεις του ΕΝΦΙΑ.
Επίσης πρέπει να προσδιοριστεί ο χρόνος που παρέμεινε ένα ακίνητο κενό, προκειμένου να θεωρηθεί ότι ο ιδιοκτήτης του δικαιούται την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ. Ειδικά το ζήτημα αυτό είναι δύσκολο να επιλυθεί, γιατί ο ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται στην ακίνητη περιουσία που είχε ο φορολογούμενος μια συγκεκριμένη ημέρα του έτους, και ειδικότερα την 1η Ιανουαρίου. Δηλαδή με τον ΕΝΦΙΑ φορολογείται η περιουσιακή κατάσταση όπως αυτή είχε διαμορφωθεί στη συγκεκριμένη ημερομηνία. Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος μπορεί καθ’ όλη τη διάρκεια του 2013 να εκμίσθωνε ένα διαμέρισμα, αλλά την 1η Ιανουαρίου 2014 το συγκεκριμένο ακίνητο να ήταν ξενοίκιαστο και με κομμένο ρεύμα. Και εύλογα γεννάται το ερώτημα: ο συγκεκριμένος φορολογούμενος δικαιούται μείωση στον ΕΝΦΙΑ; Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να καθοριστεί ένα χρονικό διάστημα που ένα κτίσμα ήταν κενό και ταυτόχρονα μη ηλεκτροδοτούμενο, για να χορηγηθεί η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.
Στέλιος Κράλογλου
Μ.Η.Τ. 232120