Παρότι οι εκρηκτικές αυξήσεις των προηγούμενων ετών έχουν αρχίσει να περιορίζονται, η στεγαστική κρίση στην Αττική κάθε άλλο παρά αποκλιμακώνεται. Τα ενοίκια εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, παραμένοντας σε επίπεδα που για πολλές οικογένειες θεωρούνται πλέον απαγορευτικά, καθώς η αύξηση των εισοδημάτων δεν ακολουθεί τον ίδιο ρυθμό. Το αποτέλεσμα είναι όλο και περισσότερα νοικοκυριά να δυσκολεύονται να καλύψουν ακόμη και το κόστος μιας τυπικής οικογενειακής κατοικίας.
Τα στοιχεία της ReDataset για το πρώτο τρίμηνο του 2026 δείχνουν ότι η αγορά ενοικίων εξακολουθεί να πιέζει τους ενοικιαστές. Μπορεί ο ρυθμός των ανατιμήσεων να έχει επιβραδυνθεί σε σχέση με το 2023 και τις αρχές του 2024, όμως οι ζητούμενες τιμές παραμένουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, με πολλές περιοχές της Αττικής να έχουν πλέον ξεπεράσει ή να πλησιάζουν το όριο των 1.000 ευρώ τον μήνα για μια κατοικία 70 έως 110 τετραγωνικών μέτρων.
Δήμος Αθηναίων: Στα 980 ευρώ το μέσο ζητούμενο ενοίκιο
Στο κέντρο της Αθήνας, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο για μια οικογενειακή κατοικία ανέρχεται πλέον στα 980 ευρώ τον μήνα, από 830 ευρώ που ήταν το πρώτο τρίμηνο του 2023, σημειώνοντας συνολική αύξηση περίπου 18%.
Η μεγαλύτερη μεταβολή καταγράφηκε μέσα στο 2023, όταν η έντονη ζήτηση και η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών ώθησαν σημαντικά τις τιμές προς τα πάνω. Από το 2024 και μετά, όμως, η εικόνα διαφοροποιήθηκε, καθώς οι αυξήσεις έγιναν σαφώς μικρότερες. Το 2025 οι ζητούμενες τιμές κινήθηκαν ουσιαστικά μεταξύ 940 και 960 ευρώ, ενώ στις αρχές του 2026 σημειώθηκε νέα άνοδος, φέρνοντας την αγορά πολύ κοντά στο όριο των 1.000 ευρώ μηνιαίως.
Γλυφάδα: Η ακριβότερη αγορά συνεχίζει να ανεβαίνει με φρένο
Η Γλυφάδα εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις ακριβότερες περιοχές της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας. Το μέσο ζητούμενο μίσθωμα διαμορφώνεται πλέον στα 1.320 ευρώ, έναντι 1.080 ευρώ πριν από τρία χρόνια, καταγράφοντας αύξηση 22,2%.
Παρότι οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις σημειώθηκαν το 2023 και στις αρχές του 2024, όταν η έντονη ζήτηση από Έλληνες και ξένους ενοικιαστές οδήγησε τις τιμές πάνω από τα 1.200 ευρώ, στη συνέχεια η αγορά παρουσίασε σαφή επιβράδυνση. Το 2025 τα ενοίκια παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητα και οι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης περιορίστηκαν περίπου στο 2%.
Βάρη – Βούλα – Βουλιαγμένη: Διατηρούν τα πρωτεία στις υψηλές τιμές
Στα νότια προάστια και ειδικότερα στη Βάρη, τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο ανέρχεται πλέον στα 1.340 ευρώ, από 1.180 ευρώ στις αρχές του 2023, παρουσιάζοντας συνολική αύξηση 13,6%.
Η αγορά κατέγραψε ιστορικό υψηλό το τρίτο τρίμηνο του 2024, όταν οι ζητούμενες τιμές άγγιξαν τα 1.390 ευρώ. Έκτοτε, όμως, ακολούθησε περίοδος σταθεροποίησης, με τα ενοίκια να κινούνται μεταξύ 1.340 και 1.360 ευρώ μέχρι και το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Παλαιό Φάληρο: Ξεπέρασε το όριο των 1.000 ευρώ
Το Παλαιό Φάληρο συνεχίζει να εμφανίζει μία από τις πιο σταθερές πορείες στην αγορά ενοικίων. Το μέσο ζητούμενο μίσθωμα αυξήθηκε από 940 ευρώ στα 1.030 ευρώ μέσα στην τριετία, σημειώνοντας συνολική άνοδο 9,6%.
Οι μεταβολές ήταν περιορισμένες, με τις τιμές να ξεπερνούν για πρώτη φορά τα 1.000 ευρώ στα τέλη του 2024. Έκτοτε καταγράφηκαν μόνο μικρές διακυμάνσεις, γεγονός που αποδίδεται στη σταθερά υψηλή ζήτηση για κατοικίες κοντά στο παραλιακό μέτωπο.
Πειραιάς: Οι μεγάλες ανατιμήσεις έχουν ήδη προηγηθεί
Στον Πειραιά το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε από 710 ευρώ σε 830 ευρώ μέσα στην εξεταζόμενη περίοδο, σημειώνοντας συνολική άνοδο σχεδόν 17%.
Το μεγαλύτερο μέρος της αύξησης καταγράφηκε ήδη από το 2023, καθώς η αναβάθμιση της περιοχής και οι επενδύσεις γύρω από το λιμάνι ενίσχυσαν σημαντικά τη ζήτηση. Τα επόμενα χρόνια οι αυξήσεις ήταν πολύ πιο ήπιες, με την αγορά να κινείται πλέον με πιο σταθερό ρυθμό.
Μαρούσι: Από τις διψήφιες αυξήσεις στη σταθεροποίηση
Στο Μαρούσι, όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή λόγω της συγκέντρωσης επιχειρήσεων και γραφειακών εγκαταστάσεων, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο διαμορφώνεται πλέον στα 1.090 ευρώ, από 910 ευρώ το 2023.
Η αγορά κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο το 2023, όταν τα ενοίκια ξεπέρασαν για πρώτη φορά τα 1.000 ευρώ. Από τότε οι ανατιμήσεις περιορίστηκαν αισθητά, ενώ στις αρχές του 2026 σημειώθηκε ακόμη και μικρή διόρθωση των τιμών.
Καλλιθέα: Διατηρεί τη δυναμική της με ηπιότερες αυξήσεις
Η Καλλιθέα εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις πιο ελκυστικές επιλογές για όσους αναζητούν κατοικία κοντά στο κέντρο της Αθήνας. Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε από 680 ευρώ στα 820 ευρώ, παρουσιάζοντας συνολική άνοδο 20,6%.
Οι σημαντικότερες αυξήσεις σημειώθηκαν το 2023, ενώ από το 2024 και μετά η αγορά ακολούθησε πιο ήπια ανοδική πορεία. Η περιοχή εξακολουθεί να προσελκύει φοιτητές, νέους εργαζόμενους και οικογένειες, όμως οι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης έχουν πλέον περιοριστεί περίπου στο 3%.
Η αγορά αναζητά νέο σημείο ισορροπίας
Η εικόνα που διαμορφώνεται στο σύνολο της Αττικής δείχνει ότι οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, χωρίς όμως την ένταση των προηγούμενων ετών. Τα νότια προάστια εξακολουθούν να αποτελούν τις ακριβότερες αγορές κατοικίας, ενώ στο κέντρο της Αθήνας το μέσο ενοίκιο για μια οικογενειακή κατοικία πλησιάζει πλέον τα 1.000 ευρώ.
Την ίδια στιγμή, περιοχές όπως ο Πειραιάς, το Μαρούσι και η Καλλιθέα συνεχίζουν να ενισχύονται, αλλά με αισθητά πιο ήπιους ρυθμούς. Το επόμενο διάστημα, καθοριστικό ρόλο για την πορεία της αγοράς αναμένεται να διαδραματίσουν η διαθεσιμότητα κατοικιών προς ενοικίαση και η αντοχή των οικογενειακών εισοδημάτων απέναντι στο αυξημένο στεγαστικό κόστος.
