Από τα διεθνή μεσιτικά γραφεία όπου παρουσιαζόταν ως επενδυτική ευκαιρία αξίας έως 8 εκατ. ευρώ, η ιδιωτική νησίδα Μάκρη στο Ιόνιο οδηγείται πλέον σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό με τιμή πρώτης προσφοράς μόλις… 247.000 ευρώ.
Ο νέος πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 13 Νοεμβρίου και αφορά μία από τις μεγαλύτερες νησίδες του συμπλέγματος των Εχινάδων. Το σύμπλεγμα αυτό πήρε το όνομά του από τις 18 βραχονησίδες που ξεπροβάλλουν σαν αχινοί στο πέλαγος. Η Μάκρη είναι το πέμπτο μεγαλύτερο νησί του συμπλέγματος μετά τον Πεταλά, την Οξυά, τη Δρακονέρα και το Προβάτι.
Κοντά στη Μάκρη είχε αγοράσει το νησί Οξυά ο πρώην εμίρης του Κατάρ Χαμάντ μπιν Χαλίφα αλ Θανί, ο οποίος εδώ και λίγες ημέρες δεν βρίσκεται πλέον στη ζωή. Το μεγαλόπνοο σχέδιό του για την αξιοποίηση του μικρού αυτού νησιού κόλλησε στα γρανάζια της γραφειοκρατίας και παρά το «βαρύ» του όνομα δεν ολοκληρώθηκε ποτέ, παραμένοντας ακατοίκητο και αναξιοποίητο.
Η εντυπωσιακή πτώση της τιμής δεν είναι τυχαία. Πίσω από την εικόνα ενός ιδιωτικού νησιού σε τιμή που παραπέμπει σε… διαμέρισμα στην περιοχή της Αττικής βρίσκονται σοβαροί πολεοδομικοί και περιβαλλοντικοί περιορισμοί, αλλά και ένα ιδιαίτερα βαρύ ιστορικό υποθηκών, κατασχέσεων και άλλων εμπράγματων βαρών, που καθιστά ασύμφορη την αγορά του από τον οποιονδήποτε υποψήφιο επενδυτή.
Πριν από λίγα χρόνια η Μάκρη προβαλλόταν από διεθνή μεσιτικά γραφεία ως ιδιωτικό νησί με προοπτικές τουριστικής αξιοποίησης. Στις σχετικές παρουσιάσεις γινόταν λόγος ακόμα και για τη δυνατότητα δημιουργίας ξενοδοχείου πέντε αστέρων και πολυτελών κατοικιών.
Η πραγματική εικόνα, ωστόσο, αποδείχθηκε πολύ πιο σύνθετη. Μεγάλο μέρος της έκτασης έχει χαρακτηριστεί δάσος, ενώ η νησίδα βρίσκεται σε περιοχή κοινοτικού ενδιαφέροντος και σε Ζώνη Ειδικής Προστασίας, στο πλαίσιο του δικτύου Natura 2000.
Σύμφωνα με την κατασχετήρια έκθεση, περίπου 746.483 τετραγωνικά μέτρα έχουν χαρακτηριστεί δασική έκταση. Παράλληλα, η Μάκρη βρίσκεται εντός του Εθνικού Πάρκου Λιμνοθαλασσών Μεσολογγίου – Αιτωλικού.
Το καθοριστικότερο στοιχείο είναι ότι η νησίδα θεωρείται ενιαία έκταση, δεν μπορεί να κατατμηθεί και, κατά κανόνα, απαγορεύεται η δόμησή της. Οι περιορισμοί αυτοί περιορίζουν δραστικά τις δυνατότητες επενδυτικής αξιοποίησης και εξηγούν γιατί η σημερινή αποτίμηση απέχει τόσο πολύ από τις παλαιότερες αγγελίες.
Η τιμή που άλλαξε τέσσερις φορές
Η Μάκρη έχει βρεθεί επανειλημμένα αντιμέτωπη με το ηλεκτρονικό σφυρί. Ο πρώτος πλειστηριασμός είχε προγραμματιστεί για τον Ιούλιο του 2022, με τιμή πρώτης προσφοράς 3,8 εκατ. ευρώ, αλλά ανεστάλη.
Ακολούθησε δεύτερη εκτίμηση, η οποία κατέβαζε την αξία στα 296.000 ευρώ, καθώς λάμβανε υπόψη τους περιβαλλοντικούς και πολεοδομικούς περιορισμούς. Επειτα από δικαστική προσφυγή, η τιμή ορίστηκε στα 1,5 εκατ. ευρώ. Ο πλειστηριασμός πραγματοποιήθηκε τον Σεπτέμβριο του 2022, αλλά κατέληξε άγονος.
Τώρα, τέσσερα χρόνια αργότερα, η τιμή εκκίνησης περιορίζεται στα 247.000 ευρώ, αποτυπώνοντας την τεράστια απόσταση μεταξύ της θεωρητικής αξίας ενός ιδιωτικού νησιού και των πραγματικών δυνατοτήτων αξιοποίησής του.
Ενα νησί με διαφορετικές… εκτάσεις
Ακόμα και για το ακριβές μέγεθος της Μάκρης υπάρχουν διαφορετικά στοιχεία. Στον τίτλο κτήσης αναφέρεται έκταση 1.300 στρεμμάτων, ενώ τοπογραφικό διάγραμμα του 1991 την υπολογίζει σε 956 στρέμματα. Με βάση μεταγενέστερους διοικητικούς καθορισμούς, η συνολική έκταση ανέρχεται σε περίπου 994 στρέμματα.
Από αυτήν, περίπου 173 στρέμματα αποτελούν ζώνη αιγιαλού και σχεδόν 75 στρέμματα ζώνη παραλίας. Ο καθορισμός αιγιαλού και παραλίας έχει, μάλιστα, χωρίσει τη νησίδα σε δύο ανεξάρτητα τμήματα, ένα βόρειο με μεγαλύτερες κλίσεις και ένα νότιο με ηπιότερο ανάγλυφο.
Η Μάκρη είναι σήμερα ακατοίκητη. Στη νησίδα υπάρχουν μόνο εγκαταλελειμμένα και ερειπωμένα υπολείμματα παλαιών κτισμάτων, μεταξύ των οποίων ένα εκκλησάκι, μία στέρνα και ένα μικρό σπίτι.
