Αστική ευθύνη στο Δημόσιο, τις Περιφέρειες και τους Δήμους καταλογίζει το Συμβούλιο της Επικρατείας για τις ζημίες που υπέστησαν ιδιώτες από την έκδοση παράνομων οικοδομικών αδειών και πολεοδομικών πράξεων σε παραρεμάτιες περιοχές. Το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο ξεκαθαρίζει ότι η δημόσια διοίκηση υποχρεούται να αποζημιώσει πλήρως τους πληγέντες ιδιοκτήτες, συνιδιοκτήτες αλλά και εργολάβους, εφόσον οι σχετικές άδειες χορηγήθηκαν κοντά σε ρέματα για τα οποία δεν είχε ολοκληρωθεί η προβλεπόμενη από τον νόμο οριστική οριοθέτηση.
Ειδικότερα, με τις υπ’ αριθμ. 1177 και 1281/2026 αποφάσεις του, το ΣτΕ υπογραμμίζει ότι οποιαδήποτε δομική δραστηριότητα ή τακτοποίηση ακινήτων εντός ρυμοτομικού σχεδίου σε εκτάσεις που γειτνιάζουν με ρέματα επιτρέπεται αυστηρά και μόνο όταν έχει προηγηθεί η οριστική τους οριοθέτηση. Παράλληλα, έκρινε ως παράνομες τις λεγόμενες «προσωρινές» οριοθετήσεις που βασίζονταν στον Κτιριοδομικό Κανονισμό, υποδεικνύοντας ότι εκδόθηκαν χωρίς τη δέουσα νομοθετική εξουσιοδότηση και συνεπώς θεμελιώνουν αξίωση αποζημίωσης σε βάρος του Δημοσίου ή των οικείων ΝΠΔΔ.
Στο σκεπτικό των αποφασέων τονίζεται με σαφήνεια ότι οι κρίσιμες πολεοδομικές ρυθμίσεις δεν εξυπηρετούν αποκλειστικά το δημόσιο συμφέρον, αλλά «αποσκοπούν στην προστασία ατομικών δικαιωμάτων ή συμφερόντων των ιδιωτών, διότι επιτρέπουν την έκδοση πράξης εφαρμογής ρυμοτομικού σχεδίου, προσκύρωσης, τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης, καθώς και άδειας ανέγερσης οικοδομικής σε παραρεμάτιο ακίνητο, υπό την προϋπόθεση ότι έχει προηγηθεί οριστική οριοθέτηση».
Κατόπιν αυτών, το ΣτΕ έκρινε εσφαλμένες τις αιτιολόγιες των κατώτερων δικαστηρίων, κάνοντας δεκτές τις αιτήσεις αναίρεσης, ακυρώνοντας δύο σχετικές αποφάσεις του Διοικητικού Εφετείου Πειραιά και αναπέμποντας τις υποθέσεις για νέα ουσιαστική κρίση.
