Διάταξη σε υπό διαβούλευση νομοσχέδιο επιφέρει πλήγμα στις εταιρίες που διαχειρίζονται ακίνητα με βραχυχρόνια μίσθωση
Νέο πλήγμα στις εταιρίες που διαχειρίζονται ακίνητα με βραχυχρόνια μίσθωση φέρει η διάταξη που ενσωματώθηκε στο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο «Εθνικός Τελωνειακός Κώδικας» του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Για όσα νομικά πρόσωπα διαθέτουν πάνω από δύο ακίνητα σε πλατφόρμα, κάθε νέο ακίνητο θα θεωρείται πλέον υποκατάστημα της επιχείρησης και θα επιβάλλεται τέλος επιτηδεύματος έως 600 ευρώ σε νομικά πρόσωπα για κάθε νέο ακίνητο που μισθώνουν ή υπεκμισθώνουν. Σύμφωνα με τα στοιχεία, από τα περίπου 150.000 ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πανελλαδικά το 30% περίπου -ή σχεδόν 50.000- βρίσκεται κάτω από την ομπρέλα των εταιριών διαχείρισης ακινήτων.
Η κυβέρνηση με αυτόν τον τρόπο προσπαθεί να ξεπεράσει το «όχι» του ΣτΕ σε εγκύκλιο που όριζε την υποχρέωση επιβολής του. Η προσφυγή είχε γίνει στο δικαστήριο από τον STAMA Greece (τον σύνδεσμο για τα Airbnb) και πέντε εταιρίες διαχείρισης μέλη του. Η εν λόγω αίτηση αφορούσε την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ σύμφωνα με την οποία κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται με καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης όταν εκμισθωτής είναι είτε ιδιώτης με τουλάχιστον τρία ακίνητα είτε εταιρία (ασχέτως αριθμού ακινήτων) υπόκειτο σε τέλος επιτηδεύματος. Στην ίδια εγκύκλιο αναφερόταν ότι «τα ακίνητα που μισθώνονται ή υποεκμισθώνονται με βάση τις διατάξεις του άρθρου 111 του νόμου 4446/2016 από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες χωρίς την παροχή άλλων υπηρεσιών, πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων, λογίζονται ως επαγγελματικές εγκαταστάσεις (έδρα και υποκατάστημα) των προσώπων αυτών και εφαρμόζονται οι διατάξεις περί επιβολής τέλους επιτηδεύματος».
Πλέον το ΥΠΕΘΟ καταγράφει σε σχέδιο νόμου ρητά ότι κάθε ακίνητο που μισθώνεται ή υπεκμισθώνεται για βραχυχρόνια χρήση θεωρείται υποκατάστημα και επιβαρύνεται με ξεχωριστό τέλος επιτηδεύματος. Αυτό σημαίνει ότι κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται μέσω της πλατφόρμας θεωρείται, για φορολογικούς σκοπούς, ξεχωριστή επιχειρηματική μονάδα, ανεξάρτητα από το αν ο ιδιοκτήτης έχει άλλα ακίνητα ή όχι. Σημειώνεται ότι λόγω της σπουδαιότητας της υπόθεσης εκκρεμεί η εκδίκαση του συγκεκριμένου αιτήματος του STAMA από την Ολομέλεια του ΣτΕ, που έχει προγραμματιστεί για τον προσεχή Δεκέμβριο.
Την ίδια στιγμή, συνεχίζεται με φρενήρη ρυθμό η ανοδική πορεία της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, με τις διαθέσιμες κλίνες να ξεπερνούν το 1 εκατομμύριο. Σύμφωνα με ανάλυση του ΙΝΣΕΤΕ, φέτος ο αριθμός των διαθέσιμων κλινών ξεπέρασε πρώτη φορά το 1 εκατομμύριο ήδη από τον Απρίλιο, με την αύξηση να συνεχίζεται τον Μάιο, όταν την προηγούμενη χρονιά το αντίστοιχο όριο είχε καταγραφεί τον Ιούλιο, που αποτελεί και μήνα αιχμής για τον τουρισμό.
Μ.Η.Τ. 232120