Άνοιγμα αδρανών ακινήτων, αλλαγές στο «Σπίτι μου 2» και νέο πρόγραμμα ανακαίνιση
Το στεγαστικό πρόβλημα παραμένει από τα πιο οξυμένα κοινωνικά ζητήματα της τελευταίας δεκαετίας. Με τις τιμές των ενοικίων να καταγράφουν συνεχείς αυξήσεις και τη διαθεσιμότητα προσιτών κατοικιών να περιορίζεται, η κυβέρνηση ετοιμάζεται να παρουσιάσει νέα δέσμη παρεμβάσεων έως το τέλος του έτους.
Ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης επιβεβαίωσε ότι ο πρωθυπουργός θα ανακοινώσει σύντομα επιπλέον μέτρα που στοχεύουν στην ανακούφιση των νοικοκυριών. Στο επίκεντρο βρίσκεται η προσπάθεια να τεθούν σε κυκλοφορία χιλιάδες κλειστά ακίνητα, τόσο από ιδιώτες όσο και από τράπεζες, τα οποία εκτιμάται ότι ξεπερνούν τις είκοσι χιλιάδες μονάδες.
Άνοιγμα κλειστών ακινήτων και ενεργοποίηση σχολαζουσών κληρονομιών
Πριν από το τέλος του έτους αναμένεται να κατατεθεί νομοσχέδιο για τις σχολάζουσες κληρονομιές και τα αδρανή ιδρύματα. Στόχος είναι η δημιουργία ενός σύγχρονου θεσμικού πλαισίου που θα επιτρέπει την ενεργή διαχείριση χιλιάδων ακινήτων που σήμερα παραμένουν στα αζήτητα.
Έχουν καταγραφεί περίπου δύο χιλιάδες αδρανή ιδρύματα και επτά χιλιάδες σχολάζουσες κληρονομιές. Η διαχείρισή τους θα ανατεθεί σε νέο οργανισμό που θα συνεργάζεται με τη Δικαιοσύνη, με στόχο την αποτίμηση, αξιοποίηση και διοχέτευσή τους στη στεγαστική πολιτική.
Το νομοσχέδιο προβλέπει:
αξιοποίηση ακινήτων κοινωφελών περιουσιών με μέριμνα υπέρ ευάλωτων νοικοκυριών
ψηφιακή καταγραφή όλων των περιουσιών μέσω ενιαίου μητρώου
απλοποίηση κανόνων λειτουργίας των κοινωφελών ιδρυμάτων για ταχύτερη υλοποίηση δράσεων
Η ενιαία ηλεκτρονική πλατφόρμα θα συνδέεται με όλα τα κρατικά μητρώα ώστε κάθε πράξη να καταχωρίζεται αυτόματα. Με αυτόν τον τρόπο θα υπάρχει πλήρης αποτύπωση και δυνατότητα αξιοποίησης των περιουσιών.
Νέο πρόγραμμα ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης από το 2026
Νέο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης και ανακαίνισης κατοικιών αναμένεται να ξεκινήσει εντός του 2026. Το πρόγραμμα θα στοχεύει κυρίως σε ακίνητα ηλικίας άνω των τριάντα ετών, με πιο διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια και με όριο στα τετραγωνικά.
Τα βασικά χαρακτηριστικά του είναι:
ανακαίνιση από εξήντα ως ογδόντα τοις εκατό του ακινήτου
ενεργειακή αναβάθμιση είκοσι ως τριάντα τοις εκατό
έμφαση σε κτίρια που κατασκευάστηκαν στις αρχές της δεκαετίας του ενενήντα
μεγαλύτερη περίμετρος δικαιούχων σε σχέση με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»
Η φιλοσοφία του προγράμματος είναι διπλή. Από τη μία η ενεργειακή εξοικονόμηση μειώνει το κόστος διαβίωσης. Από την άλλη, η ανακαίνιση παλαιών κατοικιών οδηγεί στη σταδιακή αύξηση του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος.
Αλλαγές στο «Σπίτι μου 2» για την πλήρη απορρόφηση του προγράμματος
Παράλληλα έρχονται σημειακές αλλαγές στο «Σπίτι μου 2», το οποίο διαθέτει προϋπολογισμό δύο δισεκατομμυρίων ευρώ και στοχεύει να καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες είκοσι χιλιάδων πολιτών. Μέχρι σήμερα έχουν εγκριθεί περίπου έντεκα χιλιάδες δάνεια αξίας άνω του 1,2 δισ. ευρώ.
Δεδομένου ότι έχει απορροφηθεί το εξήντα πέντε τοις εκατό του προγράμματος, η κυβέρνηση εξετάζει την αύξηση των εισοδηματικών ορίων ώστε να επεκταθεί ο αριθμός των δικαιούχων. Τα κριτήρια θα συνεχίσουν να διαφοροποιούνται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση, με ελάχιστο εισόδημα τα δέκα χιλιάδες ευρώ και ανώτατα όρια που προσαυξάνονται ανά παιδί.
Εξοικονομώ 2025 με ενισχυμένο προϋπολογισμό και νέο χρονοδιάγραμμα
Ιδιαίτερα υψηλή ζήτηση εμφανίζει και το πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2025». Με περίπου πενήντα πέντε χιλιάδες αιτήσεις, το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προχώρησε στον υπερδιπλασιασμό του προϋπολογισμού στα εννιακόσια είκοσι τέσσερα εκατομμύρια ευρώ.
Η νέα απόφαση επιτρέπει:
περισσότερες παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης
επικαιροποίηση των δικαιολογητικών
υποβολή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου μέσα σε τριάντα ημέρες από την υπαγωγή
παράταση υλοποίησης έως τις τριάντα μία Μαΐου του δύο χιλιάδες είκοσι έξι
Το μεγάλο ζητούμενο η ουσιαστική αύξηση προσιτής κατοικίας
Παρά την πληθώρα προγραμμάτων, το πρόβλημα παραμένει η χαμηλή προσφορά κατοικιών σε προσιτές τιμές. Η ενεργοποίηση κλειστών ακινήτων, η αξιοποίηση σχολαζουσών κληρονομιών και η ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων αποτελούν κρίσιμες παρεμβάσεις αλλά η αποτελεσματικότητά τους εξαρτάται από την ταχύτητα υλοποίησης.
Η αγορά ενοικίων εξακολουθεί να κινείται ανοδικά και οι πιέσεις στα νοικοκυριά παραμένουν ισχυρές. Το αν η νέα δέσμη μέτρων θα αναστρέψει την τάση θα κριθεί μέσα στην επόμενη διετία όταν θα αρχίσουν να εμφανίζονται τα πρώτα απτά αποτελέσματα στη διαθεσιμότητα κατοικιών.
