Η στεγαστική κρίση που βιώνει η χώρα φτάνει πλέον σε οριακό σημείο. Τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, όπως αναλύονται από την Εθνική Τράπεζα, δείχνουν ότι οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν εκτοξευθεί κατά 86% από το 2017, μια αύξηση που δεν βρίσκει καμία αντιστοιχία στη στασιμότητα των μισθών.
Για χιλιάδες νοικοκυριά, η απόκτηση στέγης μετατρέπεται σε απραγματοποίητο στόχο, ενώ ακόμη και η ενοικίαση καταναλώνει πλέον δυσανάλογο μέρος του εισοδήματός τους.
Η αγορά κατοικίας αποδεικνύεται εξαιρετικά ανθεκτική και συνεχίζει να κινείται ανοδικά, με τις μέσες τιμές να έχουν ξεπεράσει τα υψηλά του 2008, της περιόδου πριν από τη δημοσιονομική κρίση.
Η απόσταση μεταξύ κόστους στέγασης και μισθολογικής πραγματικότητας μεγαλώνει σταθερά, με τους πολίτες να παρακολουθούν ένα περιβάλλον όπου η οικονομική δυνατότητα και η αγορά ακινήτων δεν έχουν πια καμία σχέση μεταξύ τους.
Υπέρβαση των προ κρίσης επιπέδων και ιστορικό υψηλό σε όλη τη χώρα
Η Εθνική Τράπεζα επιβεβαιώνει ότι οι σημερινές τιμές κατοικιών έχουν πλέον ξεπεράσει το peak του 2008 κατά 7,1%. Η Αθήνα είχε ήδη επιστρέψει σε ιστορικά υψηλά από το 2023, ωστόσο το 2025 φέρνει κορύφωση των τιμών και στη Θεσσαλονίκη, αλλά και στα υπόλοιπα μεγάλα αστικά κέντρα.
Στην πράξη, για κάθε περιοχή της Ελλάδας, οι τρέχουσες αποτιμήσεις πώλησης βρίσκονται πάνω από το υψηλότερο σημείο του 2007. Πρόκειται για μια εικόνα που διαψεύδει τις εκτιμήσεις περί σταθεροποίησης και δείχνει ότι η αγορά κινείται πλέον με δικούς της όρους, ανεξάρτητους από την αγοραστική δύναμη των κατοίκων.
Η μέση τιμή κατοικιών στο τρίτο τρίμηνο του 2025 αυξήθηκε κατά 7,7% σε ετήσια βάση, ελαφρώς υψηλότερα από το πρώτο εξάμηνο του έτους. Παρότι η τριμηνιαία μεταβολή επιβραδύνθηκε, η συνολική εικόνα είναι μία αγορά που συνεχίζει να πιέζει ανοδικά τις τιμές, με μικρές μόνο ανάσες στα ποσοστά ανατίμησης. Η μέση αύξηση στο εννιάμηνο διαμορφώνεται στο 7,5%, επίπεδο εξαιρετικά υψηλό για μια χώρα με χαμηλές μισθολογικές αντοχές.
Αξιοσημείωτο είναι ότι οι παλαιότερες κατοικίες, άνω των πέντε ετών, καταγράφουν υψηλότερη αύξηση τιμών από τις νεόδμητες. Η Εθνική Τράπεζα αποδίδει μέρος της τάσης στην επιλεξιμότητα ακινήτων στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», που ενισχύει τη ζήτηση σε συγκεκριμένες κατηγορίες σπιτιών.
Η Θεσσαλονίκη εμφανίζει τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο σε όλη τη χώρα, αγγίζοντας το 9,6%. Οι υπόλοιπες αστικές περιοχές ακολουθούν με 8,9%, ενώ η Αθήνα κινείται χαμηλότερα στο 6,6%.
Σε αυτό το περιβάλλον, η αύξηση των τιμών των ακινήτων λειτουργεί σαν πολλαπλασιαστής των κοινωνικών ανισοτήτων. Οι μισθοί, που αυξάνονται οριακά και συχνά υπολείπονται του πληθωρισμού, δεν αφήνουν περιθώριο ούτε για αποταμίευση ούτε για αγορά κατοικίας. Η ενοικίαση, πλέον, απαιτεί ποσοστό του εισοδήματος που ξεπερνά τα ιστορικά όρια βιωσιμότητας, επιδεινώνοντας την οικονομική ασφυξία χιλιάδων οικογενειών.
