Η κυβέρνηση προχωρά στην πλήρη αναμόρφωση των δημοτικών επιβαρύνσεων στα ακίνητα. Από την 1η Ιανουαρίου 2027 καταργείται το σημερινό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων και αντικαθίστανται από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το οποίο πολλοί ήδη χαρακτηρίζουν ως έναν νέο, μικρό «δημοτικό ΕΝΦΙΑ».
Το νέο τέλος θα επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα με συντελεστή από 0,80 έως 1 τοιχιλιοστό επί της αξίας τους. Το ακριβές ύψος θα αποφασίζεται από κάθε δημοτικό συμβούλιο, πράγμα που σημαίνει ότι ο τελικός λογαριασμός για τους ιδιοκτήτες θα διαφέρει σημαντικά από δήμο σε δήμο. Η είσπραξη, για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ρεύματος, όπως ακριβώς συμβαίνει σήμερα με τον ΤΑΠ.
Πώς υπολογίζεται η αξία του ακινήτου
Ο υπολογισμός βασίζεται στις τιμές ζώνης και στον συντελεστή παλαιότητας. Για τα ακίνητα εκτός σχεδίου, ο δήμος θα συνυπολογίζει και την αξία διπλάσιας έκτασης από αυτήν που καλύπτουν τα κτίσματα, κάτι που αυξάνει σημαντικά τη φορολογική βάση.
Όσοι δεν πληρώνουν το τέλος θα βρίσκονται αντιμέτωποι με μια από τις πιο αυστηρές κυρώσεις που έχουν εφαρμοστεί στα δημοτικά τέλη: τη διακοπή της ηλεκτροδότησης. Η επανασύνδεση δεν θα γίνεται αν δεν εξοφληθούν τόσο τα χρωστούμενα ποσά όσο και οι επιβαρύνσεις προς τον δήμο.
Οι ιδιοκτήτες, μέσω της ΠΟΜΙΔΑ, κάνουν λόγο για «έναν νέο δημοτικό ΕΝΦΙΑ» που πιθανότατα θα επιβαρύνει πολύ περισσότερο από το σημερινό καθεστώς. Σύμφωνα με την οργάνωση:
Το σημερινό ΤΑΠ έχει συντελεστή 0,25 έως 0,35 τοιχιλιοστά. Ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, που επιβαρύνει τους χρήστες του ακινήτου και όχι τους ιδιοκτήτες, είναι συνήθως μικρότερος από το μισό του ΤΑΠ. Με τη συγχώνευση των δύο αυτών επιβαρύνσεων σε ένα ενιαίο τέλος που θα φτάνει το 1 τοιχιλιοστό και θα επιβαρύνει αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες, η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι το συνολικό βάρος θα οδηγήσει σε διπλάσιες ή και τριπλάσιες χρεώσεις.
Σε ποια ακίνητα επιβάλλεται το ΤΤΑ
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης αφορά:
- Ακίνητα εντός σχεδίου και εντός οικισμών που υπήρχαν πριν από το 1923, καθώς και οικισμών έως 2.000 κατοίκων.
- Κτίσματα εκτός σχεδίου, όπου υπολογίζεται η αξία του κτίσματος και επιπλέον η αξία έκτασης διπλάσιας του αποτυπώματός του.
- Εξαιρούνται ακίνητα της Γενικής Κυβέρνησης, ναοί, μονές, φιλανθρωπικά ιδρύματα και αθλητικά σωματεία.
Ποιος πληρώνει και πότε
Το τέλος βαρύνει τον κύριο του ακινήτου κάθε 1η Ιανουαρίου. Σε περίπτωση επικαρπίας, την υποχρέωση έχει ο επικαρπωτής. Όποιος αποκτά ακίνητο για πρώτη φορά ή πραγματοποιεί μεταβολή στα στοιχεία του ακινήτου πρέπει να κάνει δήλωση στον δήμο μέσα σε συγκεκριμένες προθεσμίες. Η μη δήλωση ή η ανακριβής δήλωση επιφέρει πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του τέλους.
Οι περιπτώσεις ενοικιαστών δημιουργούν μια ιδιαιτερότητα: εάν ο λογαριασμός ρεύματος είναι στο όνομα του μισθωτή, εκείνος πληρώνει το ΤΤΑ και το αφαιρεί από το μίσθωμα. Πρόκειται για μια μεταφορά ευθύνης που αναμένεται να φέρει αρκετές τριβές στην πράξη.
Τα ακίνητα χωρίς παροχή ΔΕΔΔΗΕ θα πληρώνουν το τέλος απευθείας στον δήμο. Η καταβολή θα γίνεται σε τρεις τετραμηνιαίες δόσεις, με δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης.
Τι σημαίνει πρακτικά για τους ιδιοκτήτες από το 2027
Η μετάβαση σε αυτό το νέο μοντέλο ενισχύει τα έσοδα των δήμων και φέρνει για πρώτη φορά μια πλήρη ενοποίηση των δημοτικών χρεώσεων επί της ακίνητης περιουσίας. Όμως, για τους ιδιοκτήτες δημιουργείται ένα νέο σταθερό βάρος, το οποίο δεν θα συνδέεται με τη χρήση του ακινήτου αλλά αποκλειστικά με την αξία του.
Καθώς οι αντικειμενικές αξίες αυξάνονται σχεδόν σε όλη τη χώρα και οι δήμοι αναζητούν πρόσθετους πόρους, ο κίνδυνος σημαντικά υψηλότερων επιβαρύνσεων είναι υπαρκτός. Για αυτό και η συζήτηση που ανοίγει τώρα αναμένεται να συνεχιστεί ως τη δημόσια διαβούλευση του νέου Κώδικα Αυτοδιοίκησης.
