Τι αποκαλύπτουν τα πιο πρόσφατα δεδομένα της ΕΛ.ΣΤΑΤ.
Με το στεγαστικό πρόβλημα να εντείνεται μήνα με τον μήνα, παρά τις όποιες κυβερνητικές παρεμβάσεις, το ράλι στις τιμές των ακινήτων τροφοδοτείται και από τις τεράστιες ανατιμήσεις που καταγράφονται στα οικοδομικά υλικά και κατ’ επέκταση στην αύξηση του κόστους κατασκευής.
Με βάση τα παραπάνω, καθίσταται ασύμφορο το χτίσιμο νέων κατοικιών, ενώ οι ήδη υψηλές τιμές δεν επιτρέπουν την αγορά τους από τον μέσο Ελληνα. Είναι ενδεικτικό πως οι ζητούμενες τιμές ακόμα και για ακίνητα άνω των 50 ετών και λίγων τετραγωνικών αγγίζουν τιμές… μεζονέτας των προηγούμενων ετών, παρότι απαιτούνται ισχυρές παρεμβάσεις ανακαίνισης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛ.ΣΤΑΤ.), τον Νοέμβριο του 2025 καταγράφηκαν περαιτέρω ανατιμήσεις, της τάξης του 1,9%, στα οικοδομικά υλικά συνολικά, καθώς μείωση τιμής υπήρξε μόνο στον σίδηρο οπλισμού. Ειδικότερα, οι τιμές αυξήθηκαν σε θερμαντικά σώματα (5,7%), αγωγούς χάλκινους (5,2%), πλαστικούς σωλήνες (4,6%), ηλεκτρική ενέργεια (4,5%), κουφώματα αλουμινίου (3,5%), έτοιμο σκυρόδεμα (3,1%), πλακίδια γενικά – δαπέδου, τοίχου (2,7%), χρώμα πλαστικό, ακρυλικό, νερού (2,5%), ηλιακούς θερμοσίφωνες (2,4%), σωλήνες πλαστικούς, συνθετικούς, ινοτσιμέντου (2,3%), μαρμαρόπλακες (2%), τσιμέντο (1,8%) και τούβλα (1,7%). Στον αντίποδα, η τιμή μειώθηκε στον σίδηρο οπλισμού (1,8%).
Παράλληλα, τα στοιχεία της ΕΛ.ΣΤΑΤ. έδειξαν πως το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών σε επίπεδο εννεαμήνου συνέχισε να αυξάνεται σε ετήσια βάση, αν και με βραδύτερο ρυθμό (2,9%). Επίσης, τους πρώτους δέκα μήνες του 2025 καταγράφηκε αύξηση στο συνολικό ύψος των νέων στεγαστικών δανείων (σε ετήσια βάση 45,8%), ωστόσο η τραπεζική χρηματοδότηση παραμένει σε χαμηλά επίπεδα.
Με το ολοένα αυξανόμενο κόστος κατασκευής των ακινήτων θεωρείται σχεδόν βέβαιο ότι οι τιμές θα παραμείνουν σε υψηλά επίπεδα και το 2026. Αυτό άλλωστε δείχνουν και τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος (ΤτΕ), όπως αποτυπώνονται στην πρόσφατη «Ενδιάμεση Εκθεσή» της. Οπως αναφέρεται, οι ανοδικές τάσεις των τιμών στην αγορά ακινήτων αναμένεται να συνεχιστούν και το επόμενο διάστημα, αλλά με ηπιότερους ρυθμούς, υπό την προϋπόθεση ότι η ζήτηση δεν θα επηρεαστεί από διεθνείς μακροοικονομικές και γεωπολιτικές εξελίξεις.
Ειδικά για το υψηλότερων προδιαγραφών τμήμα της αγοράς εκτιμάται ότι η πορεία του θα συνεχίσει να είναι θετική, με τη δυναμική να τροφοδοτείται από το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών και επενδυτών, την καλή επίδοση του τουρισμού, τη βελτίωση των μακροοικονομικών δεικτών, αλλά και τη σταδιακή αναβάθμιση των υποδομών της χώρας.
