Προθεσμία έως 31 Ιανουαρίου 2026 για διορθώσεις στο Ε9 – Πληρωμή σε 12 δόσεις
Λάθη ή παραλείψεις που αποτυπώθηκαν στο φετινό εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ μπορούν ακόμη να διορθώσουν οι φορολογούμενοι, ώστε να αποφύγουν πρόσθετες επιβαρύνσεις πριν από την καταβολή της πρώτης δόσης του φόρου.
Η προθεσμία για την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2026 και αφορά όσους μέσα στο 2025 απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα, αλλά και όσους διαπίστωσαν λάθη, κενά ή παραλείψεις στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους. Η έγκαιρη διόρθωση μπορεί να αποτρέψει αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ από 20% έως και 90%.
Ο ΕΝΦΙΑ για το επόμενο έτος θα καταβληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, γεγονός που καθιστά κρίσιμο τον σωστό υπολογισμό του φόρου από την αρχή.
Δεν απαιτείται καμία ενέργεια από όσους υπέβαλαν δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty, καθώς στις περιπτώσεις αυτές τα στοιχεία ενημερώνονται αυτόματα στο Ε9.
Τα συχνότερα λάθη που αυξάνουν τον ΕΝΦΙΑ
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να ελέγξουν ιδιαίτερα τα εξής σημεία:
Δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων, με αποτέλεσμα να χάνεται η έκπτωση 90%.
Αναγραφή υπόγειων επιφανειών ως χώρων κύριας χρήσης.
Λανθασμένα αυξημένα τετραγωνικά μέτρα σε κύριους ή βοηθητικούς χώρους.
Κενό στον αριθμό ορόφου, που οδηγεί αυτόματα σε υπολογισμό με συντελεστή 6ου ορόφου.
Παράλειψη δήλωσης ότι το ακίνητο είναι κενό, ημιτελές ή μη ηλεκτροδοτούμενο, με απώλεια της έκπτωσης 60%.
Μη αναγραφή γεωργικού κτίσματος, αποθήκης ή επαγγελματικής στέγης σε αγροτεμάχιο, με αποτέλεσμα να θεωρείται κατοικία και να πενταπλασιάζεται ο φόρος.
Δήλωση έτους αποπεράτωσης αντί του έτους έκδοσης οικοδομικής άδειας, που οδηγεί σε υψηλότερη φορολόγηση λόγω μικρότερης παλαιότητας.
Λανθασμένη ή ελλιπής αναγραφή εμπράγματου δικαιώματος.
Μη αναγραφή ποσοστού συνιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα να υπολογίζεται κυριότητα 100%.
Δήλωση παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους.
Πώς γίνονται οι διορθώσεις στο Ε9
Η διαδικασία ολοκληρώνεται ηλεκτρονικά και περιλαμβάνει τα εξής βασικά βήματα:
Είσοδος στην ψηφιακή πύλη MyAADE και επιλογή Δήλωσης Ε9 για το έτος που αφορά η διόρθωση.
Δημιουργία νέας δήλωσης Ε9 για τροποποίηση της περιουσιακής κατάστασης.
Εισαγωγή, μεταβολή ή διαγραφή ακινήτου στους πίνακες κτισμάτων ή γηπέδων.
Συμπλήρωση όλων των υποχρεωτικών περιγραφικών στοιχείων του ακινήτου.
Γεωγραφικός εντοπισμός του ακινήτου.
Τροποποίηση μόνο των στοιχείων που χρειάζονται διόρθωση.
Συμπλήρωση αριθμού παροχής ρεύματος.
Καταχώριση στοιχείων συμβολαίων ή διαθήκης, όπου απαιτείται.
Προσωρινή αποθήκευση κάθε ενέργειας.
Τελικός έλεγχος και οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9.
Η προσεκτική επανεξέταση των στοιχείων μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική για τη μείωση του φορολογικού βάρους και την αποφυγή άδικων επιβαρύνσεων στον ΕΝΦΙΑ.
