Ακριβότερα αλλά και περιζήτητα τα ακίνητα – Για ποιους όμως είναι πλέον εφικτή η αγορά
Η αγορά κατοικίας στην Αθήνα συνεχίζει την ανοδική της πορεία, όμως για ένα ολοένα και μεγαλύτερο μέρος των πολιτών η στέγη τείνει να μετατραπεί σε άπιαστο όνειρο. Οι τιμές, ειδικά στα νεόδμητα διαμερίσματα, κινούνται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, πολύ μακριά από τις αντοχές των μεσαίων και χαμηλότερων εισοδημάτων.
Όπως επισημαίνεται και στην έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, η άνοδος των τιμών αναμένεται να συνεχιστεί και το 2026, αν και με πιο ήπιους ρυθμούς. Αυτό, ωστόσο, δεν αλλάζει την ουσία: η αγορά έχει ήδη ξεφύγει από τη δυνατότητα πρόσβασης της πλειονότητας των νοικοκυριών, ειδικά όταν τα εισοδήματα αυξάνονται με σαφώς χαμηλότερους ρυθμούς.
Στο εννεάμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,5% σε ονομαστικούς όρους, έναντι 9,7% το 2024. Μπορεί η αύξηση να επιβραδύνεται, όμως έρχεται να προστεθεί σε μια δεκαετία συνεχούς ανόδου που έχει ήδη εξαντλήσει την αγοραστική δυνατότητα των περισσότερων.
Νεόδμητα: για λίγους και εκλεκτούς
Σύμφωνα με έρευνα της Geoaxis Property & Valuation Services για το γ΄ τρίμηνο του 2025, οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 6,07% σε ετήσια βάση, ενώ στα μεταχειρισμένα η άνοδος έφτασε το 6,65%. Παρότι οι ρυθμοί είναι χαμηλότεροι από το 2024, η πραγματικότητα είναι ότι τα επίπεδα τιμών έχουν ήδη απομακρυνθεί δραματικά από τις δυνατότητες της μέσης ελληνικής οικογένειας.
Δεν είναι τυχαίο ότι από το 2016 έως σήμερα οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά περίπου 100%. Με απλά λόγια, όποιος δεν αγόρασε πριν από μια δεκαετία, σήμερα καλείται να πληρώσει τα διπλά, συχνά χωρίς αντίστοιχη βελτίωση στις αποδοχές του.
Οι περιοχές που «πέταξαν» τις τιμές
Το Μαρούσι καταγράφει τη μεγαλύτερη συνολική άνοδο στα νεόδμητα, με αύξηση 109%. Η μέση τιμή από 1.833 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2016 έχει εκτοξευθεί στα 3.825 ευρώ το 2025. Ακολουθούν το Παλαιό Φάληρο με 104%, το Περιστέρι με 101% και οι Αμπελόκηποι με 99%.
Στο Παλαιό Φάληρο καταγράφεται και η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση το τελευταίο έτος, με τις τιμές να φτάνουν τα 4.013 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η ακριβότερη περιοχή του δείγματος είναι ο Χολαργός, όπου τα νεόδμητα αγγίζουν τα 4.443 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σε αυτά τα επίπεδα, το ερώτημα δεν είναι αν υπάρχει ζήτηση, αλλά ποιοι μπορούν πραγματικά να αγοράσουν. Διπλά εισοδήματα, σημαντική ίδια συμμετοχή, πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό ή κεφάλαια από το εξωτερικό φαίνεται να είναι πλέον προαπαιτούμενα.
Και στα παλαιότερα, το ίδιο έργο
Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στα μεταχειρισμένα διαμερίσματα. Στο Μαρούσι, οι τιμές από 1.057 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2016 έχουν φτάσει στα 2.121 ευρώ, με αύξηση 101%. Ο Χολαργός ακολουθεί με 100% και το Περιστέρι με 98%.
