Ενεργοποιείται από φέτος και αφορά κατοικίες που έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους τράπεζες και servicers
Αντικίνητρα σε όσους διατηρούν κλειστά ακίνητα ενεργοποιεί το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, με το στεγαστικό πρόβλημα να εντείνεται συνεχώς, λόγω της έλλειψης διαθέσιμων κατοικιών κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας. Από φέτος ενεργοποιείται η διάταξη που ψηφίστηκε το 2024 που προβλέπει την καταβολή διπλάσιου ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους τράπεζες και εταιρίες διαχείρισης «κόκκινων» δανείων (servicers) και παραμένουν έως και σήμερα κλειστές.
Στόχος είναι να ασκηθεί επιπλέον πίεση στα τραπεζικά ιδρύματα και στους servicers να ρίξουν στην αγορά κλειστά ακίνητα που παραμένουν αναξιοποίητα, ώστε να μειωθούν οι τιμές των μισθωμάτων από την αύξηση του διαθέσιμου «στοκ» κατοικιών. Σημειώνεται πως πρόκειται για ακίνητα που έχουν περιέλθει στην κυριότητά τους μέσω πλειστηριασμών και τα οποία στόχος είναι να διατεθούν προς πώληση. Σε αρκετές περιπτώσεις πριν από την πώληση απαιτείται τακτοποίηση πολεοδομικών εκκρεμοτήτων, γεγονός που καθυστερεί τη διάθεσή τους στην αγορά.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, οι τράπεζες διαθέτουν στα χαρτοφυλάκιά τους περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ οι servicers άλλα 11.000. Εξ αυτών τα 7.000 είναι οικιστικά, όταν από την αγορά λείπουν πάνω από 180.000 ακίνητα. Θα πρέπει να σημειωθεί πως το συνολικό κόστος του διπλού φόρου είναι αμελητέο για τις τράπεζες μπροστά στα δισεκατομμύρια των κερδών τους και υπολογίζεται σε περίπου 20 εκατ. ευρώ. Οπως γίνεται αντιληπτό, το αντικίνητρο δεν είναι σημαντικό, με ορατό τον κίνδυνο αδιαφορίας και διατήρησης των τιμών στα ύψη. Ο νόμος ορίζει ότι τα ποσά από την προσαύξηση του ΕΝΦΙΑ θα κατευθυνθούν σε κοινωνικές δράσεις ενίσχυσης της στεγαστικής πολιτικής.
Σύμφωνα με το νομοθετικό πλαίσιο, για να αποφευχθεί η επιβολή της προσαύξησης κατά 100%, το ακίνητο θα πρέπει να έχει ενοικιαστεί ή χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο έτος, με τη συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων που έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους οι τράπεζες και οι εταιρίες διαχείρισης «κόκκινων» δανείων να μην έχει προχωρήσει σε καμία απολύτως κίνηση.
Αξίζει να σημειωθεί πως τα νέα εκκαθαριστικά με τον διπλάσιο ΕΝΦΙΑ θα εκδοθούν από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) στα τέλη Φεβρουαρίου. Η εξόφληση του «φουσκωμένου» ΕΝΦΙΑ θα μπορεί να γίνει σε έως 12 μηνιαίες δόσεις, όπως για όλους τους ιδιοκτήτες. Από φέτος η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου και η τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.
