Έντονη παραμένει η ζήτηση για γραφειακούς χώρους στην Ελλάδα, επιβεβαιώνοντας τη στροφή των επιχειρήσεων προς πιο σύγχρονες και αναβαθμισμένες εγκαταστάσεις. Το 2025 βρίσκει τον κλάδο σε φάση σταθερής ανόδου, με τις τιμές να συνεχίζουν την ανοδική πορεία που έχει παγιωθεί τα τελευταία χρόνια, τόσο στην Αττική όσο και στην περιφέρεια.
Τα στοιχεία της ReDataset για το 2025 δείχνουν ότι οι περιοχές που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον είναι εκείνες που συνδυάζουν καλή προσβασιμότητα, σύγχρονες υποδομές και έντονη επιχειρηματική δραστηριότητα. Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται καθαρά στις τιμές, οι οποίες διαφοροποιούνται σημαντικά ανάλογα με τη γεωγραφική ζώνη.
Νότια προάστια στην κορυφή των τιμών
Τα υψηλότερα επίπεδα τιμών καταγράφονται στα νότια προάστια της Αττικής, όπου οι μέσες αξίες παραμένουν κάτω από τα 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά σαφώς υψηλότερες σε σχέση με τις υπόλοιπες περιοχές. Στον αντίποδα, στα βόρεια προάστια οι μέσες τιμές διαμορφώνονται κατά κανόνα κάτω από τα 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στην κορυφή της κατάταξης βρίσκεται ο δήμος Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης, με μέση τιμή πώλησης γραφείων περίπου 4.875 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η περιοχή προσελκύει επιχειρήσεις που αναζητούν ποιοτικούς χώρους σε παραθαλάσσιο περιβάλλον, ενώ η περιορισμένη προσφορά νέων ακινήτων λειτουργεί ενισχυτικά στις αποτιμήσεις.
Σε πολύ κοντινά επίπεδα κινείται η Γλυφάδα, με μέση τιμή 4.795 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, επιβεβαιώνοντας τον ρόλο της ως έναν από τους πλέον δυναμικούς επιχειρηματικούς προορισμούς της νότιας Αθήνας. Ακολουθεί η Κηφισιά, με μέση τιμή 3.365 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, διατηρώντας τη θέση της ως βασικό επιχειρηματικό κέντρο των βορείων προαστίων.
Σημαντική ζήτηση καταγράφεται επίσης στο Φιλοθέη Ψυχικό και στο Μαρούσι, όπου οι μέσες τιμές κινούνται μεταξύ 3.000 και 3.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Λίγο χαμηλότερα βρίσκονται περιοχές όπως η Αγία Παρασκευή και το Παλαιό Φάληρο, με τιμές κοντά στα 2.900 με 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Περιφέρεια: Χαμηλότερες τιμές, σταθερό ενδιαφέρον
Εκτός Αττικής, η αγορά γραφείων εμφανίζει σαφώς χαμηλότερα επίπεδα τιμών, χωρίς ωστόσο να στερείται επενδυτικού ενδιαφέροντος, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Στην κορυφή της περιφέρειας βρίσκεται η Καλαμαριά, με μέση τιμή 2.527 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που αντανακλά τη ζήτηση για σύγχρονους γραφειακούς χώρους στη μητροπολιτική περιοχή της Θεσσαλονίκης. Η περιοχή ευνοείται επιπλέον από την επικείμενη λειτουργία του μετρό εντός του έτους, στο πλαίσιο της επέκτασης του Μετρό Θεσσαλονίκης.
Ακολουθεί το Ηράκλειο της Κρήτης, με μέση τιμή 2.417 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η Θεσσαλονίκη διαμορφώνεται στα 2.227 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πιο χαμηλές, αλλά σταθερές, τιμές καταγράφονται σε πόλεις όπως τα Ιωάννινα, η Λάρισα, η Πάτρα και η Ξάνθη, όπου οι μέσες αξίες πώλησης γραφείων κυμαίνονται από περίπου 1.527 έως 1.990 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι αγορές αυτές προσελκύουν κυρίως τοπικές επιχειρήσεις και επενδυτές που αναζητούν αποδόσεις με χαμηλότερο αρχικό κόστος, σε ένα περιβάλλον που παραμένει συγκριτικά πιο προσιτό, αλλά με σαφή προοπτική σταθερότητας.
