Οι ευνοϊκές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού θα συνεχίσουν να εφαρμόζονται σε ειδικές ζώνες ανά περιοχή
- Από τον Βασίλη Παπακωνσταντόπουλο
Περαιτέρω διευκρινίσεις για την εφαρμογή των κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού παρέχει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Ειδική αναφορά γίνεται στα πατάρια, για τα οποία τονίζεται ότι προσμετρώνται μεν στον συντελεστή δόμησης, εξακολουθούν όμως να μη θεωρούνται όροφοι.
Η ψήφιση και η εφαρμογή του νέου νόμου, με τον οποίο το ΥΠΕΝ επιχειρεί να συμμορφωθεί με τις αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας για το ΝΟΚ, γέννησαν πολλά ερωτήματα σε υπηρεσίες και φορείς. Το υπουργείο, λοιπόν, εξέδωσε νέα εγκύκλιο με σκοπό να ξεδιαλύνει το τοπίο και να διασφαλίσει την ενιαία εφαρμογή των διατάξεων του ΝΟΚ από τις Υπηρεσίες Δόμησης όλης της χώρας.
Στην εγκύκλιο της Διεύθυνσης Αρχιτεκτονικών Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων, την οποία υπογράφει ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, Ευθύμιος Μπακογιάννης, επισημαίνεται ότι για τους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) καταργήθηκε (με την παρ.α του άρθρου 71 του ν.5197/25) η διάταξη περί μη προσμέτρησής τους στον συντελεστή δόμησης. Οχι όμως και η δυνατότητα κατασκευής τους.
«Ως εκ τούτου, είναι δυνατή η κατασκευή εσωτερικών εξωστών, σύμφωνα με τις οριζόμενες προϋποθέσεις της παρ. 28 του άρθρου 2 του ΝΟΚ, ήτοι ως παραρτημάτων χώρων κύριας χρήσης, με συνολικό καθαρό εμβαδόν μικρότερο του 70% της μεικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, οι οποίοι δεν αποτελούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και λόγω των προαναφερόμενων προϋποθέσεων εξακολουθούν να μη θεωρούνται όροφοι και να μην υπολογίζονται στον αριθμό των πραγματοποιούμενων ορόφων, όπου τυχόν υφίσταται σχετικός περιορισμός» αναφέρεται χαρακτηριστικά.
Παράλληλα, ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος εξηγεί ότι οι ευνοϊκές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού θα συνεχίσουν να εφαρμόζονται σε ειδικές ζώνες ανά περιοχή, που θα ενσωματωθούν στα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια. Ειδικότερα, στην εγκύκλιο σημειώνεται πως τα κίνητρα και οι προσαυξήσεις, που προβλέπει ο ΝΟΚ μετά και τον νέο νόμο (ν. 5197/25), δύναται να εφαρμόζονται εφόσον ενσωματώνονται στα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, μέσω καθορισμού ζωνών κινήτρων.
«Για τον καθορισμό ζωνών κινήτρων, τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια λαμβάνουν υπόψη τη θέση, τον βαθμό της οικιστικής ανάπτυξης του κάθε οικισμού, τις ιδιαιτερότητες, τα χαρακτηριστικά και την εν γένει φυσιογνωμία του, τη φέρουσα ικανότητα, τη συνολική επιβάρυνση της περιοχής και την οικιστική πυκνότητά της, συνάγεται ότι εφαρμογή των κινήτρων των περ. γ και δ της παρ. 8 του άρθρου 15 του ν. 4067/2017 χωρεί μόνο μετά από ενσωμάτωση αυτών σε ΤΠΣ ή ΕΠΣ» προσθέτει το ΥΠΕΝ στην εγκύκλιο προς τις Διευθύνσεις Πολεοδομικού και Χωροταξικού Σχεδιασμού της Επικράτειας, προκειμένου να ενημερώσουν τις ΥΔΟΜ της χωρικής τους αρμοδιότητας.
