Αντιμέτωπες με σημαντική οικονομική επιβάρυνση βρίσκονται πλέον οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης δανείων (servicers), καθώς από τον επόμενο μήνα καλούνται να πληρώσουν προσαύξηση 100% στον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που διατηρούν κλειστά στα χαρτοφυλάκιά τους. Το ποσό θα καταβληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, διπλασιάζοντας ουσιαστικά τον βασικό φόρο για κάθε κατοικία που παραμένει αδρανής.
Η απόφαση αυτή εντάσσεται σε ένα ευρύτερο σχέδιο παρέμβασης στην αγορά ακινήτων, με στόχο να αυξηθεί η διαθεσιμότητα κατοικιών και να περιοριστούν τα φαινόμενα τεχνητής έλλειψης που επιβαρύνουν την αγορά και τους ενοικιαστές.
Χιλιάδες ακίνητα παραμένουν εκτός αγοράς
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία, οι τράπεζες κατέχουν περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ οι servicers έχουν υπό τη διαχείριση και ιδιοκτησία τους άλλα 11.000 ακίνητα, τα οποία προέρχονται κυρίως από πλειστηριασμούς λόγω μη εξυπηρετούμενων δανείων.
Τα ακίνητα αυτά, στην πλειονότητά τους διαμερίσματα και μονοκατοικίες, παραμένουν εκτός αγοράς για διάφορους λόγους:
- Εκκρεμότητες πολεοδομικής φύσης
- Νομικά ζητήματα που καθυστερούν τη μεταβίβαση
- Επιλογή αναμονής από τράπεζες και servicers για ευνοϊκότερες συνθήκες πώλησης
Η πρακτική αυτή έχει συμβάλει στην περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών, την ώρα που η ζήτηση αυξάνεται συνεχώς και οι τιμές ανεβαίνουν.
Η απόφαση της ΑΑΔΕ και η εφαρμογή του μέτρου
Με βάση την απόφαση Α1051/27.2.2026 του διοικητή της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, καθορίστηκε η διαδικασία εφαρμογής της προσαύξησης στον ΕΝΦΙΑ. Το μέτρο αφορά:
- Πιστωτικά ιδρύματα
- Εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων
- Funds
- Συνδεδεμένα νομικά πρόσωπα
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη αξιοποιήσει στοιχεία από τις δηλώσεις Ε9 και τα τραπεζικά μητρώα, ώστε να εντοπίσει τα ακίνητα που παρέμειναν κλειστά έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, ημερομηνία που αποτελεί το βασικό σημείο αναφοράς για τον υπολογισμό του φόρου του 2026.
Πότε επιβάλλεται και πότε αποφεύγεται η προσαύξηση
Η προσαύξηση 100% επιβάλλεται σε κατοικίες που δεν χρησιμοποιήθηκαν καθόλου κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους. Αντίθετα, υπάρχει δυνατότητα αποφυγής του διπλού φόρου εφόσον το ακίνητο:
- Ενοικιάστηκε ή
- Χρησιμοποιήθηκε με οποιονδήποτε τρόπο
για τουλάχιστον έξι μήνες εντός του έτους.
Με τον τρόπο αυτό, η πολιτεία επιχειρεί να δημιουργήσει οικονομικό κίνητρο ώστε οι ιδιοκτήτες μεγάλων χαρτοφυλακίων να διαθέσουν τα ακίνητα στην αγορά αντί να τα κρατούν ανεκμετάλλευτα.
