Καλπάζει το κόστος της στέγασης στη χώρα μας, με τις τιμές των ενοικίων να αυξάνονται κάθε μήνα με ραγδαίους ρυθμούς, επιβεβαιώνοντας ότι η στεγαστική κρίση στη χώρα δεν αποτελεί πλέον συγκυριακό πρόβλημα, αλλά μόνιμη οικονομική και κοινωνική πίεση για τα νοικοκυριά. Ακρως αποκαλυπτικά είναι τα νέα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Ευρωπαϊκή Στατιστική Υπηρεσία (Eurostat), σύμφωνα με τα οποία η Ελλάδα κατέγραψε το α’ τρίμηνο του 2026 την τρίτη μεγαλύτερη αύξηση σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ενωση.
Η Eurostat συγκρίνει τις τιμές των ενοικίων το πρώτο τρίμηνο με τον μέσο όρο του 2025, δείχνοντας πως στη χώρα μας αυξήθηκαν κατά 5%. Μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε μόνο στην Κροατία, όπου τα ενοίκια εκτινάχθηκαν κατά 21,9%, και στη Βουλγαρία, όπου η άνοδος διαμορφώθηκε στο 6,4%. Στον αντίποδα, στη Σλοβενία τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 0,9%, ενώ στη Φινλανδία παρέμειναν σταθερά.
Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η Ελλάδα βρίσκεται στην κορυφή της ευρωπαϊκής ακρίβειας στη στέγη, την ώρα που τα εισοδήματα των εργαζομένων δεν ακολουθούν αντίστοιχη πορεία. Οι αυξήσεις στα ενοίκια τρέχουν με ταχύτητα που δεν αντικατοπτρίζει τις αυξήσεις των μισθών, με αποτέλεσμα ολοένα και μεγαλύτερο μέρος του μηνιαίου εισοδήματος να κατευθύνεται απλώς για την κάλυψη της κατοικίας.
Το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα έντονο για νέους εργαζομένους, οικογένειες που αναζητούν μεγαλύτερο σπίτι, αλλά και νοικοκυριά που ζουν στο ενοίκιο σε μεγάλα αστικά κέντρα. Οταν το κόστος στέγασης αυξάνεται ταχύτερα από τους μισθούς, η πραγματική αγοραστική δύναμη μειώνεται, ακόμη κι αν στα χαρτιά καταγράφονται ονομαστικές αυξήσεις αποδοχών.
Διψήφια αύξηση
Ακόμα πιο αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία της Eurostat για τις αυξήσεις των ενοικίων σε μηνιαία βάση. Παρότι οι τιμές των μισθωμάτων δεν ανεβαίνουν σε μηνιαία βάση, καθώς τα μισθωτήρια συμβόλαια ανανεώνονται τουλάχιστον ανά τρία χρόνια, συνεπώς οι αυξήσεις δεν έχουν επίπτωση στους ενοικιαστές κάθε μήνα, τα στοιχεία δείχνουν πως η άνοδος των τιμών κινούνται σταθερά πολύ πάνω από τις αυξήσεις των εισοδημάτων.
Πιο αναλυτικά, τον Ιούλιο του 2025 η αύξηση των ενοικίων έφτανε το 11,3%, ενώ τον Αύγουστο διαμορφώθηκε στο 10,9%. Από τον Σεπτέμβριο άρχισε να καταγράφεται σταδιακή επιβράδυνση, με τον ρυθμό ανόδου να υποχωρεί στο 9,9%, για να πέσει στη συνέχεια στο 8,9% τον Οκτώβριο, στο 8,7% τον Νοέμβριο και στο 8,4% τον Δεκέμβριο.
Στις αρχές του 2026 τα ενοίκια εξακολούθησαν να αυξάνονται με υψηλούς ρυθμούς. Τον Ιανουάριο η άνοδος διαμορφώθηκε στο 8,7%, τον Φεβρουάριο στο 8,2%, ενώ τον Μάρτιο και τον Απρίλιο παρέμεινε στο 7,6%. Τον Μάιο του 2026, αντί να συνεχιστεί η αποκλιμάκωση, ο ρυθμός αύξησης ανέβηκε οριακά στο 7,7%.
Για έναν μισθωτό, μια ετήσια αύξηση ενοικίου της τάξης του 7% ή 8% μπορεί να εξανεμίσει μεγάλο μέρος οποιασδήποτε αύξησης μισθού. Ετσι, ακόμη και όταν τα εισοδήματα ενισχύονται ονομαστικά, η πραγματική αγοραστική δύναμη περιορίζεται, καθώς όλο και μεγαλύτερο μέρος του μηνιαίου προϋπολογισμού κατευθύνεται στη στέγη.
Η αγορά ενοικίων παραμένει σε καθεστώς έντονης πίεσης, καθώς η μείωση του ρυθμού ανόδου από το 11,3% στο 7,7% δεν αρκεί για να αλλάξει την καθημερινότητα των νοικοκυριών. Αντιθέτως, επιβεβαιώνει ότι οι αυξήσεις συνεχίζονται, απλώς με λίγο χαμηλότερη ταχύτητα, κρατώντας το στεγαστικό κόστος σε επίπεδα που ξεπερνούν τις αντοχές πολλών ενοικιαστών.
Άνοδος 5,1% στις τιμές κατοικιών στην Ε.Ε.
Οι τιμές των κατοικιών στην Ε.Ε. συνέχισαν την ανοδική τους τάση, καθώς στο πρώτο τρίμηνο του 2026 καταγράφεται αύξηση 5,1% σε ετήσια βάση. Αξίζει να σημειωθεί πως για την Ελλάδα η Eurostat δεν ανακοίνωσε στοιχεία. Ωστόσο, σύμφωνα με στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, οι τιμές αυξήθηκαν με υψηλότερο ρυθμό και συγκεκριμένα κατά 5,7%.
