Με ελάφρυνση στο κόστος μεταβίβασης ακινήτων το υπουργείο Οικονομικών προσπαθεί να χρυσώσει το χάπι των νέων φόρων που θα επιβληθούν φέτος στην κατοχή των ακινήτων. Για να διασφαλίσει ότι θα εισπράξει τα 3,2 δισ. ετησίως που περιμένει από τον ενιαίο φόρο ακινήτων, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να μειώσει τους συντελεστές στις μεταβιβάσεις ακινήτων, στις κληρονομιές και τις γονικές παροχές. Το σχέδιο που εξετάζεται -και αποκαλύπτει σήμερα η «κυριακάτικη δημοκρατία»- κινείται σε δύο κατευθύνσεις:
Πρώτον, στη μείωση του φόρου επί των μεταβιβάσεων κατά περίπου 4% και στο «ψαλίδισμα» των αμοιβών όσων εμπλέκονται στις αγοραπωλησίες, όπως για παράδειγμα των συμβολαιογράφων. Τα μέτρα αυτά εκτιμάται ότι θα δώσουν το φιλί της ζωής στην ασθμαίνουσα αγορά ακίνητων.
Δεύτερον, στη μείωση κατά 1/3 της φορολογίας στις κληρονομιές και τις γονικές παροχές των ακινήτων, καθώς παρατηρείται το φαινόμενο πολλοί φορολογούμενοι είτε να μην αποδέχονται κληρονομιές είτε να μη «γράφουν» ακίνητα στα παιδιά τους, προκειμένου να αποφύγουν το υπέρογκο φορολογικό κόστος. Το αποτέλεσμα είναι το Δημόσιο να χάνει σημαντικά φορολογικά έσοδα.
Τα σχέδια αυτά αναμένεται να οριστικοποιηθούν μαζί με τον ενιαίο φόρο ακινήτων, ο οποίος όμως φαίνεται να μεταφέρεται για το ερχόμενο φθινόπωρο. Σε κάθε περίπτωση, το σενάριο στο οποίο καταλήγει το υπουργείο Οικονομικών προβλέπει τα εξής:
-Μείωση του φόρου μεταβίβασης των ακινήτων στα επίπεδα του 3% έως 6%, ανάλογα με την αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. Σήμερα ο φορολογικός συντελεστής για τη μεταβίβαση ακινήτων είναι 8% για την αξία του ακινήτου έως 20.000 ευρώ και 10% για την υπερβάλλουσα των 20.000 ευρώ αξία. Για παράδειγμα, ο φόρος μεταβίβασης για την αγορά ενός διαμερίσματος αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ φτάνει σήμερα τα 19.600 ευρώ, ενώ με το προτεινόμενο μοντέλο θα μειωθεί στα 11.400 ευρώ.
-Μείωση των αμοιβών των συμβολαιογράφων προκειμένου να αποφορτιστεί ακόμα περισσότερο το συνολικό κόστος των μεταβιβάσεων. Η προηγούμενη μείωση πραγματοποιήθηκε στα τέλη του 2011.
-Μείωση κατά 1/3 (ποσοστό 33%) των συντελεστών φορολογίας για γονικές παροχές και κληρονομιές. Υπενθυμίζεται ότι σήμερα το τμήμα της ακίνητης περιουσίας πάνω από το αφορολόγητο όριο των 150.000 ευρώ και έως τα 300.000 ευρώ φορολογείται με συντελεστή 1%, από 300.000 έως 600.000 ευρώ με 5% και πάνω από τα 600.000 ευρώ φορολογείται με 10%.
Το φαινόμενο της μη αποδοχής κληρονομιάς αρχίζει και παίρνει ανησυχητικές διαστάσεις, καθώς αρκετοί πολίτες δεν έχουν τα χρήματα που απαιτούνται για να πληρώσουν τους φόρους. Υπενθυμίζεται ότι κάθε κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή υπόκειται σε φόρο. Υπόχρεος σε φόρο είναι ο κληρονόμος, ο δωρεοδόχος ή το τέκνο αντίστοιχα.
Ο φόρος κληρονομιάς καταβάλλεται ως εξής:
-Σε 12 ίσες διμηνιαίες δόσεις των 500 ευρώ, αν η βεβαίωση έγινε με βάση τη δήλωση του υποχρέου ή την έκδοση οριστικής πράξης ή έπειτα από συμβιβασμό, και την καταβολή του 1/5 ή ύστερα από απόφαση δικαστηρίου ή από δικαστικό συμβιβασμό.
-Σε έξι ίσες μηνιαίες δόσεις των 500 ευρώ, αν η βεβαίωση του 50% του φόρου έγινε έπειτα από άσκηση προσφυγής.
Σε περίπτωση κληρονομιάς, αν ο κληρονόμος είναι ανήλικος, ο αριθμός των δόσεων διπλασιάζεται.
Το δικαίωμα του Δημοσίου για επιβολή φόρου κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής παραγράφεται μετά την πάροδο 10 ετών, αν υποβλήθηκε δήλωση, ή 15 ετών, αν δεν υποβλήθηκε δήλωση.
Κατάφερε να δεκαπλασιάσει τα χαράτσια και να μειώσει τις εισπράξεις!
Λόγω της παρατεταμένης οικονομικής κρίσης και των εξοντωτικών μέτρων του Μνημονίου, τα έσοδα από τη φορολόγηση κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών καταγράφουν σημαντική επιδείνωση. Παρότι με τα μέτρα του Γ. Παπακωνσταντίνου το 2009 σχεδόν δεκαπλασιάστηκαν οι φόροι σε κληρονομιές και γονικές παροχές, αντί να κερδίζει το Δημόσιο, χάνει χρόνο με τον χρόνο όλο και περισσότερα έσοδα. Από την εφαρμογή του μέτρου υπολογίζεται ότι έχασε συνολικά μέσα στα χρόνια της κρίσης (2009-2013) τουλάχιστον 350.000.000 ευρώ!
Είναι ενδεικτικό ότι με την αύξηση των συντελεστών φορολόγησης κληρονομιών και γονικών παροχών άρχισε η κατρακύλα των εισπράξεων: από τα 197.000.000 ευρώ του 2008 έπεσαν στα 185.000.000 το 2009 (ειδικά στα τέλη του έτους), στα 178.000.000 ευρώ το 2010 και στα 126.000.000 ευρώ το 2011. Για το 2012 οι εισπράξεις δεν θα ξεπεράσουν τα 85.700.000 ευρώ και για το 2013 τα 83.700.000 ευρώ. Αντί δηλαδή να εισπράξει το κράτος σχεδόν 1 δισ. ευρώ (με τους ρυθμούς είσπραξης του 2008), τα κρατικά έσοδα κατά το διάστημα 2009-2013 δεν ξεπερνούν τα 659.000.000 ευρώ.
Ειδικά η συνεχής μείωση του ρυθμού των εισπράξεων από φόρους κληρονομιών αποδεικνύει ότι τα έσοδα χάθηκαν λόγω της αύξησης των συντελεστών φόρου που δεν μπορούν να πληρώσουν οι κληρονόμοι και όχι φυσικά λόγω μείωσης των θανάτων.
Αντιθέτως, σύμφωνα με στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, στην τριετία 2006-2008 και παρά τη μείωση των συντελεστών φόρων (επί υπουργίας Γ. Αλογοσκούφη και Π. Δούκα), το Δημόσιο αύξησε τα έσοδά του από φόρους κληρονομιάς κατά περίπου 100.000.000 ευρώ σε λιγότερο από μία τριετία: από 146.000.000 ευρώ που εισέπραξε το 2006, αύξησε τα έσοδά του το 2007 κατά 38.000.000 (και έφτασε στα 184.000.000 ευρώ). Το 2008 εισέπραξε και άλλα 13.000.000 (φτάνοντας στα 197.000.000 ευρώ). Αυτή η αυξητική τάση συνεχίστηκε και στο α’ εννεάμηνο του 2009, αλλά μετά τον Οκτώβριο ανεκόπη επειδή η τότε νέα κυβέρνηση προχώρησε στην αύξηση της φορολογίας.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες, λόγω της σφοδρής αντίδρασης που συναντούν σε πολιτικό επίπεδο τα σχέδια για τον ενιαίο φόρο ακινήτων, οι αποφάσεις μετατίθενται προς το καλοκαίρι ή και στο β΄ εξάμηνο του 2013. Το υπουργείο Οικονομικών θεωρεί τώρα ότι υπάρχει πολύς χρόνος μέχρι να εισπραχθούν πρώτα ο ΦΑΠ των ετών 2011-2013 και δεν χρειάζεται άμεσα να πιέσει τα πράγματα για τον ενιαίο φόρο που θα επιβληθεί στα τέλη του 2013.
Στέλιος Κράλογλου
