Σοβαρές αλλαγές απαιτούνται, παρά τις εξαγγελίες ετών, προκειμένου να λειτουργήσει υγιώς η αγορά ακινήτων, όπως υποστήριξαν οι συμμετέχοντες σε συζήτηση στρογγυλής τραπέζης, στο πλαίσιο του ετήσιου συνεδρίου Prodexpo, στο οποίο το «παρών» έδωσαν όλοι οι μεγάλοι παίκτες του κλάδου και από την κυβέρνηση ο υπουργός Ανάπτυξης Νίκος Δένδιας.
Από τα συμπεράσματα που παρουσίασε ο Πρόδρομος Βλάμης, στέλεχος του Centre of Planning and Economic Research του πανεπιστημίου Κέμπριτζ, προκύπτει ότι για το φορολογικό πλαίσιο απαιτούνται εκλογίκευση και απλούστευση, χωρίς εκπλήξεις.
Γραφειοκρατία
Στην αγορά ζητούν φορολογικό πλαίσιο που θα είναι σταθερό για 20 χρόνια και επισημαίνουν ότι «δεν μπορούμε να μιλάμε για προσέλκυση ξένων επενδύσεων, όταν από το 2009 έχουμε 20 φορολογικά νομοσχέδια». Ως προς τον ΕΝΦΙΑ, επισημάνθηκε ότι πρέπει να βρεθεί ένας τρόπος ώστε να επιβάλλεται επί των πραγματικών τιμών.
Παρά τις εξαγγελίες για μείωση γραφειοκρατίας και απλοποίηση διαδικασιών, επισημάνθηκε από τους ομιλητές ότι απαιτούνται πρωτοβουλίες για ενίσχυση της ασφάλειας δικαίου. «Δεν μπορεί να έρθει ξένος επιχειρηματίας και να μην ξέρει πώς θα βγει από την επένδυση, να ξέρει τι απόδοση έχει». Οσον αφορά τον κεντρικό χωροταξικό σχεδιασμό, στην αγορά τονίζουν ότι «μένει να δούμε να υλοποιείται» και τα στελέχη να ζητούν έκδοση των εφαρμοστικών διατάξεων.
Για την κρατική περιουσία επισημάνθηκε από τους περισσοτέρους πως δεν υπάρχει συντονισμός μεταξύ των υπηρεσιών του Δημοσίου πριν το προϊόν φτάσει στο ΤΑΙΠΕΔ. Οταν φτάνει στο ΤΑΙΠΕΔ, πρέπει το Ταμείο να πάει πίσω και να διορθώσει βήματα που δεν έγιναν όταν πρέπει.
Στην αγορά ακινήτων θεωρούν ότι διεθνές ενδιαφέρον υπάρχει, αλλά το θέμα είναι να μετατραπεί σε πραγματικές αγοραπωλησίες. Ο κ. Δένδιας παραδέχθηκε ότι δεν μπορούμε να εξηγήσουμε τις ελληνικές ιδιομορφίες στον ξένο επενδυτή. Οφείλουμε να δημιουργήσουμε ένα σαφές επενδυτικό πλαίσιο που θα περιλαμβάνει και τα φορολογικά θέματα. Στο μέτωπο της προσφοράς τα στελέχη του real estate υποστηρίζουν ότι υπάρχουν ακίνητα και του Δημοσίου, τα περισσότερα από τα οποία δεν είναι ώριμα.
Για τις ΑΕΕΑΠ υποστηρίχτηκε ότι η αγορά ζητεί σταθερό θεσμικό πλαίσιο για τη λειτουργία τους, είναι νέος θεσμός για την Ελλάδα, που μπορεί να λειτουργήσει ως μοχλός ανάπτυξης και προσέλκυσης επενδύσεων.
Ελληνικό παράδοξο
Στο συνέδριο μεταξύ άλλων επισημάνθηκε ακόμα ένα ελληνικό παράδοξο. Δεδομένου ότι για την αξιοποίηση ακινήτων χρειάζονται κεφάλαια, επισημάνθηκε σε όλους τους τόνους ότι πρέπει πρώτα να δραστηριοποιηθούν κρατικά κεφάλαια στις υποδομές μέσω του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων (ΠΔΕ) και μετά να έλθουν οι ξένες επενδύσεις. Ομως, όπως είπαν οι ομιλητές, το ΠΔΕ συνεχώς συρρικνώνεται στην Ελλάδα, την ίδια στιγμή που η πείρα από το εξωτερικό δείχνει ότι στις οικονομίες σε ύφεση το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων είναι το πρώτο που αυξάνεται! Εμείς απλώς αναφέρουμε ότι και στο προσχέδιο του Προϋπολογισμού για το 2015 το ΠΔΕ είναι μειωμένο κατά 400.000.000 ευρώ, στα 6,4 δισ. ευρώ.
