Υποχρεωτικό πλέον το «πράσινο» πιστοποιητικό, το οποίο κοστίζει 150 ευρώ για τα διαμερίσματα και 200 ευρώ για τις μονοκατοικίες. Πρόστιμα από
1.000 έως 10.000 ευρώ για όσους δεν μεριμνήσουν να το αποκτήσουν!
Νέο χαράτσι στα ακίνητα, αυτή τη φορά με τη μορφή του ενεργειακού πιστοποιητικού. Η έκδοσή του είναι υποχρεωτική από την αρχή του 2016 για όλα τα κτίσματα, είτε αυτά ενοικιάζονται είτε πωλούνται, με το κόστος να ξεκινά από τα 150 ευρώ για τα διαμερίσματα και τα 200 ευρώ για τις μονοκατοικίες. Το κόστος αυτό έρχεται να επιβαρύνει ακόμα περισσότερο την ακίνητη περιουσία και να προσθέσει ακόμα έναν πονοκέφαλο στους ιδιοκτήτες τους, σε μία περίοδο κατά την οποία οι αγοραπωλησίες κατοικιών και διαμερισμάτων έχουν τελματώσει. Για όσους, μάλιστα, δεν μεριμνήσουν να το λάβουν προβλέπεται και πρόστιμο, το οποίο ξεκινά από τα 1.000 ευρώ και φτάνει ακόμα και τα 10.000 ευρώ. Παράλληλα, αναμένεται να επιβαρύνει και τους υποψήφιους αγοραστές ή ενοικιαστές, καθώς είναι πιθανό οι ιδιοκτήτες να επιχειρήσουν να μετακυλίσουν το κόστος, αυξάνοντας το αντίτιμο.
Τα δεδομένα
Τα νέα αυτά δεδομένα αφορούν όλους τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι ουσιαστικά δεν θα μπορούν να πουλήσουν ή να νοικιάσουν την περιουσία τους, αν δεν έχουν προχωρήσει προηγουμένως σε ενεργειακή επιθεώρηση από ειδικό επιθεωρητή του ΥΠΕΚΑ, ο οποίος αποτυπώνει την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου και το κατατάσσει σε ενεργειακή κατηγορία (από Α+ έως Η), προτείνοντας επενδύσεις βελτίωσής του. Εδώ και έναν μήνα, λοιπόν, η έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών είναι υποχρεωτική για όλα τα κτίσματα (κατοικία, μόνιμη και παραθεριστική, γραφεία, εμπορικές χρήσεις, συνάθροιση κοινού, εκπαίδευση, προσωρινή διαμονή, υγεία και κοινωνική πρόνοια κ.λπ.), προκειμένου οι ιδιοκτήτες τους να τα πουλήσουν ή να τα νοικιάσουν. Αφορά μάλιστα ακόμα και κτίσματα μικρότερα των 50 τ.μ., κάτι που σημαίνει ότι και οι γκαρσονιέρες πλέον θα πρέπει να ελέγχονται για την ενεργειακή απόδοσή τους.
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) θα πρέπει μάλιστα να αναγράφεται στις εμπορικές διαφημιστικές καταχωρίσεις στον Τύπο και στο διαδίκτυο για τη διάθεση προς πώληση ή προς μίσθωση κτιρίου, ενώ θα πρέπει να επισυνάπτεται και στις συμβολαιογραφικές πράξεις αγοραπωλησίας ακινήτων. Σκοπός είναι να γνωρίζει ο αγοραστής ή ο ενοικιαστής ότι το ακίνητο που τον ενδιαφέρει έχει καταταχθεί σε ενεργειακή βαθμίδα. Ανάλογα με το πόση ενέργεια καταναλώνει το ακίνητο για να ζεσταθεί ή να κρυώσει, επηρεάζεται και η τελική τιμή του. Αν κάποιος ιδιοκτήτης θελήσει να αναβαθμίσει το ακίνητό του, θα πρέπει πρώτα να προχωρήσει σε ιδιαίτερα ακριβές εργασίες, όπως εξωτερική θερμομόνωση τοίχων, αντικατάσταση κουφωμάτων, αναβάθμιση θερμικών συστημάτων, εφαρμογή ψυχρών υλικών σε δώματα ή ταράτσες κ.ά.
Το κόστος για την επιθεώρηση δεν είναι σταθερό, αλλά αποτελεί αντικείμενο διαπραγμάτευσης με τους εξειδικευμένους ενεργειακούς επιθεωρητές. Σε γενικές γραμμές ξεκινά από 1 ευρώ/τ.μ. και κυμαίνεται ανάλογα με την επιφάνεια του ακινήτου. Οπως έχει ανακοινώσει το ΥΠΕΚΑ, το κόστος έκδοσης της «πράσινης ταυτότητας» με δεκαετή ισχύ διαμορφώνεται ως εξής: α) Για ολόκληρη πολυκατοικία: 1,0 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 200 ευρώ), β) για τμήμα κτιρίου κατοικίας (διαμέρισμα): 2,0 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 150 ευρώ), γ) για μονοκατοικία: 1,5 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 200 ευρώ), δ) για γραφεία έως 1.000 τ.μ.: 2,5 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 300 ευρώ), ε) για κτιριακούς χώρους πάνω από 1.000 τ.μ.: 2,5 ευρώ/τ.μ. για τα πρώτα 1.000 τ.μ. και 1,5 ευρώ/τ.μ. για τα υπόλοιπα τ.μ. και στ) για ολόκληρα κτίρια κατοικιών: 1,23 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο τα 246 ευρώ.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), πάντως, διαμαρτύρεται για την έκδοση των πιστοποιητικών, τονίζοντας ότι εξοικονόμηση ενέργειας επιτυγχάνεται μόνο με την εκτέλεση των απαραίτητων εργασιών για την ενεργειακή αναβάθμισή τους, που απαιτούν σήμερα σοβαρότατες δαπάνες, οι οποίες πρέπει να επιδοτούνται από το κράτος.
Το πρόβλημα
Παράλληλα, αναδεικνύει και ένα πρόβλημα που έχει ανακύψει, επισημαίνοντας ότι στο TAXISnet ζητείται δήλωση στοιχείων Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης ακόμα και για περιπτώσεις καταχώρισης τροποποιήσεων υφιστάμενων μισθώσεων, κάτι όμως που δεν προβλέπεται από τη σχετική νομοθεσία. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ο νόμος 4122/2013 (άρθρο 12) προβλέπει ρητά ότι η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική μόνο «κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας».
Ομως η ΓΓΠΣ, ερμηνεύοντας διασταλτικά πρόσφατη διάταξη του Ν. 4342/2015 που αναφέρεται στην καταχώριση των στοιχείων των μισθωτικών συμβάσεων στη σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή της, αξιώνει δήλωση στοιχείων ΠΕΑ και στις τροποποιητικές συμβάσεις υφιστάμενων μισθώσεων, ενώ αυτό δεν προβλέπεται από τη σχετική νομοθεσία, καθώς η συγκεκριμένη φορολογικού χαρακτήρα ρύθμιση δεν μπορεί ποτέ να θεωρηθεί ότι επεκτείνει την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ και στις υπάρχουσες μισθώσεις. «Αν λάβουμε υπόψη μας ότι οι περισσότερες τροποποιητικές συμβάσεις έχουν ως αντικείμενό τους την οικειοθελή μείωση του καταβαλλόμενου μισθώματος, είναι όλως παράλογο να ζητείται ταυτόχρονα από τους εκμισθωτές και η έκδοση ΠΕΑ με δαπάνη τους» σημειώνει η ΠΟΜΙΔΑ.
Ποιοι θα μπορούν να εξαιρεθούν
Από την υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού εξαιρούνται κάποιες αγοραπωλησίες και κάποιες μισθώσεις. Ειδικότερα, εξαιρούνται: 1) Μεταβιβάσεις κτιρίων, στο σύνολό τους ή σε τμήματα αυτών (για ήδη αποπερατωμένα και για τα υπό κατασκευή κτίρια), 2 μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων χωρίς κτίσματα, 3) μεταβιβάσεις κατεδαφιστέων παλαιών κτισμάτων, για τα οποία υπάρχει απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης λόγω υποχρεωτικής κατεδάφισης εντός εξαμήνου από την υπογραφή του συμβολαίου, 4) διατηρητέα ή ιστορικά κτίρια, 5) μισθώσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων χωρίς κτίσματα, 6) παρατάσεις – ανανεώσεις υφιστάμενων μισθώσεων με τον ίδιο μισθωτή, 7) τροποποιήσεις όρων υφιστάμενων μισθώσεων (π.χ. μειώσεις καταβαλλόμενων μισθωμάτων) και 8) μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό.
