Ρεπορτάζ
Μαρία Μαθιοπούλου
Mε ύφος πλούσιων… αφεντικών εμφανίζονται τον τελευταίο καιρό όλο και περισσότεροι Βαλκάνιοι στην απαξιωμένη κτηματαγορά της βόρειας Ελλάδας, έχοντας απαιτήσεις που δεν συνάδουν ούτε με την αξία των ακινήτων που αναζητούν ούτε με τα χρήματα που διαθέτουν για να τα αποκτήσουν. Ετσι οι μεσίτες βρίσκονται αντιμέτωποι με αιτήματα αγοράς ακόμα και για σπίτια στην πλατεία Αριστοτέλους αντί… 20.000 και 30.000 ευρώ από Βαλκάνιους υποψήφιους αγοραστές, που θεωρούν απόλυτα λογικό και εφικτό να βρουν αυτό που ψάχνουν. «Τα παραδείγματα των γειτόνων μας που μας πατούν… εκεί όπου πονάει αυξάνονται» λέει στη «δημοκρατία» ο μεσίτης της Georgakos Properties Κώστας Γεωργάκος, καλώντας τους ιδιοκτήτες να μην πουλάνε σε εξευτελιστικές τιμές, αν δεν το έχουν απόλυτη ανάγκη, αφού η απαξίωση των ακινήτων γυρίζει μπούμερανγκ για την αγορά.
«Η απαξίωση δεν δημιουργήθηκε μόνο από την κρίση, αλλά και από όλους τους ανθρώπους του χώρου που βγαίνουν και διαφημίζουν ακίνητα στην τιμή ενός αυτοκινήτου» εξηγεί ο κ. Γεωργάκος. Αναφέρει δε χαρακτηριστικό παράδειγμα Βαλκάνιου πελάτη που τον προσέγγισε πρόσφατα και του ζήτησε διαμέρισμα δύο δωματίων, με θέα και μάλιστα κάτω από την οδό Εγνατία, αντί 30.000 ευρώ.
Εξήγηση
«Οταν του είπα ότι ένα τέτοιο ακίνητο θα μπορούσα να το βρω πάνω από την Εγνατία, σε δρόμους όπως η Κασσάνδρου, μου είπε “με αυτά τα λεφτά δεν είμαι για τέτοιες περιοχές”» σημειώνει ο κ. Γεωργάκος και εξηγεί ότι διαμέρισμα αυτού του τύπου κάτω από την Εγνατία δεν το βρίσκει κανείς λιγότερο από 80.000 ευρώ και μάλιστα αυτή είναι τιμή κρίσης, μειωμένη ήδη από 40% έως 60%.
Οι Σκοπιανοί, οι Βούλγαροι, οι Σέρβοι και οι Ρουμάνοι που ενδιαφέρονται για φθηνά ακίνητα στη Θεσσαλονίκη, στην Περαία, στην Επανομή, στη Χαλκιδική, στην Παραλία Κατερίνης και την Καβάλα είναι κατά κύριο λόγο συνταξιούχοι, μισθωτοί και μικροεπαγγελματίες. Η τιμή εκκίνησής τους είναι τα 15.000 ευρώ και το πλαφόν τους τα 50.000-60.000 ευρώ. Αν και αρχικά η κινητικότητα που έδειχναν έδινε μια μικρή ανάσα στην κτηματαγορά, πλέον έχει αρχίσει να πηγαίνει κόντρα στη λογική. Ακόμα ένα παράδειγμα του παραλογισμού είναι αυτό Βαλκάνιου που πρόσφατα με 15.000 ευρώ (!) στο χέρι αναζητούσε στην Περαία καινούργιο διαμέρισμα σε απόσταση 50 μέτρων από τη θάλασσα και με δικό του πάρκινγκ.
«Την υποτίμηση των ακινήτων την επικοινωνήσαμε οι ίδιοι στους επίδοξους αγοραστές, που θέλουν με ψίχουλα να αποκτήσουν κεντρικά ακίνητα» λέει ο επικεφαλής της Georgakos Properties, σημειώνοντας ότι, αν υπάρχει ανάγκη να πουληθεί ένα ακίνητο, ο ιδιοκτήτης του θα πρέπει τουλάχιστον να παίρνει την εκτίμηση ενός μεσίτη ώστε να γνωρίζει τις τιμές που μπορεί να πιάσει.
