Στα νότια προάστια της Αττικής συγκεντρώνεται σήμερα το μεγαλύτερο μέρος των νεόδμητων κατοικιών που διατίθενται προς πώληση στην Αθήνα, την ώρα που η συνολική εικόνα της αγοράς ακινήτων αποκαλύπτει έντονη έλλειψη νέου αποθέματος και κυριαρχία παλαιότερων κατοικιών. Γλυφάδα, Βούλα, Άλιμος, Παλαιό Φάληρο και Καλλιθέα αναδεικνύονται ως οι περιοχές με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση νεόδμητων, σύμφωνα με τις δημοσιευμένες αγγελίες.
Ωστόσο, η ευρύτερη εικόνα της αγοράς δείχνει ότι τα νέα σπίτια αποτελούν μειοψηφία. Είναι χαρακτηριστικό ότι μόλις 1 στα 10 ακίνητα που προσφέρονται προς πώληση είναι νεόδμητο, δηλαδή κατασκευασμένο εντός της τελευταίας πενταετίας, γεγονός που εξηγεί σε μεγάλο βαθμό και τη διατήρηση των τιμών σε υψηλά επίπεδα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί η Prosperty, στις αρχές του 2026 διατίθενται προς πώληση σε ολόκληρη τη χώρα 148.194 οικιστικά ακίνητα. Από αυτά, μόλις 18.886 είναι νεόδμητα, με έτος κατασκευής από το 2020 έως το 2025, ποσοστό που αντιστοιχεί μόλις στο 12,7% του συνόλου. Αντίθετα, μεγαλύτερο μερίδιο καταλαμβάνουν τα ανακαινισμένα ακίνητα, τα οποία ανέρχονται σε 33.712, ποσοστό 22,7% επί του συνολικού αποθέματος.
«Η αγορά βασίζεται κυρίως σε παλαιότερο απόθεμα και αυτό εξηγεί γιατί τα νεόδμητα διατηρούν υψηλές τιμές και ισχυρή ζήτηση», σχολιάζεται χαρακτηριστικά από την εταιρεία, αποτυπώνοντας το βασικό δομικό πρόβλημα της ελληνικής κτηματαγοράς.
Τα νότια προάστια πρωταγωνιστούν
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η γεωγραφική κατανομή των νεόδμητων στην Αττική. Στην κορυφή βρίσκεται η Γλυφάδα, με 1.240 νέα σπίτια να εμφανίζονται στις αγγελίες, ακολουθούμενη από τη Βούλα με 703. Στην τρίτη θέση έρχεται ο Άλιμος με 630 ακίνητα, ενώ ακολουθούν το Παλαιό Φάληρο με 543 και η Καλλιθέα με 538.
Η έντονη παρουσία νεόδμητων στα νότια συνοδεύεται και από τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές, με το χάσμα μεταξύ παλαιών και νέων κατοικιών να διευρύνεται αισθητά. Στη Βούλα, όπου καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές, η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 8.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε υπό κατασκευή συγκροτήματα, ειδικά για μεζονέτες ανώτερων ορόφων με πρόσθετες παροχές, οι τιμές αγγίζουν ακόμη και τα 14.000 ευρώ ανά τ.μ..
Αντίστοιχα, στη Γλυφάδα η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 7.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στον Άλιμο, όπου έχουν δραστηριοποιηθεί και μεγάλες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, το μέσο επίπεδο τιμών ανέρχεται στα 6.120 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι η περιορισμένη προσφορά νεόδμητων, σε συνδυασμό με τη σταθερή ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες, συνεχίζει να πιέζει ανοδικά τις τιμές, ιδίως στα νότια προάστια, καθιστώντας την πρόσβαση στη νέα κατοικία ολοένα και δυσκολότερη για μεγάλο μέρος των ενδιαφερόμενων αγοραστών.
