Τα ακίνητα στη Θεσσαλονίκη διατίθενται πιο γρήγορα σε σχέση με την Αττική, ενώ η απορρόφησή τους στην υπόλοιπη Ελλάδα απαιτεί περισσότερο χρόνο
Από 5,5 έως σχεδόν 8 μήνες απαιτούνται ώστε να πωληθεί μια κατοικία στην Ελλάδα, με τα αποτελέσματα να ποικίλλουν αναλόγως των περιοχών, σύμφωνα με τα στοιχεία της ιστοσελίδας Spitogatos. Η ανάλυση βασίζεται στον δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI), ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών, έχοντας πάντοτε ως δεδομένη την περιορισμένη προσφορά κατοικιών προς πώληση, σε συνδυασμό με τις αυξανόμενες τιμές.
Η Αθήνα και τα προάστιά της, καθώς και η Θεσσαλονίκη συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ποσοστό του πληθυσμού της χώρας, γεγονός που αναδεικνύει ακόμα περισσότερο τη διαφορά μεταξύ προσφοράς και ζήτησης για κατοικίες προς πώληση σε αυτές τις περιοχές. Το ζήτημα απασχολεί τόσο όσους επιθυμούν να αποκτήσουν κατοικία, είτε μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» είτε ανεξάρτητα από αυτό, όσο και όσους ενδιαφέρονται να διαθέσουν τις κατοικίες τους στην αγορά. Εστιάζοντας στην περιοχή της Αττικής, παρατηρείται ότι τα πρώτα τρία τρίμηνα του 2024 ο χρόνος απορρόφησης κατοικιών προς πώληση κυμαίνεται γύρω στους έξι μήνες.
Στον νομό Θεσσαλονίκης η εικόνα είναι λίγο διαφορετική. Ο ρυθμός απορρόφησης κατοικιών προς πώληση από την αγορά είναι ταχύτερος κατά περίπου δύο εβδομάδες σε σύγκριση με αυτόν της Αττικής. Συγκεκριμένα, το 3ο τρίμηνο του 2024 ο χρόνος απορρόφησης ανήλθε λίγο πάνω από τους 5,5 μήνες, ύστερα από μικρές διακυμάνσεις τα προηγούμενα τρίμηνα του έτους. Τα προάστια της Θεσσαλονίκης, που ανήκουν στον νομό Θεσσαλονίκης, αποτελούν την πιο δημοφιλή περιοχή στην Ελλάδα για αγορά κατοικίας από εγχώριους αγοραστές που αναζητούν ακίνητα σύμφωνα με τον δείκτη ζήτησης SDI, ο οποίος βασίζεται στον όγκο αναζητήσεων της πλατφόρμας Spitogatos. Ο συνδυασμός αυτών των δεδομένων υπογραμμίζει τη μεγάλη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στον νομό Θεσσαλονίκης.
Tα νησιά του Αιγαίου
Στα νησιά του Αιγαίου, ο χρόνος απορρόφησης κατοικιών προς πώληση το 3ο τρίμηνο του 2024 ανέρχεται περίπου στους 7 μήνες, ύστερα από μικρές αυξομειώσεις τα προηγούμενα τρίμηνα. Επεκτείνοντας την ανάλυση σε όλα τα νησιά της Ελλάδας, διαπιστώνεται ότι οι κατοικίες προς πώληση σημειώνουν σχετικά χαμηλότερο ρυθμό απορρόφησης στα νησιά του Ιονίου σε σχέση με τα νησιά του Αιγαίου και την Κρήτη, φτάνοντας τους 7,8 μήνες το 3ο τρίμηνο του 2024. Αντίστοιχα, τα νησιά του Αιγαίου και η Κρήτη εμφανίζουν παρόμοιους χρόνους απορρόφησης των κατοικιών προς πώληση από την αγορά, οι οποίοι διαμορφώνονται στους 7 μήνες.
Σε ό,τι αφορά την ηπειρωτική Ελλάδα, χαμηλότερος είναι ο ρυθμός απορρόφησης κατοικιών προς πώληση το 3ο τρίμηνο του 2024 στην Πελοπόννησο, ενώ ελαφρώς ταχύτερος είναι σε Μακεδονία και Ηπειρο, με τον χρόνο απορρόφησης να κυμαίνεται ελάχιστα πάνω από τους έξι μήνες κατά το τρίμηνο αυτό. Αυξητική είναι η πορεία του ρυθμού απορρόφησης κατοικιών προς πώληση στη Μακεδονία από το 1ο μέχρι το 3ο τρίμηνο του 2024, με τον χρόνο απορρόφησης κατοικιών προς πώληση να μειώνεται από τους 7,7 μήνες κατά το 1ο τρίμηνο στους 6,4 το 3ο τρίμηνο του 2024.
Εκτίναξη των τιμών ενοικίων στη Θεσσαλονίκη από την ημέρα λειτουργίας του μετρό
Ανεβαίνουν συνεχώς οι τιμές ενοικίων στη Θεσσαλονίκη, και ειδικά στην οδό Εγνατία, από την ημέρα λειτουργίας του μετρό! Επίσης, η πώληση ακινήτων που βρίσκονται κοντά στους σταθμούς του μετρό έχει εκτοξευθεί, αλλά και η έλλειψη ποιοτικών ακινήτων, το κύμα διεθνών και εγχώριων επενδύσεων που κατακλύζουν την πόλη και η αυξημένη ζήτηση ασκούν ανοδικές πιέσεις στο real estate, με τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό στην πόλη να αγγίζει τα 2.550 ευρώ.
Στην οδό Τσιμισκή, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για ενοίκιο κυμαίνεται μεταξύ 120-140 ευρώ/τ.μ. Παράλληλα, σε Πυλαία, Καλαμαριά και δυτικές συνοικίες οι τιμές ανεβαίνουν, με τις αποδόσεις των καταστημάτων λιανικής να παίρνουν τα πάνω τους, απόρροια της ολοένα αυξανόμενης διείσδυσης όλης της πόλης, όχι μόνο του κέντρου, στα επενδυτικά ραντάρ. Ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής, τόνισε: «Το πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης βρίσκεται στο σύνολό του σε αναπτυξιακή τροχιά την τελευταία πενταετία, συμπαρασύροντας τις τιμές των ακινήτων, οικιστικών και επαγγελματικών. Το φαινόμενο αυτό αντικατοπτρίζεται στις πολλαπλές νέες επενδύσεις διεθνών αλλά και εγχώριων παραγόντων. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στη Θεσσαλονίκη ανέρχεται σήμερα σε περίπου 2.550 ευρώ».
Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη διαμορφώνεται στα 7 €/τ.μ., ενώ η μέση ανώτατη στα 20 €/τ.μ. για κατοικία περίπου 100 τ.μ. άνω του ισογείου, κατασκευής μετά το 2014. Κέντρο, Καλαμαριά, Νέα Παραλία, Φάληρο διαγράφουν πτήσεις στη… στρατόσφαιρα στις τιμές πώλησης και ενοικίασης, με Μενεμένη και Αμπελόκηπους να αποτελούν τις πιο οικονομικές περιοχές.
Ακολουθεί ενδεικτικός πίνακας με τιμές πώλησης και μίσθωσης ανά περιοχή:
Θεσσαλονίκη, κέντρο: αγορά 3.600 €/ τ.μ. και ενοίκιο 20 €/τ.μ.,
Νέα Παραλία: 2.500 € και 12 €, Ντεπώ: 2.300 € και 10 €,
Τούμπα: 2.500 € και 9,50 €,
Τριανδρία: 2.300 € και 9 €,
Φάληρο: 2.500 € και 12 €,
Καλαμαριά: 2.700 €, 14 €,
Πυλαία: 2.000 €, 9 €,
Συκιές: 2.000 € και 9 €,
Νεάπολη: 1.900 € και 7 €,
Αμπελόκηποι: 1.800 € και 6 €,
Μενεμένη: 1.500 € και 4 €.
