Η εκκρεμότητα προκαλεί έντονη αβεβαιότητα στην αγορά ακινήτων, καθώς οι εμπορικές τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, πιέζοντας την προσιτότητα και τη φορολογική επιβάρυνση
Η διαδικασία αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών σε 36 ζώνες 12 δήμων της χώρας παραμένει σε εκκρεμότητα για περισσότερα από 2,5 χρόνια, προκαλώντας αβεβαιότητα για ιδιοκτήτες ακινήτων και επενδυτές. Το υπουργείο Οικονομικών έχει αναγνωρίσει τη βασιμότητα των ενστάσεων για αντικειμενικές τιμές που υπερβαίνουν τις πραγματικές εμπορικές αξίες, ωστόσο οι τελικές αποφάσεις αναμένονται το 2027, όταν θα εξεταστεί συνολικά ο χάρτης των αντικειμενικών αξιών.
Τον Ιανουάριο του 2023 υπέβαλαν προσφυγές 169 δήμοι, ζητώντας μειώσεις έως και 50% ή επιστροφή στα επίπεδα του 2018. Μόνο 12 από αυτούς υπέβαλαν πλήρως τεκμηριωμένα αιτήματα, που αφορούν ζώνες σε Αγ. Αναργύρους – Καματερό, Βριλήσσια, Χαλάνδρι, Γλυφάδα, Πειραιά, Ιθάκη, Κάρπαθο, Λουτράκι, Σύμη, Πύργο, Ρόδο και Λέρο. Οι υπόλοιπες προσφυγές, συμπεριλαμβανομένης της Αθήνας, απορρίφθηκαν λόγω ανεπαρκούς τεκμηρίωσης. Το αρχικό σχέδιο προέβλεπε ολοκλήρωση του έργου εντός 15 ημερών από τους εκτιμητές, όμως η διαδικασία παραμένει ατελέσφορη, ενώ παράλληλα προχωρά κανονικά η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε περιοχές που έως σήμερα δεν είχαν ενταχθεί.
Συνολικά 2.167 περιοχές αποκτούν αντικειμενικές αξίες πρώτη φορά, μεταξύ των οποίων περιοχές της Αττικής, της Αχαΐας, της Ηλείας, των Τρικάλων και της Φλώρινας. Στην Αττική νέες ζώνες, όπως Βάρκιζα, Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Χάρακας και Πόρτο Ράφτη, θα ενταχθούν στο σύστημα, ενώ το οικονομικό επιτελείο αποφάσισε να αφήσει αμετάβλητες τις υφιστάμενες αντικειμενικές έως και το 2027. Η απόφαση αυτή εντάσσεται σε πακέτο μέτρων στήριξης, μαζί με την αναστολή ΦΠΑ στα νεόδμητα, την αναστολή του φόρου υπεραξίας και την επιδότηση ενοικίου για πρώτη κατοικία.
Ασταθές περιβάλλον
Παρά τη στρατηγική για «πάγωμα», η καθυστέρηση προκαλεί έντονη αβεβαιότητα στην αγορά ακινήτων, καθώς οι εμπορικές τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, πιέζοντας την προσιτότητα και τη φορολογική επιβάρυνση. Οι ιδιοκτήτες και οι επενδυτές καλούνται να προσαρμοστούν σε ένα περιβάλλον ασταθούς χρονοδιαγράμματος και περιορισμένων οδηγιών.
Από το βήμα της ΔΕΘ ο πρωθυπουργός αναμένεται να ανακοινώσει νέα μέτρα ενίσχυσης της στεγαστικής πολιτικής, στοχεύοντας κυρίως σε νέους και οικογένειες που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εξεύρεση προσιτής στέγης. Ωστόσο, η εμπειρία δείχνει ότι η υλοποίηση των εξαγγελιών συχνά καθυστερεί, ενώ οι φορολογούμενοι και οι ιδιοκτήτες παραμένουν επιφυλακτικοί. Η υπόθεση των αντικειμενικών αξιών αναδεικνύει την ανάγκη για ταχύτερη διαχείριση και σαφή χρονοδιαγράμματα, καθώς η αβεβαιότητα συνεχίζει να επηρεάζει σημαντικά την αγορά ακινήτων και τις επενδυτικές αποφάσεις.
