Μισθωτήρια, προθεσμίες και λάθη: Οδηγός επιβίωσης πριν πέσουν τα χρήματα
Σε τροχιά καταβολής μπαίνει η επιστροφή ενοικίου για το φορολογικό έτος 2024, με το υπουργείο Οικονομικών να ανακοινώνει ότι οι δικαιούχοι θα δουν τα χρήματα στους λογαριασμούς τους στις 28 Νοεμβρίου 2025.
Πρόκειται για ένα μέτρο μόνιμου χαρακτήρα, το οποίο θεσπίστηκε για να στηρίζει νοικοκυριά και φοιτητές που επιβαρύνονται σημαντικά από το κόστος στέγασης και θα επαναλαμβάνεται κάθε Νοέμβριο.
Η καταβολή της ενίσχυσης γίνεται αυτόματα, χωρίς την ανάγκη αίτησης, αρκεί τα στοιχεία που δηλώθηκαν στη φορολογική δήλωση του 2024 να έχουν διαμορφωθεί οριστικά έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου. Η διαδικασία στηρίζεται αποκλειστικά στα δεδομένα της ΑΑΔΕ και στις δηλώσεις μίσθωσης που έχουν υποβληθεί εγκαίρως.
Τα ποσά της ενίσχυσης – Πόσα δικαιούται κάθε νοικοκυριό
Η επιδότηση ενοικίου υπολογίζεται με βάση τον συνολικό αριθμό μισθωμάτων που καταβλήθηκαν το 2024 και φτάνει:
- Έως 800 ευρώ ετησίως για κύρια κατοικία, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
- Έως 800 ευρώ ετησίως ανά φοιτητή για φοιτητική κατοικία, χωρίς περιορισμό περιουσίας.
Το ποσό της επιστροφής καθορίζεται ως το 1/12 του συνολικού ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το 2024. Σε περίπτωση πολλαπλών διαδοχικών μισθώσεων, λαμβάνεται υπόψη το άθροισμα όλων των μισθωμάτων.
Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς το Δημόσιο, τους ΟΤΑ ή τα ασφαλιστικά ταμεία.
Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Η επιδότηση δίνεται με εισοδηματικά κριτήρια ώστε να κατευθύνεται σε όσους πραγματικά έχουν ανάγκη.
Εισοδηματικά όρια:
- Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ
- Έγγαμοι: έως 28.000 ευρώ + προσαύξηση ανά τέκνο
- Μονογονεϊκές οικογένειες: από 31.000 ευρώ και άνω, αναλόγως των εξαρτώμενων μελών
Περιουσιακά όρια
Η συνολική αξία περιουσίας δεν πρέπει να ξεπερνά:
- 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό,
- προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος.
Σημειώνεται ότι στις φοιτητικές κατοικίες δεν εφαρμόζεται περιουσιακό όριο.
Προϋποθέσεις για να καταβληθεί η ενίσχυση
Για να λάβουν οι δικαιούχοι την επιστροφή ενοικίου, πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες διαδικαστικές προϋποθέσεις που αφορούν κυρίως την ορθή και έγκαιρη δήλωση της μίσθωσης:
1. Υποβολή μισθωτηρίου έως 15 Ιουλίου 2025
Η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης (Μισθωτήριο) πρέπει να έχει κατατεθεί στην ΑΑΔΕ έως την ημερομηνία αυτή.
2. Δήλωση του αριθμού μισθωτηρίου στο Ε1
Ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης πρέπει να έχει συμπεριληφθεί στο Έντυπο Ε1 – Πίνακας 6 της φορολογικής δήλωσης. Σε περίπτωση τροποποιήσεων της μίσθωσης, αρκεί η αναγραφή του αριθμού της τελευταίας ενεργής δήλωσης. Ο αριθμός μπορεί να προστεθεί και εκπρόθεσμα, χωρίς πρόστιμο, μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.
3. Αυτόματος διασταυρωτικός έλεγχος
Εφόσον δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός μισθωτηρίου στο Ε1, η ΑΑΔΕ θα ελέγχει:
- τα στοιχεία της δήλωσης εισοδήματος του μισθωτή
- την ενεργή δήλωση μίσθωσης
- τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος
Εφόσον τα στοιχεία ταυτοποιούνται, η ενίσχυση θα καταβάλλεται κανονικά.
4. Καταβολή βάσει του μεγαλύτερου ποσού μίσθωσης
Η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ:
- του μισθώματος που φαίνεται στην ενεργή δήλωση μίσθωσης, και
- του ποσού που έχουν δηλώσει οι εκμισθωτές στη δική τους δήλωση εισοδήματος.
Ειδικές περιπτώσεις δικαιούχων και διαδικασία καταβολής
Υπάρχουν κατηγορίες εκμισθωτών που υποβάλλουν δηλώσεις με ειδικό τρόπο:
- Δημόσιο: δεν υποχρεούται σε δήλωση μίσθωσης
- Ανήλικοι ή περιπτώσεις όπου το μισθωτήριο υποβάλλεται χειρόγραφα
Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι δικαιούχοι μισθωτές πρέπει να υποβάλουν έως τις 20/10/2025:
- μισθωτήριο
- αποδεικτικά καταβολής ενοικίου
- βεβαίωση σπουδών (όπου απαιτείται)
Η υποβολή γίνεται μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στη ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr). Αν τα δικαιολογητικά κατατεθούν μετά τις 20/10/2025 και έως 31/12/2025, η καταβολή θα γίνει σε μεταγενέστερο χρόνο, όχι στις 28 Νοεμβρίου.
Περιπτώσεις λαθών – Τι μπορούν να κάνουν οι δικαιούχοι
Σε περιπτώσεις που η ενίσχυση δεν έχει καταβληθεί λόγω:
- λανθασμένης εφαρμογής περιουσιακού κριτηρίου για φοιτητική κατοικία
- μη καταβολής της ενίσχυσης για όλες τις φοιτητικές κατοικίες μιας οικογένειας
- καταβολής μικρότερου ποσού από το συμφωνηθέν και δηλωθέν
οι μισθωτές μπορούν έως 31/12/2025 να υποβάλουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ψηφιακά, ώστε η ενίσχυση να καταβληθεί σε δεύτερο χρόνο.
Κυρώσεις σε περίπτωση ψευδών στοιχείων
Η νομοθεσία προβλέπει αυστηρές κυρώσεις για όσους υποβάλουν ψευδή στοιχεία:
- Επιστροφή του ποσού της ενίσχυσης με τόκο 8,76%
- Αποκλεισμός από το πρόγραμμα για τρία χρόνια
