Ένα εντυπωσιακό -και σε πολλές περιπτώσεις εξωφρενικό- εύρημα έφερε στο «φως» η διαδικασία επιστροφής ενοικίου που υλοποίησε το υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ. Παρά το γεγονός ότι η ελληνική αγορά ακινήτων φλέγεται από αυξήσεις, πλήθος μισθωτών δήλωσαν ενοίκια τόσο χαμηλά, που δεν αντιστοιχούν ούτε σε… θέση πάρκινγκ.
Ακραία παραδείγματα σε όλη τη χώρα
Στην Αττική εντοπίστηκαν οι πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις. Παρότι οι τιμές ενοικίων έχουν εκτοξευθεί, καταγράφηκαν δηλωμένα μισθώματα όπως:
- 30 ευρώ για 119 τ.μ. στο Χαλάνδρι
- 20 ευρώ για 133 τ.μ. στην Ηλιούπολη
Η ανακοίνωση απαριθμεί κι άλλα ενδεικτικά παραδείγματα:
- Αιγάλεω, 88 τ.μ.: 10 ευρώ
- Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης, 66 τ.μ.: 10 ευρώ
- Γαλάτσι, 62 τ.μ.: 25 ευρώ
- Ίλιον, 75 τ.μ.: 20 ευρώ
- Άγιος Δημήτριος, 30 τ.μ.: 10 ευρώ
- Ηλιούπολη, 133 τ.μ.: 20 ευρώ
- Χαλάνδρι, 119 τ.μ.: 30 ευρώ
- Νέα Κυδωνία Χανίων, 107 τ.μ.: 5 ευρώ
- Περιστέρι, 111 τ.μ.: 10 ευρώ
Τα στοιχεία αυτά ανέδειξαν περιπτώσεις που προκαλούν εύλογα ερωτήματα για το αν πρόκειται για λάθη, παραλείψεις ή απόπειρα τεχνητής μείωσης της ετήσιας δαπάνης ώστε να περιοριστεί ο φόρος ή να αυξηθεί η ενίσχυση.
Δεύτερη ευκαιρία για διορθώσεις στο Ε1 – Τι πρέπει να κάνουν οι μισθωτές
Η επιστροφή ενοικίου υπολογίστηκε με βάση τα ποσά που δήλωσαν οι ίδιοι οι μισθωτές στο Ε1 του φορολογικού έτους 2024. Σε πολλές περιπτώσεις η ενίσχυση βγήκε μικρότερη επειδή:
- δηλώθηκε λάθος ετήσια δαπάνη,
- δεν υπήρξε ταύτιση με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο,
- υπήρξαν ασυμφωνίες με τη δήλωση του εκμισθωτή.
Παρότι είχε δοθεί προθεσμία διορθώσεων έως 30 Σεπτεμβρίου, χιλιάδες φορολογούμενοι δεν προχώρησαν σε αλλαγές. Γι’ αυτό δίνεται τώρα νέα δυνατότητα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε1 έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025.
Προθεσμίες πληρωμών
- Δηλώσεις έως 12 Δεκεμβρίου 2025 → πληρωμή έως 30/12/2025
- Δηλώσεις έως 30 Δεκεμβρίου 2025 → πληρωμή έως 15/1/2026
Όσοι δεν έχουν δηλώσει ΙΒΑΝ πρέπει να το πράξουν άμεσα, διαφορετικά η ενίσχυση δεν μπορεί να καταβληθεί.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή – Τα πλαφόν και οι εξαιρέσεις
Η ενίσχυση επιστροφής ενοικίου ισούται με το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που δήλωσε ο μισθωτής στο Ε1. Ωστόσο υπάρχουν ανώτατα όρια:
- 800 ευρώ για νοικοκυριά χωρίς τέκνα
- 850 ευρώ με ένα τέκνο
- 900 ευρώ με δύο τέκνα
- +50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο
- Για φοιτητική κατοικία προστίθεται έως 800 ευρώ ανά κατοικία.
Το πλαφόν εφαρμόζεται μόνο αν η δηλωθείσα δαπάνη ξεπερνά τα παραπάνω όρια.
Διασταύρωση σε δύο επίπεδα – Τι λαμβάνεται τελικά υπόψη
Για κάθε περίπτωση γίνεται διπλός έλεγχος:
- Σύγκριση με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο
- Σύγκριση με τα στοιχεία του εκμισθωτή
Αν ο μισθωτής δήλωσε στο Ε1 μεγαλύτερο ποσό και από τα δύο, η ΑΑΔΕ λαμβάνει υπόψη το πιο ευνοϊκό ποσό, δηλαδή το υψηλότερο από αυτά που εμφανίζονται στο μισθωτήριο ή στη δήλωση του ιδιοκτήτη.
Ωστόσο, η ενίσχυση δεν μπορεί ποτέ να ξεπεράσει το 1/12 της δαπάνης που έχει δηλώσει ο ίδιος ο ενοικιαστής στο Ε1 -το νούμερο αυτό είναι η «οροφή» της επιστροφής.
Ποιοι έλαβαν μικρότερες επιστροφές
Τα στοιχεία δείχνουν ότι:
- 78,5% των δικαιούχων έλαβε πάνω από 100 ευρώ
- 17,6% έλαβε 30 – 100 ευρώ
- 3,9% έλαβαν ποσά κάτω των 30 ευρώ
Τα χαμηλά ποσά οφείλονται κυρίως σε:
- συνμίσθωση (μοιρασμένο μίσθωμα),
- κατοικία που ενοικιάστηκε για μέρος του 2024,
- λανθασμένες δηλώσεις στο Ε1.
Πού μπορούν να απευθυνθούν οι πολίτες
Οι δικαιούχοι μπορούν από σήμερα να καλούν το 1521 για διευκρινίσεις.
Όσοι εντοπίζουν λάθη, μπορούν να υποβάλουν άμεσα τροποποιητική δήλωση ώστε να ενταχθούν στους επόμενους γύρους πληρωμών. Οι καταβολές γίνονται αυτόματα στον δηλωμένο IBAN.
Για ειδικές περιπτώσεις υπάρχει δυνατότητα υποβολής δικαιολογητικών έως 31 Δεκεμβρίου μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE.
