Οι οδηγίες της ΑΑΔΕ για όσους ιδιοκτήτες υποβάλουν αίτηση μέχρι τις 16 Φεβρουαρίου
Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν κατοικίες ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών και δικαιούνται έκπτωση έως 20% στο φετινό εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ.
Για να εξασφαλίσουν την έκπτωση, θα πρέπει έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026 να επισκεφθούν την πλατφόρμα myProperty της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), προκειμένου να υποβάλουν αίτηση. Στη συνέχεια, οι ασφαλιστικές εταιρίες θα προχωρήσουν στην αντιστοίχιση των στοιχείων με τα ασφαλιστήρια συμβόλαια έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026 και, στο τέλος, η ΑΑΔΕ θα εκδώσει τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ στο τέλος Φεβρουαρίου, ώστε η πρώτη δόση να πληρωθεί έως την τελευταία ημέρα του Μαρτίου.
Η έκπτωση έως 20% χορηγείται σε ασφαλισμένες κατοικίες συνολικής αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, ενώ για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ το ποσοστό περιορίζεται στο 10%.
Οι οδηγίες της ΑΑΔΕ
1. Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση μείωσης του ΕΝΦΙΑ;
α) Η κατοικία να είναι ασφαλισμένη σε ασφαλιστική επιχείρηση εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων, που τηρείται στη Διεύθυνση Εποπτείας Ιδιωτικής Ασφάλισης της Τραπέζης της Ελλάδος.
β) Η ασφάλιση της κατοικίας να καλύπτει σωρευτικά τους ασφαλιστικούς κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, για χρονικό διάστημα τουλάχιστον τριών μηνών εντός του ίδιου έτους.
γ) Η ασφάλιση να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων που αποτελούν την κατοικία. Η αξία ανακατασκευής ορίζεται σε 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Παράδειγμα 1:
Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
Αξία ανακατασκευής: 90.000 ευρώ (100 τ.μ. × 900 ευρώ/τ.μ.)
Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο: 100.000 ευρώ
➡ Χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ
Παράδειγμα 2:
Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
Αξία ανακατασκευής: 90.000 ευρώ (100 τ.μ. × 900 ευρώ/τ.μ.)
Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο: 80.000 ευρώ
➡ Δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ, καθώς η ασφαλισμένη αξία υπολείπεται της αξίας ανακατασκευής.
2. Για ποιο έτος πρέπει να είναι ασφαλισμένη η κατοικία;
Για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ, η κατοικία θα πρέπει να είναι ασφαλισμένη εντός του προηγούμενου έτους από το έτος εκκαθάρισης του φόρου.
3. Πώς χορηγείται η μείωση του ΕΝΦΙΑ;
Για κατοικίες που είναι ασφαλισμένες εντός του έτους 2025 η μείωση ΕΝΦΙΑ θα χορηγηθεί μέσω της πρώτης κεντρικής εκκαθάρισης του έτους 2026, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Στις περιπτώσεις όπου δεν είναι δυνατή η χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ μέσω της κεντρικής εκκαθάρισης, αυτή χορηγείται από τον αρμόδιο προϊστάμενο της ΔΟΥ. Ο φορολογούμενος υποβάλλει αίτηση στην αρμόδια ΔΟΥ μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, στην εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου», ακολουθώντας τη διαδρομή: Νέο αίτημα / Φορολογία / Κεφάλαιο / Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον φόρο.
Παράλληλα, συνυποβάλλεται συμπληρωμένο το έντυπο «Δ500 – Αίτηση/Δήλωση για τη χορήγηση απαλλαγής, έκπτωσης ή για την επανεκκαθάριση του φόρου».
4. Τι ισχύει όταν ο ασφαλισμένος είναι ο μόνος δικαιούχος της κατοικίας;
Ο ασφαλισμένος θα πρέπει να συσχετίσει κάθε ΑΤΑΚ ακινήτου με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο, ακολουθώντας τα εξής βήματα:
• Εισέρχεται στην ψηφιακή πύλη myAADE και ακολουθεί τη διαδρομή:
Εφαρμογές / Δημοφιλείς Εφαρμογές / myPROPERTY / Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.
• Επιλέγει «Δημιουργία νέας αίτησης / Προβολή αιτήσεων» και στη συνέχεια την καρτέλα «Οι κατοικίες μου», όπου εμφανίζονται, ανά ΑΤΑΚ, οι κατοικίες όπως έχουν δηλωθεί στο Ε9. Στη γραμμή που αντιστοιχεί σε κάθε ΑΤΑΚ, στη στήλη «Ασφαλιστήρια συμβόλαια», επιλέγει το σχετικό εικονίδιο.
• Στην οθόνη που ανοίγει, με το σύμβολο «+», επιλέγει από το σύνολο των ασφαλιστηρίων συμβολαίων αυτό που συσχετίζεται με το συγκεκριμένο ΑΤΑΚ και το προσθέτει στην αίτηση. Θα πρέπει να επιλεγούν και να προστεθούν όλα τα ασφαλιστήρια συμβόλαια που αφορούν την κατοικία.
Η παραπάνω διαδικασία επαναλαμβάνεται για κάθε ΑΤΑΚ ασφαλισμένης κατοικίας.
5. Οταν υπάρχουν συνιδιοκτήτες στην ασφαλισμένη κατοικία
Στην περίπτωση που ο ασφαλισμένος έχει δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας, αλλά υπάρχουν και άλλοι συνιδιοκτήτες, ο λήπτης της ασφάλισης, μέσω της καρτέλας «Οι κατοικίες μου», αφού πρώτα συσχετίσει το ασφαλιστήριο συμβόλαιο με το δικαίωμα που κατέχει επί της κατοικίας, προβαίνει στις ακόλουθες ενέργειες:
• Επιλέγει την καρτέλα «Ασφαλιστήρια συμβόλαιά μου, Δήλωση συνιδιοκτητών/τρίτων», όπου εμφανίζονται τα ασφαλιστήρια συμβόλαια στα οποία είναι λήπτης ασφάλισης.
• Επιλέγει το εικονίδιο στη στήλη «Συνιδιοκτήτες / Τρίτα πρόσωπα» και στη συνέχεια, με το σύμβολο «+», συμπληρώνει τον ή τους ΑΦΜ των συνιδιοκτητών που κατέχουν δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας που αφορά το ασφαλιστήριο συμβόλαιο.
6. Οταν τα στοιχεία του ασφαλιστηρίου δεν εμφανίζονται σωστά
Οταν τα στοιχεία του ασφαλιστηρίου συμβολαίου (έναρξη – λήξη, ασφαλισμένοι κίνδυνοι κ.λπ.) δεν εμφανίζονται ορθά, ο λήπτης της ασφάλισης θα πρέπει να επικοινωνήσει με την ασφαλιστική εταιρία έκδοσης του συμβολαίου, προκειμένου να αποσταλούν τα σωστά στοιχεία στην ΑΑΔΕ.
7. Δυνατότητα τροποποίησης ή συμπλήρωσης αίτησης
Υπάρχει η δυνατότητα ο φορολογούμενος να τροποποιήσει ή να συμπληρώσει την αρχικά υποβληθείσα αίτηση έως και την καταληκτική προθεσμία.
• Εισέρχεται στην ψηφιακή πύλη myAADE και ακολουθεί τη διαδρομή:
Εφαρμογές / Δημοφιλείς Εφαρμογές / myPROPERTY / Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.
• Επιλέγει «Δημιουργία νέας αίτησης / Προβολή αιτήσεων» και στη συνέχεια το εικονίδιο στο πεδίο «Προβολή Αίτησης».
• Στην οθόνη που ανοίγει, στο πεδίο «Επιλογές» (πάνω δεξιά), παρέχεται η δυνατότητα δημιουργίας τροποποιητικής δήλωσης, επισκόπησης του ιστορικού και εκτύπωσης της αίτησης.
8. Πότε εμφανίζεται προσυμπληρωμένη αίτηση;
Για φορολογουμένους που έχουν υποβάλει αίτηση το προηγούμενο έτος και, βάσει των αρχείων των ασφαλιστικών εταιριών, υπάρχει δυνατότητα προσυμπλήρωσης της νέας αίτησης, εμφανίζεται σχετικό μήνυμα στην οθόνη. Ο φορολογούμενος μπορεί να προβεί σε οποιαδήποτε τροποποίηση της προσυμπληρωμένης αίτησης πριν από την οριστικοποίησή της.
