Απλησίαστες οι κατοικίες για τα περισσότερα νοικοκυριά. Οι περιοχές με τα πανάκριβα και τα «οικονομικά» σπίτια στην Ελλάδα
- Από τον Βασίλη Παπακωνσταντόπουλο
Στα ύψη παρέμειναν και το τέταρτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές των ακινήτων. Η ελληνική αγορά κατέγραψε σημαντική άνοδο στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών και μικρότερη, αλλά θετική πορεία στις τιμές ενοικίασης. Το έτος έκλεισε με ετήσια αύξηση 9,6% στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών σε πανελλαδικό επίπεδο, σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ενώ καταγράφηκε και άνοδος 1,8% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του ίδιου έτους.
Την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους η ετήσια αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) πώλησης ανερχόταν σε 7,9%. Οσον αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, τα στοιχεία από τον SPI -τον δείκτη τιμών του Spitogatos- δείχνουν ότι οι μέσες ζητούμενες τιμές σημείωσαν ετήσια αύξηση 4,2% το τελευταίο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, παρουσιάζοντας ωστόσο μείωση 3,5% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025. Αξίζει να σημειωθεί ότι το τέταρτο τρίμηνο του 2024 η αντίστοιχη ετήσια αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ήταν υψηλότερη και έφτανε το 5,8%.
Εστιάζοντας στην Αττική, οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών εμφανίζονται αυξημένες κατά 8,1%, ενώ κατέγραψαν μικρή άνοδο 1,0% σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2025. Οι περιοχές που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025 εντοπίζονται στα βόρεια προάστια. Πρώτη κατατάσσεται η Λυκόβρυση, όπου σημειώθηκε αύξηση άνω του 25%, σε συνδυασμό με ενίσχυση της προσφοράς νεόδμητων κατοικιών στην περιοχή, ενώ ακολουθεί η Δροσιά με ετήσια αύξηση 25,3%. Στη συνέχεια, στα δυτικά προάστια η Αγία Βαρβάρα καταγράφει αύξηση 24,3%, ενώ στα νότια προάστια ακολουθούν η Δάφνη (24,2%) και ο Υμηττός (22,3%).
Οσον αφορά την ενοικίαση, οι ΜΖΤ ενοικίασης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 4,8% σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2024, παραμένοντας αμετάβλητες σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Οι περιοχές που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2025 είναι τα Γλυκά Νερά (23,0%), το Πέραμα (19,4%), οι Αχαρνές, το Ιλιον και το Χαϊδάρι, με αυξήσεις λίγο άνω του 13%.
Σημαντική ετήσια αύξηση της τάξης του 12,5% καταγράφεται στη ΜΖΤ πώλησης κατοικιών και στη Θεσσαλονίκη κατά το 4ο τρίμηνο του 2025, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικιών σημειώνει άνοδο 6,3% την ίδια περίοδο. Σε τριμηνιαία βάση, η ΜΖΤ πώλησης κατοικιών εμφανίζεται αυξημένη κατά 2,3% σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2025, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης καταγράφει πτώση -5,8%.
Τα πρωτεία των πιο ακριβών περιοχών της χώρας για αγορά κατοικίας συνεχίζουν να κατέχουν τα νότια προάστια, με ΜΖΤ στα 4.125 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες και τα βόρεια προάστια. Το top 5 των πιο ακριβών σημείων συμπληρώνουν η Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων, με ΜΖΤ στα 2.936 ευρώ/τ.μ. Στον αντίποδα, τα πιο οικονομικά σημεία της χώρας για αγορά κατοικίας είναι η Π.Ε. Καστοριάς με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 532 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Π.Ε. Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.
Στην Αττική, η Βουλιαγμένη παραμένει σταθερά πρώτη στις ακριβότερες περιοχές, με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 7.500 ευρώ/τ.μ. Η τιμή αυτή εμφανίζει αύξηση 3,9% σε ετήσια βάση, ενώ καταγράφει μικρή μείωση της τάξης του 1,1% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο του 2025. Ακολουθούν οι περιοχές Βούλα, Γλυφάδα, Ελληνικό, καθώς και το Κολωνάκι-Λυκαβηττός στο κέντρο της Αθήνας, όπου οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών σημειώνουν ήπιες ετήσιες αυξήσεις, που κυμαίνονται μεταξύ 1,5% και 7,0%.
Στις πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στην Αττική κατατάσσονται περιοχές της ανατολικής και της δυτικής Αττικής, των βορείων προαστίων, καθώς και του κέντρου της Αθήνας. Συγκεκριμένα, η πιο οικονομική περιοχή το 4ο τρίμηνο του 2025 είναι ο Βαρνάβας, με ΜΖΤ στα 1.448 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, οι Αχαρνές και η Σταμάτα.
Στον τομέα της ενοικίασης κατοικίας τα στοιχεία του Spitogatos δείχνουν πως τα πιο ακριβά σημεία της χώρας είναι πάλι τα νότια προάστια, με τα βόρεια προάστια να καταλαμβάνουν τη δεύτερη θέση και την πεντάδα να συμπληρώνουν ο Δήμος Αθηναίων, οι Κυκλάδες και ο Πειραιάς. Τα οικονομικότερα σημεία της Ελλάδας για ενοικίαση κατοικίας κατά το 4ο τρίμηνο του 2025 είναι οι Π.Ε. Πέλλας, Ημαθίας, Κιλκίς, το Υπόλοιπο της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης και η Π.Ε. Δράμας.
Στην Αττική, η Βουλιαγμένη αναδεικνύεται ως η ακριβότερη περιοχή, με ΜΖΤ ενοικίασης στα 21,1 ευρώ/τ.μ., τιμή αυξημένη κατά 5,7% σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2024. Ακολουθούν οι περιοχές Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Παλαιό Ψυχικό, Βούλα και Φιλοθέη, με ΜΖΤ που διαμορφώνεται στα 16,4 ευρώ/τ.μ. Στη Φιλοθέη καταγράφεται μείωση -8,0% σε ετήσια βάση, ενώ οι υπόλοιπες περιοχές της πρώτης πεντάδας σημειώνουν ετήσιες αυξήσεις που κυμαίνονται μεταξύ 2,9% και 12,0%. Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση κατοικίας στην Αττική κατά το 4ο τρίμηνο του 2025 είναι ο Αγιος Στέφανος στα βόρεια προάστια της Αθήνας, με ΜΖΤ στα 6,5 ευρώ/τ.μ., η Αγία Βαρβάρα και το Καματερό στα δυτικά προάστια, το Πέραμα στα προάστια του Πειραιά και τα Σπάτα στην ανατολική Αττική.
Ελάχιστα τα νεόδμητα σε σχέση με τα παλιά
Ενδιαφέροντα στοιχεία για την αποτύπωση της αγοράς ακινήτων περιλαμβάνει και η ανάλυση της εταιρίας Prosperty, με βάση τις δημοσιευμένες αγγελίες για την πώληση ακινήτων. Συνολικά βρίσκονται προς πώληση 148.194 οικιστικά ακίνητα, η συντριπτική πλειονότητα των οποίων είναι παλαιά. Από τις αγγελίες προκύπτει ότι μόλις τα ένα στα 10 σπίτια είναι νεόδμητα (της τελευταίας πενταετίας). Συγκεκριμένα, τα ακίνητα με έτος κατασκευής από το 2020 έως το 2025 φτάνουν τα 18.886 (το 12,7%), ενώ 33.712 είναι τα ανακαινισμένα προς πώληση σπίτια.
Οσον αφορά τη γεωγραφική κατανομή των νεόδμητων ακινήτων, τα περισσότερα διατίθενται στα νότια προάστια της Αθήνας. Τα πρωτεία κατέχει η Γλυφάδα με 1.240 καινούργια προς πώληση σπίτια, ενώ ακολουθούν η Βούλα με 703 ακίνητα, ο Αλιμος με 630, το Παλαιό Φάληρο με 543 και η Καλλιθέα με 538. Στα νότια προάστια καταγράφονται και οι υψηλότερες τιμές, με τα πρωτεία να ανήκουν στη Βούλα, όπου η μέση ζητούμενη τιμή για αγορά ανά τετραγωνικό μέτρο είναι στα 8.100 ευρώ. Στη Γλυφάδα, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 7.500 ευρώ ανά τ.μ. και στον Αλιμο στα 6.120 ευρώ ανά τ.μ..
