Νέα δεδομένα διαμορφώνονται στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς προωθείται ρύθμιση που αλλάζει ριζικά το καθεστώς λειτουργίας των ακινήτων τύπου Airbnb σε περιοχές όπου έχει επιβληθεί «πάγωμα» νέων αδειών. Στο επίκεντρο βρίσκεται η πρόβλεψη για κατάργηση του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) σε κάθε περίπτωση μεταβίβασης – είτε πρόκειται για πώληση είτε για γονική παροχή ή για κληρονομιά.
Με βάση το υπό διαμόρφωση πλαίσιο, η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν θα μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη. Μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, κάθε αλλαγή ιδιοκτησίας θα συνεπάγεται αυτόματα τη διαγραφή της υφιστάμενης καταχώρισης. Σε περιοχές όπου ισχύει αναστολή έκδοσης νέων ΑΜΑ, ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα έχει τη δυνατότητα να εκδώσει νέο αριθμό. Ετσι, το ακίνητο θα μπορεί να αξιοποιηθεί αποκλειστικά μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης ή για ιδιοκατοίκηση.
Στρεβλώσεις
Η ρύθμιση επηρεάζει άμεσα και τις ενδοοικογενειακές μεταβιβάσεις. Για παράδειγμα, αν ένας γονέας μεταβιβάσει στο παιδί του ακίνητο που σήμερα λειτουργεί νόμιμα ως βραχυχρόνια μίσθωση, θα απαιτείται έκδοση νέου ΑΜΑ. Αν όμως το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπως το κέντρο της Αθήνας, όπου έχει παγώσει η χορήγηση νέων αδειών, η δραστηριότητα δεν θα μπορεί να συνεχιστεί. Ουσιαστικά, η αλλαγή ιδιοκτησίας θα σηματοδοτεί και το τέλος της δυνατότητας εκμετάλλευσης μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Παράγοντες της αγοράς κάνουν λόγο για ένα μέτρο που λειτουργεί αποτρεπτικά για επενδύσεις και μεταβιβάσεις. Στο πρόσφατο συνέδριο του Συνδέσμου Εταιριών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος, χαρακτήρισε την προοπτική «απογορευτικό φρένο», προειδοποιώντας για σοβαρές επιπτώσεις στην κτηματαγορά.
Οπως υποστήριξε, η συρρίκνωση των δυνατοτήτων αξιοποίησης ακινήτων σε περιοχές υψηλής ζήτησης ενδέχεται να μειώσει το επενδυτικό ενδιαφέρον και να συμπιέσει τις αξίες. Η κυβέρνηση, από την πλευρά της, επιδιώκει να ελέγξει την υπερσυγκέντρωση βραχυχρόνιων μισθώσεων σε συγκεκριμένες γειτονιές και να ενισχύσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μόνιμους κατοίκους. Το αν η νέα ρύθμιση θα εξισορροπήσει την αγορά ή θα επιφέρει νέες στρεβλώσεις μένει να φανεί στην πράξη.
