Η εξέλιξη αυτή επιβεβαιώνει ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή, αν και οι τιμές έχουν επιστρέψει σε πολλές περιοχές στα προ κρίσης επίπεδα
Τεράστια αύξηση καταγράφουν τα φορολογικά έσοδα από τις μεταβιβάσεις ακινήτων, με την κυβέρνηση να έχει βρει την «κότα με τα χρυσά αβγά» στη φορολόγησή τους. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), ο συνολικός φόρος που βεβαιώθηκε για μεταβιβάσεις κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων ανήλθε σε 149,37 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2026, έναντι 130,86 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, καταγράφοντας αύξηση 14%.
Η εξέλιξη αυτή επιβεβαιώνει ότι η ζήτηση για ακίνητα παραμένει ισχυρή, παρά το γεγονός ότι σε πολλές περιοχές της χώρας οι τιμές έχουν επιστρέψει ή και ξεπεράσει τα προ κρίσης επίπεδα.
Το μεγαλύτερο μέρος των εσόδων προήλθε από τις αγοραπωλησίες κτιρίων και κατοικιών, με τον φόρο μεταβίβασης οικοδομών να ανέρχεται σε 125,53 εκατ. ευρώ, αυξημένος κατά 14,3%. Παράλληλα, οι μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων απέφεραν 23,84 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 13,4%.
Αυξημένη κινητικότητα καταγράφεται και στις μεταβιβάσεις περιουσίας μέσω κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Οι σχετικοί φόροι και τα τέλη ανήλθαν σε 60,4 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο, αυξημένοι κατά περίπου 6% σε σχέση με πέρυσι.
Καθοριστικό ρόλο εξακολουθεί να διαδραματίζει το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για γονικές παροχές και δωρεές μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού, το οποίο έχει οδηγήσει χιλιάδες φορολογουμένους σε πρόωρες μεταβιβάσεις περιουσίας. Είναι χαρακτηριστικό ότι μόνο τον Μάρτιο οι φόροι κληρονομιών αυξήθηκαν κατά 14,2%, ενώ οι φόροι και τα τέλη από δωρεές και γονικές παροχές ενισχύθηκαν κατά 34,9%.
Η έντονη κινητικότητα στις μεταβιβάσεις δεν περνά απαρατήρητη από την ΑΑΔΕ, η οποία έχει θέσει τον συγκεκριμένο τομέα στο επίκεντρο των ελεγκτικών της δράσεων για το 2026. Συνολικά έχουν προγραμματιστεί 5.900 έλεγχοι σε υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών και δηλώσεων Ε9.
Ιδιαίτερη βαρύτητα θα δοθεί σε 1.080 υποθέσεις αφορολόγητων γονικών παροχών και δωρεών χρηματικών ποσών, όπου οι ελεγκτές θα αναζητήσουν ενδείξεις καταστρατήγησης του αφορολόγητου των 800.000 ευρώ.
Στο μικροσκόπιο μπαίνουν κυρίως οι λεγόμενες «τριγωνικές» μεταβιβάσεις χρημάτων, μέσω των οποίων επιχειρείται η μεταφορά σημαντικών ποσών σε συγγενείς που κανονικά θα επιβαρύνονταν με φόρο 20% ή ακόμα και 40%, χρησιμοποιώντας ως ενδιάμεσο πρόσωπο συγγενή πρώτου βαθμού.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ θα ελέγξει 2.000 περιπτώσεις απαλλαγής πρώτης κατοικίας, 2.500 μεταβιβάσεις ακινήτων σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος και εκατοντάδες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 από τις οποίες προέκυψαν επιστροφές ΕΝΦΙΑ.
