Την Τετάρτη βγαίνουν οι πρώτες κατοικίες (για το 2016) στο σφυρί για οφειλές από 2.100 έως 1.000.000! Ταραχή στην αγορά, ιδιοκτήτες έχουν ήδη επισκεφθεί μεσιτικά γραφεία προκειμένου να πωλήσουν
Από τον
Φώτη Κόλλια
Μεγάλη βουτιά στις τιμές των ακινήτων, ακόμα και κατά 30% σε ορισμένες περιοχές, από τον πρώτο πλειστηριασμό προβλέπουν οι μεσίτες. Οπως υποστηρίζουν, οι πλειστηριασμοί θα είναι αυτοί που θα διαμορφώσουν τις τιμές στην αγορά κατοικίας. Ετσι αναμένεται σημαντική υποχώρηση των τιμών, που ήδη βρίσκονται 41,8% χαμηλότερα από το 2007 για τα διαμερίσματα της τελευταίας πενταετίας και κατά 53,6% χαμηλότερα για τα παλαιότερα διαμερίσματα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος (ΤτΕ).
Οι πρώτοι πλειστηριασμοί ακινήτων από τις τράπεζες για το 2016 έχουν προγραμματιστεί για την προσεχή Τετάρτη.
Και το Δημόσιο
Εκείνη την ημέρα πρόκειται να πραγματοποιηθούν 46 πλειστηριασμοί σε διάφορα ειρηνοδικεία ανά την Ελλάδα, μεταξύ των οποίων σε Μαρούσι, Χαλάνδρι, Κορωπί, Μαραθώνα και αλλού. Μάλιστα, υπάρχει ακίνητο που βγαίνει στο σφυρί για οφειλή μόλις 2.100 ευρώ, αλλά και ακίνητο για οφειλή που ξεπερνά το 1.000.000 ευρώ. Οι πλειστηριασμοί των τραπεζών είναι το ένα μέτωπο που αναμένεται να πιέσει τις τιμές, καθώς και το Δημόσιο έχει προγραμματίσει πλειστηριασμούς μέσα στο πρώτο τρίμηνο του έτους για οφειλές προς την Εφορία κ.λπ.
Οπως επισημαίνει ο επικεφαλής αλυσίδας μεσιτικών γραφείων, ένα διαμέρισμα στον Χολαργό μπορεί να αγοράστηκε περί τα 220.000 ευρώ και σήμερα να αποτιμάται σε περίπου 120.000. Οταν το ίδιο διαμέρισμα βγει στο σφυρί, τότε η τιμή θα είναι ακόμα χαμηλότερη και στη συγκεκριμένη περίπτωση εκτιμάται ότι θα κινείται μεταξύ 80.000-90.000 ευρώ. Ο ίδιος επισημαίνει ότι αμέσως οι τιμές των αντίστοιχων διαμερισμάτων στην ίδια περιοχή θα υποχωρήσουν κοντά στην τιμή που πραγματοποιήθηκε ο πλειστηριασμός. Αντίστοιχη θα είναι και η κατάσταση σε κάθε περιοχή όπου θα πραγματοποιείται πλειστηριασμός, με αποτέλεσμα ένα ντόμινο πτώσης.
Η βεβαιότητα για τις σοβαρές αρνητικές επιπτώσεις που θα έχουν οι πλειστηριασμοί στις τιμές είναι και η κύρια ανησυχία στην κτηματαγορά, αν και στην κυβέρνηση επιμένουν ότι δεν υπάρχει πιθανότητα να βγουν μαζικά σπίτια στο σφυρί. «Ακόμα και ένας ή δύο να γίνουν σε μια περιοχή, το αντίκτυπο στις τιμές θα είναι σημαντικό» επισημαίνουν όσοι ανησυχούν.
Επίπτωση
Οι ίδιοι τονίζουν ότι η επίπτωση από τις νέες αντικειμενικές αξίες θα είναι μηδαμινή, αφού ούτως ή άλλως οι φόροι κ.λπ. επιβάλλονται μέσω κλίμακας. Ακόμη και αν μειωθεί, π.χ., η αντικειμενική αξία σε ένα ακίνητο κατά 20%, τις περισσότερες φορές η φορολογία θα παραμείνει ίδια αφού δεν αλλάζει η κλίμακα.
Στην αγορά ακινήτων υποστηρίζουν ότι εν όψει των πλειστηριασμών αρκετοί ιδιοκτήτες έχουν ήδη επισκεφθεί μεσιτικά γραφεία προκειμένου να πωλήσουν διαμερίσματα ή άλλα ακίνητα. Και αυτοί φοβούνται ότι με το πρώτο κύμα πλειστηριασμών οι τιμές θα υποχωρήσουν σημαντικά και έτσι βιάζονται. Επιπλέον, αρκετοί ιδιοκτήτες είναι στριμωγμένοι καθώς δυσκολεύονται να πληρώσουν τις οφειλές τους και ταυτόχρονα είναι αντίστοιχα δύσκολο να ενταχθούν σε κάποια ευνοϊκή ρύθμιση.
Εχουν σταλεί 800.000 ειδοποιήσεις για ρυθμίσεις
Εως τις 31 Δεκεμβρίου οι τράπεζες είχαν στείλει περί τις 800.000 επιστολές σε οφειλέτες, με τις οποίες τους καλούσαν να προχωρήσουν σε ρύθμιση με βάση τον νέο Κώδικα Δεοντολογίας. Τα ειδοποιητήρια είναι το πρώτο κύμα, καθώς ακολουθεί και δεύτερη συστημένη επιστολή προς όσους δανειολήπτες δεν ανταποκριθούν, ανεξάρτητα αν πρόκειται για την πρώτη, τη δεύτερη ή άλλη κατοικία ή ακίνητο. Οι τελευταίοι καλούνται να προχωρήσουν σε ρύθμιση με την υποβολή περίπου 16 δικαιολογητικών, προκειμένου να μη θεωρηθούν μη συνεργάσιμοι και δουν το σπίτι τους (ή κάποιο άλλο ακίνητό τους) να βγαίνει σε πλειστηριασμό.
Ο δείκτης της Τραπέζης της Ελλάδος με τα στοιχεία της τελευταίας οκταετίας
Σύμφωνα με τον δείκτη που έχει καταρτίσει η ΤτΕ, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν υποχωρήσει κατά 39,9% από το 2007 έως το τρίτο τρίμηνο του 2015. Ελαφρά μικρότερη είναι η υποχώρηση στην αξία των νέων διαμερισμάτων (ηλικίας κάτω των πέντε ετών), αλλά πλέον σχεδόν συμβαδίζει με την πίεση που δέχθηκαν οι παλαιότερες κατοικίες. Σημειώστε ότι τα διαμερίσματα που είχαν κατασκευαστεί την τελευταία δεκαετία εμφανίζονταν περισσότερο ανθεκτικά, αλλά φέτος υποχώρησαν περισσότερο από τις παλαιότερες κατοικίες. Στο παρελθόν υπήρχαν σημαντικές διαφορές μεταξύ των δύο κατηγοριών, οι οποίες συνεχώς περιορίζονται την τελευταία διετία, καθώς η κρίση παρατείνεται και οι ελπίδες ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων περιορίζονται.
Κατά 43% έχουν υποχωρήσει, σύμφωνα με τον ίδιο δείκτη της ΤτΕ, οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα (πάντα σε σχέση με το 2007). Λίγο μεγαλύτερη (43,9%) ήταν η πτώση στις αξίες των κατοικιών της Θεσσαλονίκης, ενώ μικρότερη ήταν στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας (-37%) και ακόμη μικρότερες (-34,5%) οι απώλειες για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.
Τα στοιχεία της ΤτΕ δείχνουν ότι στο τέλος του τρίτου τριμήνου του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων εμφανίζονταν (κατά μέσο όρο) μειωμένες κατά 6,1% σε σχέση με πέρυσι. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο του 2015 η μείωση διαμορφώθηκε σε 3,9% και 5%, αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2014 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,5%. Ειδικότερα, η μείωση των τιμών το τρίτο τρίμηνο του 2015, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014, ήταν 6,7% για τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως πέντε ετών) και 5,8% για τα παλιά (ηλικίας άνω των πέντε ετών). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το σύνολο του 2014 ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τα νέα και τα παλιά διαμερίσματα ήταν 6,5% και 8,1%, αντίστοιχα.
