Τι αλλάζει – Αναλυτικός οδηγός
Φουσκωμένα» εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να πάρουν φέτος στα χέρια τους πάνω από 380.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, με βάση το σχέδιο νόμου που κατατέθηκε στη Βουλή.
Υψηλότερους φόρους θα καταβάλουν τα ακίνητα σε πιο ακριβές περιοχές, αλλά και όσοι έως το τέλος του 2021 διέθεταν περιουσία σε μία από τις 3.500 ζώνες της χώρας που εξαιρούνταν από το σύστημα των αντικειμενικών αξιών και εντάχθηκαν σε αυτό από τον Ιανουάριο του 2022. Πλέον ο φόρος των ακινήτων αλλάζει, με σχεδόν 5.000.000 ιδιοκτήτες να λαμβάνουν από φέτος «ελαφρύτερα» εκκαθαριστικά σημειώματα εντός του ερχόμενου Απριλίου. Αυτό προκύπτει από το γεγονός ότι οι νέοι συντελεστές του βασικού φόρου είναι μειωμένοι για τις τιμές ζώνης έως τα 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Με βάση την πρώτη αποκωδικοποίηση του νέου νόμου, τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με χαμηλές και μεσαίες τιμές ζώνης θα έχουν ελαφρύνσεις στον φετινό ΕΝΦΙΑ ακόμα κι αν αυξήθηκαν οι αντικειμενικές αξίες στην περιοχή τους.
Ωφελημένοι αναμένεται να είναι οι κάτοχοι πολλών ακινήτων, υπό την προϋπόθεση, όμως, ότι κανένα από αυτά δεν διαθέτει αντικειμενική αξία (καθένα ξεχωριστά) άνω των 400.000 ευρώ, καθώς απαλλάσσονται από τον συμπληρωματικό φόρο που πλήρωναν έως πέρυσι.
Μάλιστα, σε περίπτωση που η συνολική περιουσία δεν υπερβαίνει τα 300.000 ευρώ, δεν θα κληθούν να καταβάλουν ούτε πρόσθετο φόρο. Σε αντίθετη περίπτωση και εφόσον το σύνολο της περιουσίας ξεπερνά τα 300.000 ευρώ θα επιβάλλεται ένας επιπλέον φόρος, με ειδική κλίμακα και συντελεστές που κυμαίνονται από 0,2% έως 1%.
Στην περίπτωση που το σύνολο της ακίνητης περιουσίας ξεπερνάει τα 500.000 ευρώ, ο φόρος προσαυξάνεται επιπλέον ως εξής:
α) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά ποσοστό 5%,
β) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%,
γ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως 1.000.000 ευρώ, κατά 15% και
δ) για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά 20%.
Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης ακινήτου που διαθέτει ακίνητη περιουσία 550.000 ευρώ και ο ΕΝΦΙΑ που του έχει υπολογιστεί ανέρχεται στα 1.000 ευρώ θα πληρώσει επιπλέον 50 ευρώ, με συντελεστή προσαύξησης 5% επί του αρχικού φόρου των 1.000 ευρώ.
Όσον αφορά τον ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων, χορηγείται μείωση ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας ως εξής:
α) έως 100.000 ευρώ κατά 30%,
β) έως 150.000 ευρώ κατά 25%,
γ) έως 250.000 ευρώ κατά 20%,
δ) έως 300.000 ευρώ κατά 15% και
ε) έως 400.000 ευρώ κατά 10%.
Επίσης διατηρείται η έκπτωση φόρου για ιδιοκτήτες με εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
