Αλλαγές στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης φέρνει η ΑΑΔΕ, με την προσθήκη νέων κωδικών που αφορούν φοροαπαλλαγές για ιδιοκτήτες ακινήτων. Το έντυπο πρέπει να συμπληρωθεί πριν από την υποβολή του βασικού εντύπου Ε1 από περίπου 3,5 εκατομμύρια φορολογούμενους που δηλώνουν εισοδήματα από ακίνητη περιουσία.
Οι νέοι κωδικοί ενσωματώνουν φορολογικά κίνητρα που θεσπίστηκαν για ιδιοκτήτες οι οποίοι μέσα στο 2025 διέθεσαν κενά ακίνητα ή ακίνητα που βρίσκονταν σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια μίσθωση.
Τα εισοδήματα από μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις εμφανίζονται προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ, με βάση τα στοιχεία που διαθέτει από τα μισθωτήρια συμβόλαια και τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ωστόσο, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να παρέμβουν στους κωδικούς και να προχωρήσουν σε διορθώσεις εφόσον τα στοιχεία που έχουν καταγραφεί στο έντυπο είναι λανθασμένα.
Τα ποσά που δηλώνονται στο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, όπου φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φθάνουν έως και 45%. Παράλληλα, η Εφορία αναγνωρίζει ως δαπάνη ποσοστό 5% των εισπράξεων από ενοίκια, το οποίο θεωρείται ότι καλύπτει έξοδα επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.
Οι νέοι κωδικοί για τις μισθώσεις
Στον νέο κωδικό 64 δηλώνεται εισόδημα από εκμίσθωση κατοικίας που ήταν προηγουμένως κενή και απαλλάσσεται από φόρο. Στον κωδικό αυτό καταχωρείται το ακαθάριστο εισόδημα που απέκτησε ο εκμισθωτής το 2025 από σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, υπό την προϋπόθεση ότι η κατοικία ήταν κενή κατά τα έτη 2022, 2023 και 2024. Το εισόδημα αυτό μεταφέρεται στους νέους κωδικούς 119–120 στον Πίνακα 6 του εντύπου Ε1, προκειμένου να απαλλαγεί από τον φόρο.
Στον κωδικό 65 δηλώνεται εισόδημα από εκμίσθωση κατοικίας που είχε προηγουμένως καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Στον συγκεκριμένο κωδικό αναγράφεται το ακαθάριστο εισόδημα που απέκτησε ο εκμισθωτής το 2025 από σύμβαση μίσθωσης τουλάχιστον τριετούς διάρκειας, εφόσον το ακίνητο χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση το 2024.
Παράλληλα, οι νέοι κωδικοί 66 και 67 αφορούν εκμισθώσεις κατοικιών διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών που προηγουμένως ήταν κενές ή είχαν καταχωρηθεί στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι συγκεκριμένοι κωδικοί ενεργοποιούνται όταν το ακίνητο μισθώνεται σε συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων του δημόσιου τομέα, όπως ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς της δημόσιας εκπαίδευσης, καθώς και ένστολο προσωπικό των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας.
Οι νέες αυτές κατηγορίες προστίθενται στους ήδη υπάρχοντες κωδικούς του εντύπου Ε2, οι οποίοι αφορούν στα στοιχεία για τα παραδοσιακά ενοίκια –όπως κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, γαίες και αποθήκες– καθώς και στα εισοδήματα που προκύπτουν από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως Airbnb και Booking, στο είδος της εκμίσθωσης ή ακόμη και στη δωρεάν παραχώρηση ακινήτου.
Τι ισχύει για τα ανείσπρακτα ενοίκια
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στους κωδικούς που αφορούν τα ανείσπρακτα ενοίκια, καθώς η μη ορθή δήλωσή τους μπορεί να οδηγήσει σε πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις.
Τα ανείσπρακτα μισθώματα δηλώνονται στη στήλη 16 του εντύπου Ε2. Για να μπορέσει ένας φορολογούμενος να τα δηλώσει ως ανείσπρακτα και να μη φορολογηθεί για αυτά, πρέπει να έχουν κινηθεί οι προβλεπόμενες από τη νομοθεσία διαδικασίες κατά του μισθωτή.
Συγκεκριμένα, μέχρι την προθεσμία υποβολής της φορολογικής δήλωσης θα πρέπει να έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου, δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, ή να έχει ασκηθεί σχετική αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων συνοδευόμενη από αποδεικτικό επίδοσης.
Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις τα σχετικά δικαιολογητικά πρέπει να έχουν προσκομιστεί στην αρμόδια φορολογική υπηρεσία πριν από την υποβολή της δήλωσης.
Οι στήλες 13, 14 και 15 του εντύπου συμπληρώνονται με το ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα που αναλογεί στον φορολογούμενο, ανάλογα με την κατηγορία εισοδήματος. Στις ίδιες στήλες καταχωρούνται και ποσά από ανείσπρακτα μισθώματα που είχαν δηλωθεί σε προηγούμενα φορολογικά έτη (2015–2024) και εισπράχθηκαν μέσα στο 2025, ώστε να φορολογηθούν στο έτος της πραγματικής είσπραξής τους.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις και κωδικοί
Στη στήλη 17 του εντύπου Ε2 δηλώνεται το είδος μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου μέσω συγκεκριμένων κωδικών. Ενδεικτικά, στον κωδικό 60 δηλώνονται συγκεντρωτικά τα εισοδήματα από βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων, ενώ στον κωδικό 61 δηλώνονται τα εισοδήματα από βραχυχρόνια υπεκμίσθωση ακινήτων. Οι κωδικοί αυτοί χρησιμοποιούνται ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο είναι καταχωρημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα της οικονομίας διαμοιρασμού ή αν η σύμβαση συνάπτεται μέσω αυτής.
Στον κωδικό 62 δηλώνεται το εισόδημα από εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται από τον μισθωτή, ενώ στον κωδικό 63 δηλώνεται η εκμίσθωση κατοικίας η οποία υπεκμισθώνεται για βραχυχρόνια μίσθωση. Στις περιπτώσεις αυτές το εισόδημα μεταφέρεται αυτόματα στους αντίστοιχους κωδικούς του εντύπου Ε1.
Τι πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι
Οι φορολογούμενοι καλούνται επίσης να δώσουν προσοχή σε ορισμένα βασικά στοιχεία κατά τη συμπλήρωση του εντύπου Ε2.
Όταν ένα ακίνητο παραμένει κενό για ολόκληρο το φορολογικό έτος ή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, πρέπει να δηλώνεται στο έντυπο με την ένδειξη «ΚΕΝΟ», ενώ παράλληλα πρέπει να αναγράφεται και το χρονικό διάστημα κατά το οποίο παρέμεινε κενό.
Στη στήλη 4 δηλώνεται η κατηγορία του ακινήτου, όπως κατοικία, μονοκατοικία, επαγγελματική στέγη, οικόπεδο, αποθήκη, θέση στάθμευσης, σταθμός αυτοκινήτων ΔΧ, βιομηχανικό κτίριο, ξενοδοχείο, νοσηλευτήριο, εκπαιδευτήριο, αθλητική εγκατάσταση, άλλο κτίριο (όπως θέατρο, κινηματογράφος ή μουσείο), αγροτεμάχιο ή άλλη χρήση.
Στη στήλη 18 αναγράφεται ο εννιαψήφιος αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος για κάθε ακίνητο, ανεξάρτητα από το αν η παροχή είναι ενεργή. Σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει παροχή ρεύματος ή όταν πρόκειται για αποθήκη ή χώρο στάθμευσης που ηλεκτροδοτείται από κοινόχρηστη παροχή, η στήλη συμπληρώνεται με τον αριθμό «999999999».
Στη στήλη 19 αναγράφεται ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας. Η συμπλήρωση του συγκεκριμένου πεδίου είναι υποχρεωτική ιδίως όταν χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 64, 65, 66 και 67.
Τέλος, στο έντυπο Ε2 δηλώνεται και η ακίνητη περιουσία των εξαρτώμενων ανήλικων τέκνων από τον υπόχρεο γονέα. Τα στοιχεία αυτά καταχωρούνται και στον σχετικό πίνακα της δεύτερης σελίδας του εντύπου, με υποχρεωτική αναγραφή του ΑΦΜ του τέκνου.
