Αδήλωτα εισοδήματα από Airbnb και ύποπτες αγοραπωλησίες
Οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ το 2025 αποκαλύπτουν αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις και «γκρίζες» αγοραπωλησίες ακινήτων αξίας εκατομμυρίων ευρώ, με πάνω από 38.000 φορολογούμενους να εντοπίζονται με παραβάσεις.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2024 υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις σχετικά με βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, με δηλωθέντα μισθώματα που ανήλθαν σε 973,712 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 10% σε σχέση με τα 888,851 εκατ. ευρώ το 2024.
Πιο αναλυτικά, από τις διασταυρώσεις που πραγματοποιήθηκαν το 2025 αποκαλύφθηκαν τα εξής:
- 873 φορολογούμενοι οι οποίοι απέκτησαν ακίνητα το 2019 και ενώ είχαν πληρώσει το φόρο μεταβίβαση ακίνητου «ξέχασαν» να δηλώσουν την δαπάνη αγοράς του ακινήτου στο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Συγκεκριμένα κατά το διάστημα 29/04– 02/05/2025 υλοποιήθηκαν επικοινωνιακές δράσεις (αποστολή ηλεκτρονικών μηνυμάτων και τηλεφωνικές κλήσεις) σε 873 φορολογούμενους που είχαν καταβάλει φόρο μεταβίβασης ακινήτου χωρίς να δηλώσουν την αντίστοιχη δαπάνη αγοράς ακινήτου στο Ε1. Κατόπιν των ενεργειών αυτών, 565 φορολογούμενοι υπέβαλαν δήλωση (ποσοστό συμμόρφωσης 65%), δηλώνοντας συνολική δαπάνη απόκτησης 87 εκατ. ευρώ, με τελικό ποσό βεβαίωσης φόρου 577.000 χιλιάδες ευρώ.
- 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα. Διενεργήθηκε διασταύρωση στοιχείων για τα φορολογικά έτη 2020 και 2021, καθώς και για το 2022 με αξιοποίηση δεδομένων από τις ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO. Η δράση αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα χωρίς έναρξη δραστηριότητας με σχετικό ΚΑΔ τουριστικών καταλυμάτων. Από την επεξεργασία των αποτελεσμάτων εντοπίστηκαν, για διαφορές δηλωθέντος εισοδήματος άνω των 500 ευρώ, 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ (6.222 για το 2020, 10.724 για το 2021 και 17.525 για το 2022), που θα κληθούν για υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος. Επισημαίνεται ότι η μέθοδος βασίστηκε στα αποτελέσματα της αντίστοιχης πιλοτικής δράσης για τα φορολογικά έτη 2018–2019, της οποίας ο απολογισμός ολοκληρώθηκε εντός του 2025 και κατέδειξε ποσοστό οικειοθελούς συμμόρφωσης 56%, δήλωση εισοδήματος ύψους 7.232.683 ευρώ (81% της εκτιμηθείσας φορολογητέας ύλης), συνολικό ποσό βεβαίωσης φόρου 2.733.580 ευρώ για τα έτη 2018–2023 και εισπράξεις 950.583 ευρώ έως τις 30/05/2025.
- 1.545 φυσικά πρόσωπα τα οποία είχαν εισπράξει εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 ή απέκτησαν τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το 2024 και έπειτα, είτε χωρίς να έχουν προβεί σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (1.017 περιπτώσεις) είτε χωρίς να έχουν δηλώσει τους προβλεπόμενους ΚΑΔ για βραχυχρόνια μίσθωση (528 περιπτώσεις). Στις 13 Νοεμβρίου 2025 απεστάλησαν μηνύματα ηλεκτρονικής αλληλογραφίας ενώ όσοι δεν συμμορφωθούν θα διαβιβαστούν στις αρμόδιες ελεγκτικές υπηρεσίες για περαιτέρω ενέργειες.
- 12.145 περιπτώσεις ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ή με μη έγκυρο ΑΜΑ και αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com, και VRBO. Οι φορολογούμενοι βρίσκονται αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα. Συγκεκριμένα για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος. Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ. Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται εις βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.
Αυτές οι δράσεις και κυρώσεις αποσκοπούν στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τις αγοραπωλησίες ακινήτων.
