Θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ρεύματος, το οποίο θα κόβουν ακόμα και με… εξοφλημένο λογαριασμό, αν δεν έχει πληρωθεί ο φόρος!
Ενοικιαστές στο ίδιο τους το σπίτι έχουν καταντήσει οι ιδιοκτήτες ακινήτων στη χώρα μας, αφού η κυβέρνηση προσπαθεί να καλύψει τα ελλείμματα των δήμων και των περιφερειών από το υστέρημα των πολιτών. Ο ΕΝΦΙΑ, η μετεξέλιξη του ΕΕΤΗΔΕ, που ήρθε ως έκτακτο μέτρο την περίοδο διακυβέρνησης Σαμαρά – Βενιζέλου, όχι μόνο δεν καταργείται, αλλά η Ν.Δ. επιβάλλει και νέους φόρους στα ακίνητα, διπλασιάζοντας την επιβάρυνση των ιδιοκτητών.
Η κυβέρνηση φαίνεται πως έχει βρει την «κότα με τα χρυσά αβγά» στον τομέα των ακινήτων, στηρίζοντας το μεγαλύτερο μέρος της ανάπτυξης σε αυτή την αγορά. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο έτρεξε με κάθε μέσο το πρόγραμμα της «Golden Visa» και τα προγράμματα «Σπίτι μου» (που όπως αποδείχθηκε απέτυχαν τελείως εκτοξεύοντας και τις τιμές).
Λίγους μήνες μετά τις φοροελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ σε όσους μένουν μόνιμα σε μικρούς οικισμούς της χώρας, έως 1.500 κατοίκους, μειώνοντας τον φόρο κατά 50%, έρχεται τώρα να επιβάλει το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το οποίο θα αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).
Στην ουσία η κυβέρνηση επιβάλλει έναν νέο ετήσιο «αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ», ο οποίος θα ισχύει παράλληλα με τον κρατικό ΕΝΦΙΑ. Αποτέλεσμα θα είναι οι ιδιοκτήτες να έχουν ακόμα μία τεράστια επιβάρυνση στην τσέπη τους, πληρώνοντας φόρο για κάθε ακίνητο που διαθέτουν, παρότι όταν το αγόρασαν, πλήρωσαν ΦΠΑ, φόρο μεταβίβασης, έξοδα Κτηματολογίου, δημοτικά και περιφερειακά τέλη, ενώ έχουν κάθε χρόνο ετήσιο τεκμήριο κατοικίας και ΕΝΦΙΑ.
Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα σημαίνει στην πράξη ότι ένας ιδιοκτήτης αναλαμβάνει μια μόνιμη φορολογική υποχρέωση που θα τον συνοδεύει κάθε χρόνο, ακόμα και αν το ακίνητο δεν αποδίδει εισόδημα. Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα επιβληθεί από την 1η Ιανουαρίου 2027, αντικαθιστώντας το σημερινό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, γνωστό ως ΤΑΠ. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώνουν νέο «χαράτσι» με συντελεστή από 0,30% μέχρι 0,70% επί της αξίας των ακινήτων, με το τελικό ύψος της επιβάρυνσης να καθορίζεται με απόφαση του εκάστοτε δημοτικού συμβουλίου.
Tελικό ύψος επιβάρυνσης
Σήμερα το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας επιβάλλεται με συντελεστή μεταξύ 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις επί του γινομένου (επιφάνεια ακινήτου σε τ.μ. Χ αντικειμενική τιμή ζώνης ανά τ.μ. Χ συντελεστή παλαιότητας), ενώ ο ΦΗΧ κυμαίνεται από 0,02 έως 0,07 ευρώ ετησίως, ανά τετραγωνικό μέτρο φωτιζόμενης επιφάνειας. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων σημειώνουν πως ο νέος ενιαίος Δημοτικός Φόρος θα φέρει υψηλότερες επιβαρύνσεις στα ακίνητα, σε σύγκριση με το σημερινό καθεστώς. Ενδεικτικά, για διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ, με σημερινό ΤΑΠ 0,35‰, η ετήσια επιβάρυνση διαμορφώνεται στα 35 ευρώ. Με το νέο δημοτικό τέλος στο ανώτατο επίπεδο 0,70‰, το ποσό ανεβαίνει στα 70 ευρώ. Εάν προστεθεί και περιφερειακό τέλος 0,35‰, η συνολική χρέωση φτάνει τα 105 ευρώ ετησίως.
Για ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, η σημερινή επιβάρυνση με ΤΑΠ ανέρχεται σε 70 ευρώ ετησίως. Με το νέο καθεστώς το δημοτικό τέλος μπορεί να ανέλθει στα 140 ευρώ και μαζί με το περιφερειακό τέλος να φτάσει συνολικά στα 210 ευρώ. Αυτό που προκαλεί αίσθηση είναι ο τρόπος που έχει σχεδιαστεί ο νέος «αυτοδιοικητικός ΕΝΦΙΑ», καθώς επεκτείνει τη φορολογική επιβάρυνση ακόμα και σε περιουσιακά στοιχεία που ως σήμερα δεν αντιμετωπίζονταν ως φορολογήσιμο ακίνητο. Συγκεκριμένα, το νέο τέλος θα επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης αλλά και σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων ή προ του 1923. Με απλά λόγια, σχεδόν κάθε σπίτι, διαμέρισμα ή οικόπεδο που διαθέτει ένας ιδιοκτήτης μπαίνει αυτόματα στη νέα φορολογική βάση. Δηλαδή, η κυβέρνηση επιβάλλει έξτρα φόρους και στους ιδιοκτήτες των μικρών οικισμών που τους μείωσε τον ΕΝΦΙΑ κατά 50%!
Το πιο αμφιλεγόμενο σημείο αφορά τα ακίνητα εκτός σχεδίου. Το νομοσχέδιο προβλέπει ότι το τέλος δεν θα υπολογίζεται μόνο πάνω στην αξία του κτίσματος αλλά και πάνω στην αξία επιπλέον γης ίσης με το διπλάσιο της επιφάνειας που καλύπτει το κτίσμα. Δηλαδή, ένας ιδιοκτήτης εξοχικής κατοικίας ή αγροικίας μπορεί να φορολογείται όχι μόνο για το σπίτι του αλλά και για πρόσθετη «εικονική» αξία γης που θα προσδιορίζεται από τον δήμο. Πρόκειται για μια διάταξη που ανοίγει τον δρόμο για ακόμα μεγαλύτερες επιβαρύνσεις στην περιφέρεια και στις εκτός σχεδίου περιοχές, όπου ήδη η ακίνητη περιουσία θεωρείται δύσκολα αξιοποιήσιμη.
Ακόμα πιο ενδεικτικό του τρόπου με τον οποίο σχεδιάστηκε το νέο τέλος είναι ότι στη φορολόγηση εντάσσεται και το δικαίωμα υψούν, ο γνωστός «αέρας». Δηλαδή, φορολογείται και η δυνατότητα μελλοντικής δόμησης που αναγράφεται σε ένα συμβόλαιο, παρότι στην πράξη μπορεί να μην αξιοποιηθεί ποτέ! Αίσθηση έχει προκαλέσει η πρόβλεψη του νέου νόμου για την αυστηρότητα καταβολής του νέου τέλους. Θα επιβάλλεται σχεδόν στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται εντός των ορίων των δήμων, ενώ η είσπραξή του για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα θα συνεχίσει να γίνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.
Σε περίπτωση μη πληρωμής τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών ή ενός τριμηνιαίου, θα προβλέπεται διακοπή ηλεκτροδότησης μέχρι την εξόφληση της οφειλής. Δηλαδή, παρότι ένας φορολογούμενος θα έχει πληρώσει τον λογαριασμό ρεύματος για τις κιλοβατώρες που έχει καταναλώσει, αν δεν καταβάλει το νέο τέλος, θα του κόψουν το ρεύμα!
Τραβά σε νέα ύψη και τα ενοίκια
Ο σχεδιασμός του μέτρου αναμένεται να προκαλέσει νέο αλαλούμ στα ενοίκια. Ο βασικός λόγος είναι ότι το νέο τέλος θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, την ώρα που στη συντριπτική πλειονότητα των μισθώσεων οι παροχές ρεύματος βρίσκονται στο όνομα του ενοικιαστή και όχι του ιδιοκτήτη. Ετσι, παρότι υπόχρεος για τον φόρο θεωρείται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, στην πράξη το ποσό θα εμφανίζεται στον λογαριασμό που πληρώνει κάθε μήνα ο ενοικιαστής.
Αυτό σημαίνει ότι ο ενοικιαστής θα καλείται ουσιαστικά να προπληρώνει έναν φόρο που δεν τον αφορά, ώστε στη συνέχεια να συμψηφίζεται ή να αφαιρείται από το ενοίκιο. Στην πράξη, όμως, ανοίγει ο δρόμος για νέες τριβές και διαφωνίες ανάμεσα στις δύο πλευρές, ειδικά σε μια αγορά όπου ήδη υπάρχουν καθυστερήσεις, άτυπες συμφωνίες και συνεχείς συγκρούσεις για αυξήσεις μισθωμάτων και κοινόχρηστα. Δεν αποκλείεται, δηλαδή, ιδιοκτήτες να αρνούνται τη μείωση του ενοικίου, αναγκάζοντας τους ενοικιαστές τους να πληρώνουν υψηλότερα ποσά και αυτό γιατί η κυβέρνηση αποφάσισε να μην καθορίσει ένα «καθαρό» μέτρο.
