Λύση για την αυτονόμηση διαμερισμάτων πολυκατοικιών, στις οποίες έχει πάψει να λειτουργεί η κεντρική θέρμανση, επιδιώκει να δώσει το σχέδιο νόμου του υπουργείου Περιβάλλοντος για το άνοιγμα της αγοράς φυσικού αερίου. Ομως, μετά την παρέμβαση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η αυτονομία έχει και πρόσθετο κόστος, αφού ο ένοικος θα πληρώνει και το 25% της κοινόχρηστης δαπάνης.
Με το σχέδιο νόμου ρυθμίζονται τέσσερις διαφορετικές περιπτώσεις αυτονόμησης ενοίκου από το κεντρικό σύστημα θέρμανσης:
1. Μετατροπή του καυσίμου κεντρικής θέρμανσης από πετρέλαιο σε φυσικό αέριο, όταν διέρχεται από την πρόσοψη του κτιρίου δίκτυο διανομής φυσικού αερίου.
2. Αυτονόμηση διαμερίσματος και εγκατάσταση ατομικού λέβητα στην περίπτωση που η πλειοψηφία των ιδιοκτητών δεν συμφωνήσει ή δεν αποφασίσει για την αλλαγή του καυσίμου από πετρέλαιο σε φυσικό αέριο.
3. Εγκατάσταση ατομικού λέβητα σε διαμέρισμα πολυκατοικίας, στην οποία δεν λειτουργεί η κεντρική θέρμανση.
4. Αυτονόμηση διαμερίσματος και εγκατάσταση αντλίας θερμότητας σε πολυκατοικία που δεν μπορεί να συνδεθεί με το φυσικό αέριο και στην οποία έχει πάψει να λειτουργεί η κεντρική θέρμανση.
Το πλέον ενδιαφέρον σημείο του σχεδίου νόμου αφορά τις χιλιάδες πολυκατοικίες ανά την Ελλάδα στις οποίες δεν λειτουργεί η κεντρική θέρμανση επειδή οι ένοικοι αδυνατούν να πληρώσουν τις δαπάνες. Στις συγκεκριμένες πολυκατοικίες γίνεται πιο εύκολη η αυτονόμηση ιδιοκτήτη από το κεντρικό σύστημα που ούτως ή άλλως δεν λειτουργεί. Για τις πολυκατοικίες στις οποίες λειτουργεί η κεντρική θέρμανση, ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος που θα θελήσει να αυτονομηθεί θα συνεχίσει να επιβαρύνεται με το ποσό της πάγιας συμμετοχής της ιδιοκτησίας αυτής στα έξοδα της κεντρικής θέρμανσης, με ανώτατο όριο το 25%. Το ίδιο θα ισχύσει και στην περίπτωση που λειτουργήσει μελλοντικά η κεντρική θέρμανση.
Το νομοσχέδιο προβλέπει ότι το ποσοστό αυτό θα μπορεί να μειωθεί έως και να μηδενιστεί με απόφαση της γενικής συνέλευσης. Στην ουσία ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος με αυτόνομη θέρμανση, πέραν του κόστους για τη λειτουργία του ατομικού συστήματος (λέβητας φυσικού αερίου ή αντλία θερμότητας) θα επιβαρύνεται και με το ποσοστό πάγιας συμμετοχής, κάτι εξάλλου που προβλέπεται και σε όλους τους κανονισμούς πολυκατοικιών στις περιπτώσεις κλειστών διαμερισμάτων ή διαμερισμάτων όπου οι ιδιοκτήτες τους για οποιονδήποτε λόγο αποσυνδέθηκαν από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας.
Φώτης Κόλλιας
